72RS0№-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 августа 2022 года город Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре Кузнецовой В.В.,

с участием прокурора Калининского округа города Тюмени в лице помощника ФИО1,

с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации города Тюмени к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнений, о принудительном изъятии для муниципальных нужд:

- жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером №, общей площадью 30,7кв.м., расположенному по адресу: <адрес>,

- 307/1455 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 548 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

- 307/1455 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (общее имущество собственников в многоквартирном доме), общей площадью 1,5кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>,

с выплатой последним компенсации в размере 2414000 рублей; о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на изымаемое имущество; признании права общей долевой собственности за Муниципальным образованием городской округ <адрес> на:

- жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, общей площадью 30,7кв.м., расположенному по адресу: <адрес>,

- 307/1455 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 548 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

- 307/1455 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (общее имущество собственников в многоквартирном доме), общей площадью 1,5кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Представитель истца - ФИО5 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, возражали против удовлетворения иска, были не согласны с выкупной ценой, заявленной истцом.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО6 действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска, не согласилась с выкупной ценой, заявленной истцом.

Представитель третьего лица ООО "Сибмехмашины" – ФИО7 не возражали против удовлетворения иска.

Суд, выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчики являются сособственниками жилого помещения – <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 30,7 кв.м, с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности: ФИО4 (1/2 доля), ФИО2, ФИО3 (по ? доли).

Заключением межведомственной комиссии от 24 апреля 2014 года № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежит сносу (л.д. 11-13).

Судом установлено, что ответчики стали собственниками после признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.158-172).

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ определено земельный участок с кадастровым номером №, площадью 548 кв.м., и жилые (нежилые) помещения изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени были направлены: проект соглашения об изъятии <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> для муниципальных нужд, а также копия отчета об оценке № от 28 мая 2021 года, составленного ООО «Центр экономического содействия» (л.д.54-146). Данные документы были получены ответчиками 30.06.2021 г., 07.07.2021 г., 01.07.2021 г. (л.д. 49,50,51).

В силу пунктов 1, 2, 4, 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено судом, до истечения трех месяцев со дня получения ответчиками, как участниками общей долевой собственности на жилое помещение <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 30,7 кв.м, проекта соглашения об изъятии указанной комнаты для муниципальных нужд, ответчики данное соглашение не подписали, при этом с настоящим иском в суд Администрация г.Тюмени обратилась 23.05.2022 г., то есть по истечении трехмесячного срока со дня получения ответчиками проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, а потому суд считает, что принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности жилое помещение <адрес>, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 30,7 кв.м, подлежит принудительному изъятию у ответчиков в пользу Администрации г. Тюмени.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 указанной статьи закона предусмотрено, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Соглашение о выкупе жилого помещения между сторонами не достигнуто.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Центр экономического содействия» № от 28.05.2021 рыночная стоимость <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 30,7 кв.м и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме составляет 2414000 рублей (л.д. 54-146).

В противовес заключению истца ответчики представили заключение ООО «Центр оценки имущества» от 7 апреля 2022 года № согласно которого рыночная стоимость объекта недвижимости: квартиры, общего имущества многоквартирного дома, земельного участка составляет 4294227 рублей (л.д.176-264).

Суд принимает в качестве достоверного доказательства, представленное ответчиками заключение как наиболее достоверное, отражающую реальную стоимость объекта на момент вынесения судом настоящего решения. Иск подлежат удовлетворению частично.

Утверждение ответчиками о том, что в выкупную стоимость также следует включить стоимость расходов по капитальному ремонту, суд находит не заслуживающему внимания, поскольку ответчики стали сособственниками квартиры после того как дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчики в ходе рассмотрения дела не смогли представить доказательства уплаты ими отчислений по капитальному ремонту, при том при всем, что истец отрицал начисление ответчикам таковых.

Согласно п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.

Руководствуясь ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.279, 281-282 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск Администрации города Тюмени к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить частично.

Принудительно изъять для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО2, ФИО3, ФИО4:

- жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером № общей площадью 30,7кв.м., расположенному по адресу: <адрес>,

- 307/1455 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 548 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

- 307/1455 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (общее имущество собственников в многоквартирном доме), общей площадью 1,5кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>,

с выплатой последним компенсации: ФИО2 в размере 1070049 рублей 75 копеек, ФИО3 в размере 1074725 рублей 75 копеек, ФИО4 в размере 2149451 рубль 50 копеек.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на изымаемое имущество.

Признать право общей долевой собственности за Муниципальным образованием городской округ <адрес> на:

- жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером № общей площадью 30,7кв.м., расположенному по адресу: <адрес>,

- 307/1455 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 548 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

- 307/1455 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (общее имущество собственников в многоквартирном доме), общей площадью 1,5кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Дубровин Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 2 сентября 2022 года.