Дело № 2-1045/2025

УИД 50RS0044-01-2025-000320-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чепковой Л.В.,

помощника судьи Резниченко А.В.,

с участием представителя истца – адвоката Малого И.Е., представителя ответчика – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Серпухов Московской области о признании помещения жилым,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области и просит признать помещение с кадастровым <номер>, общей площадью 35,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, мансардный этаж - жилым.

Свои требования мотивирует тем, что истец владеет на праве собственности нежилым помещением с кадастровым <номер>, общей площадью 35,1 кв.м., мансардный этаж, расположенным по адресу: <...> с 2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией договора купли-продажи. Данное нежилое помещение расположено в жилом доме, находящимся на земельном участке с кадастровым <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка. Истец за свой счет переоборудовал данное, принадлежащее ему на праве собственности, нежилое помещение в жилое, пригодное для проживания. Обратился в орган местного самоуправления с заявление о переводе данного нежилого помещения в жилое, письмом от 24.08.2022 ему в этом было отказано. Согласно техническому заключению, выполненному специалистами ООО «Константа», «нежилое помещение площадью 35,1 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенное по адресу: <...>, соответствует признакам, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям квартирного типа. Нежилое помещение площадью 61,6 кв.м., с кадастровым <номер> является обособленным помещение - квартирой с необходимым набором помещений: две жилые комнаты, кухня, коридор, совмещенный санузел. Площадь квартиры по результатам измерений составляет 35,1 кв.м. Жилое помещение - квартира с кадастровым <номер> расположенная по адресу: <...>, соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным регламентам, требованиям санитарно-эпидемиологического, экологического, пожарного законодательства. Квартира, расположенная по адресу: <...>, соответствует требованиям: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Федерального закона от 30.03.1999 №52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; Санитарные Правила и Нормы СаНПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемилогических (профилактических) мероприятий»; Федерального закона от 30.12.2009+ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», предъявляемым к жилым помещением. Жилое помещение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежаще, доверила представлять свои интересы своему представителю – адвокату Малому И.Е., который в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, с выводами судебной экспертизы согласен, иск просил удовлетворить. С возражениями ответчика не согласен, поскольку предметом иска является признание нежилого помещения – жилым, а не изменение статуса дома на многоквартирный.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, и признания дома многоквартирным, по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 116-119).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что согласно договору купли-продажи части жилого дома от 24.10.2019, выписке из ЕГРН истец является собственником нежилого помещения с кадастровым <номер>, общей площадью 35,1 кв.м., расположенного на мансардном этаже жилого дома, по адресу: <...>.

Установлено, что нежилое помещение расположено в жилом доме с кадастровым <номер>, находящемся на земельном участке с кадастровым <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка.

Исходя из представленных суду доказательств установлено, что истец переоборудовал принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение в жилое, пригодное для проживания.

ФИО2 обратилась в орган местного самоуправления с письменным заявлением о переводе данного нежилого помещения в жилое, письмом от 24.08.2022 истцу было отказано.

В материалы гражданского дела представлено техническое заключение №04/07-2022 ООО «Константа» согласно которому, нежилое помещение площадью 35,1 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенное по адресу: <...>, соответствует признакам, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям квартирного типа. Нежилое помещение площадью 61,6 кв.м., с кадастровым <номер> является обособленным помещение - квартирой с необходимым набором помещений: две жилые комнаты, кухня, коридор, совмещенный санузел. Площадь квартиры по результатам измерений составляет 35,1 кв.м. Жилое помещение - квартира с кадастровым <номер>, расположенная по адресу: <...>, соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным регламентам, требованиям санитарно-эпидемиологического, экологического, пожарного законодательства. Квартира, расположенная по адресу: <...>, соответствует требованиям: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Федерального закона от 30.03.1999 №52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; Санитарные Правила и Нормы СаНПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемилогических (профилактических) мероприятий»; Федерального закона от 30.12.2009+ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», предъявляемым к жилым помещением. Жилое помещение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

Для правильного разрешения спора по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Артифекс Консалт» А. Согласно выводам экспертного заключения № ССТЭ/002/03-2023 эксперта А., установлено, что нежилое помещение с кадастровым <номер>, общей площадью 35,1 кв.м. расположенное на мансардном этаже по адресу: <...> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Нежилое помещение с кадастровым <номер> общей площадью 35,1 кв.м. расположено на мансардном этаже жилого дома с кадастровым <номер> по адресу: <...>, <номер>. Жилой дом с кадастровым <номер> в котором расположено нежилое помещение с кадастровым <номер> является многоквартирным жилым домом. Для использования помещения с кадастровым <номер>, общей площадью 35,1 кв.м., расположенного на мансардном этаже по адресу: <...> в качестве жилого помещения не требуется проведение работ по переустройству и (или) перепланировки.

Экспертное заключение составлено полно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, принимается судом как доказательство по делу, оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, с учетом квалификации, образования и стажа работы лица, составившего экспертное заключение.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно п.п.4,5 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании нежилого помещения жилым помещением, необходимо удовлетворить и признать жилым помещением – квартирой, нежилое помещение с кадастровым <номер>, общей площадью 35,1 кв.м., находящееся на мансардном этаже жилого дома с кадастровым <номер> имеющим признаки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Довод ответчика о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку невозможно признать многоквартирным домом дом, расположенный по адресу: <...>, суд считает не состоятельным, поскольку предметом иска является признание нежилого помещения жилым - квартирой.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилым помещением – квартирой, нежилое помещение с кадастровым <номер>, общей площадью 35,1 кв.м., находящееся на мансардном этаже жилого дома с кадастровым <номер> имеющим признаки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного учета и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.В. Чепкова

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2025.