Решение по делу № 2-543/2023 от 19.09.2023

31RS0018-01-2023-000813-20 дело № 2-543/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Красная Яруга Белгородской области 19 сентября 2023 года

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гусаим Е.А.,

при ведении протокола секретарем Рыбалко И.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

в отсутствие истца ФИО4, ответчика администрации муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

29 декабря 1991 года между ФИО4 и Колхозом имени Кирова Теребренского сельского Совета Краснояружского района Белгородской области был заключен договор купли - продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками. Данный договор зарегистрирован администрацией Теребренского сельского поселения за №.

В связи с тем, что в момент приобретения дома в <адрес> отсутствовали названия улиц, в договоре купли - продажи и иных документах на жилой дом точный адрес домовладения не указывался. Также в договоре не указана площадь приобретенного жилого дома.

Истец как покупатель, и Колхоз имени Кирова как продавец, исполнили свои обязательства по договору купли - продажи, который заключен в письменной форме. Условия договора были выполнены: Колхоз передал объект недвижимости, а истец приняла его в собственность.

В настоящее время Колхоз имени Кирова не существует. Все имущество ликвидированного Колхоза подлежало принятию на баланс администрации Краснояружского района.

Дело инициировано иском ФИО2. Она просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 68,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Сославшись, что фактически она приобрела не жилой дом, как указано в договоре, а квартиру, поскольку в целом этот жилой дом, разделенный на две примерно равные части (69,4 кв.м. и 68,8 кв.м.), обособленные друг от друга. Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на 04.07.1991 года, каждый из покупателей фактически купил квартиры, входившие в жилой двухквартирный дом по договорам купли - продажи: истец - свою квартиру по договору №, а сосед Гунченко - свою по договору №. Запись о приобретении ею жилого дома является ошибочной.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал заявленные требования.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судебной повесткой, обеспечила явку своего представителя ФИО3.

Представитель ответчика - администрации муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области, третье лицо ФИО5, о времени и месте судебного заседания извещены судебными повестками (л.д.53,54), причину неявки не сообщили об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии со ст.239 ГК РСФСР (от 11.06.1964г.), действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Указанный договор соответствовал названным требованиям и является действительным, поэтому у истца возникло право собственности на приобретенное по договору имущество.

Право собственности истца на указанное имущество хотя и не было зарегистрировано, но возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому истец является собственником указанного жилого помещения.

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на 04.07.1991, истец и ФИО1 купили два изолированных объекта недвижимости входившие в жилой двухквартирный дом по договорам купли - продажи: истец - свою квартиру по договору №, а сосед ФИО1 - свою по договору № по адресу: (л.д.18-24). В настоящее время собственником после смерти соседа ФИО1, является его супруга - ФИО5 приобретенный им объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> оформила как жилой дом.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, на котором расположена квартира (<адрес>), площадью 2414+/-34 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности (л.д.12-14).

Земельный участок под домовладением ФИО5, расположенный по адресу: <адрес>, также принадлежит ей на праве собственности.

После приобретения квартиры истец не осуществила государственную регистрацию принадлежащего ей объекта недвижимости в Росреестре.

Согласно постановления главы администрации Теребренского сельского поселения №37 от 12.05.2023 вышеуказанному жилому помещению присвоен адрес: <адрес> (л.д.27).

В настоящее время согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу: значится как «квартира», площадью 68,8 кв.м., с кадастровым номером №. Запись о собственнике у данного объекта отсутствует (л.д.15-17).

Колхоз имени Кирова ликвидирован. Данное обстоятельство препятствует истцу внести изменения в договор купли-продажи об объекте недвижимости и зарегистрировать право собственности на него в ЕГРН.

Кроме того, Управлением Росреестра по Белгородской области истцу отказано в кадастровом учете указанной квартиры в связи с наличием противоречий в сведениях Единого государственного реестра надвижимости об объекте недвижимости (л.д.35-36), что препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности на него.

Ответчик и иные лица действительность договора купли-продажи и право собственности истца на квартиру, не оспаривают, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО4 (СНИЛС №) право собственности на квартиру, общей площадью 68,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

Судья Е.А. Гусаим