К делу № 2-16/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 20 февраля 2023 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Салалыкина К.В.

при секретаре Бахтикян И.В.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о реальном разделе общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Усть-Лабинский районный суд с иском к ФИО4 о реальном разделе общей долевой собственности, в котором истец просит произвести реальный раздел здания с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, расположенными по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Кирпильская, <адрес> между истцом и ответчиком. Признать за истцом право собственности на 3/8 доли в праве общедолевой собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровый номер №, площадь 66,1 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Кирпильская, <адрес>, а в целом на все здание. Признать за ответчиком право собственности на 5/8 доли в праве общедолевой собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровый номер: №, площадь 38,2 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Кирпильская, <адрес>, а в целом на все здание. Взыскать с истца в пользу ответчика денежную компенсацию за переполученную долю в общем имуществе в сумме 271887 руб. 88 коп. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости следующие записи: № №№ от 07.09.2021 г. и № №-№ от 07.09.2021 г.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В судебном заседании было установлено, что истцу (5/8 доли) и ответчику (3/8 доли) на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Кирпильская, <адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО4 о реальном разделе общей долевой собственности 31.03.2022г. была назначена судебная строительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № 4/2022, выполненного НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 19.12.2022 г., стоимость земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Кирпильская, <адрес>, составляет 2 420 085 руб. Для ответа на вопросы о том, возможен ли с технической точки зрения раздел домовладения в натуре в точном соответствии долей сторон, состоящего из земельного участка, площадью 1611 кв.м., жилого дома, площадью 66,1 кв.м., жилого дома, площадью 38,2 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Кирпильская, <адрес>? Возможен ли раздел с отступлением от размера долей сторон. Если есть такая возможность, указать как изменится при этом соотношение долей сособственников, а также размер денежной компенсации за превышение доли? Какие варианты раздела домовладения технически возможны (обозначить на плане, привести необходимые расчеты, пояснения, указать стоимость выделяемых частей дома и каким долям они соответствуют, а также стоимость подсобных строений)? Какие переоборудования необходимо произвести по каждому из предложенных вариантов раздела и какова стоимость необходимых для этого работ и материалов (приложить смету, проектируемые переоборудования обозначить на плане)? Если реальный раздел данного домовладения и земельного участка не возможен, определить порядок пользования?, собственникам необходимо обратиться в межующую организацию для подготовки межевого плана, на основании которого произвести изменения сведений в ГКН о характеристиках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Кирпильская, <адрес> в части площади и местоположения границ, так как площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась, и составляет 1706,0 кв.м.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО4 о реальном разделе общей долевой собственности, у суда не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При рассмотрении гражданского дела по делу была назначена судебная строительная экспертиза, расходы по оплате экспертизы возложены на ФИО1, однако экспертиза оплачена не была, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с истца расходы за проведение судебной строительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о реальном разделе общей долевой собственности, оставить без удовлетворения.

Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО5 расходы за проведение экспертизы в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Судья подпись Салалыкин К.В.