УИД 77RS0013-02-2025-001575-32
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3029/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки, взыскании пени и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит прекратить обременение (номер регистрационной записи: 77:07:0012006:5098-77/051/2020-3 от 17.08.2020) в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, площадью 51.9 кв.м., с кадастровым номером: 77:07:0012006:5098, расположенного по адресу: адрес, помещение 7Н/6. Взыскать пеню в размере сумма за весь период неисполнения своих обязательств по Договору №АП-28-08 купли-продажи нежилого помещения от 16.07.2020, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 16.07.2020 между истцом и ответчиком заключен Договор №АП-28-08 купли-продажи нежилого помещения, площадью 51.9 кв.м., с кадастровым номером: 77:07:0012006:5098, расположенного по адресу: адрес, помещение 7Н/6. Стоимость предмета Договора составила сумма. Согласно Договора истец производит оплату следующим образом сумма Покупатель перечисляет Продавцу на расчетный счет в течении 5 дней с даты подписания Договора; денежные средства в размере сумма Покупатель перечисляет Продавцу на расчетный счет в срок до 15.01.2021. Банковские реквизиты Продавца указаны в разделе №7 Договора.
17.08.2020 право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано на истца ФИО1 Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (peг. запись: 77:07:0012006:5098-77/051/2020-3 от 17.08.2020).
28.12.2020 Покупатель, выполняя свои обязательства по Договору, перечисляет Продавцу оставшиеся сумма, что подтверждается платежным поручением №465 от 28.12.2020.
Согласно п.3.3. Договора стороны обязуются в течение 15 рабочих дней с даты оплаты Покупателем суммы Договора в полном объеме, обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением о прекращении залога.
18.01.2021 истец направила ответчику уведомление о полном расчете по Договору, с просьбой о погашении записи об обременении.
04.02.2021 согласно уведомлению о вручении, ответчик получил вышеуказанную корреспонденцию, однако, действий по прекращению залога не предпринял.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.
В судебное заседание третье лицо не явилось, извещено, причины неявки суду не сообщило.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии и с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из материалов дела следует, что 16.07.2020 между истцом и ответчиком заключен Договор №АП-28-08 купли-продажи нежилого помещения, площадью 51.9 кв.м., с кадастровым номером: 77:07:0012006:5098, расположенного по адресу: адрес, помещение 7Н/6. Стоимость предмета Договора составила сумма. Согласно Договора истец производит оплату следующим образом: сумма Покупатель перечисляет Продавцу на расчетный счет в течение 5 дней с даты подписания Договора, денежные средства в размере сумма Покупатель перечисляет Продавцу на расчетный счет в срок до 15.01.2021. Банковские реквизиты Продавца указаны в разделе №7 Договора.
17.08.2020 право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на истца ФИО1 Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (peг. запись: 77:07:0012006:5098-77/051/2020-3 от 17.08.2020).
28.12.2020 Покупатель, выполняя свои обязательства по Договору, перечисляет Продавцу оставшиеся сумма, что подтверждается платежным поручением №465 от 28.12.2020.
Согласно п.3.3. Договора стороны обязуются в течение 15 рабочих дней, с даты оплаты Покупателем суммы Договора в полном объеме, обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением о прекращении залога.
18.01.2021 истец направила ответчику уведомление о полном расчете по Договору, с просьбой о погашении записи об обременении.
04.02.2021 согласно уведомлению о вручении, ответчик получил вышеуказанную корреспонденцию, однако, действий по прекращению залога не предпринял.
Истец ставит перед судом требование о прекращении обременения (номер регистрационной записи: 77:07:0012006:5098-77/051/2020-3 от 17.08.2020) в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, площадью 51.9 кв.м., с кадастровым номером: 77:07:0012006:5098, расположенного по адресу: адрес, помещение 7Н/6.
Между тем, согласно сведениям из ЕГРН, на момент принятия решения, обременение в виде ипотеки на квартиру снято.
В связи с чем, иск в указанной части не подлежит удовлетворению.
Согласно п. 4.3. Договора - в случае нарушения сторонами установленного п.3.3 Договора срока обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением о прекращении залога, сторона, допустившая просрочку и фактически уклоняющаяся от погашения записи об обременении в установленном порядке, уплачивает другой стороне пеню в размере 0,2% от суммы Договора (п.2.1 Договора) за каждый день просрочки.
Истец ставит перед судом требование о взыскании с ответчика пени за период с 26.02.2021 по 01.10.2024 в размере сумма (сумма: 100% х 20%), согласно представленного расчета.
Учитывая уклонение ответчика от обращения в Управление Росреестра за прекращением залога квартиры, суд считает указанное требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, расходы на представителя сумма, государственную пошлину в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2025 года.
Судья