УИД: 77RS0017-02-2021-001629-79

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 12 декабря 2022 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бойковой А.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6524/2022 по исковому заявлению ГБУ адрес Московречье-Сабурово» к ФИО1 об обязании устранить переоборудование инженерного оборудования системы отопления,

установил:

ГБУ адрес Московречье-Сабурово» обратился в суд с иском (с учетом произведенных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений) к собственнику квартиры № 303 по адресу: адрес ФИО1 об обязании восстановить общедомовое инженерное оборудование системы отопления данной квартиры в первоначальное состояние путем демонтажа запирающих устройств на байпасах системы отопления, ссылаясь на то, что являясь управляющей организацией данного МКД, 27.09.2020 выявило в трех комнатах и на кухне данной квартиры не соответствующее проекту данного МКД переоборудование системы отопления путем установленных на перемычках (байпасах), являющейся частью единой отопительной системы МКД и следствием нарушения циркуляции воды в батареях и теплоснабжения других квартир, которое вопреки неоднократным требованиям и предписаниям до настоящего времени не устранено.

Представитель истца ГБУ адрес Московречье-Сабурово» по доверенности фио в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена, возражений на иск не представила.

Третье лицо Жилищная инспекция по адрес в судебное заседание представителя не направила, извещена, возражений на иск не представила.

В соответствии с ч.ч.3 и 4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что с 21.10.2019 фио является собственником трехкомнатной квартиры № 303 по адресу: адрес.

Управляющей организацией данного МКД является ГБУ адрес Московречье-Сабурово».

Актами от 27.10.2020 подтверждается, что в данной квартире сотрудниками управляющей организации выявлен факт переоборудования системы центрального отопления путем замены радиаторов с установкой кранов на подводящих трубах и установкой байпасов (перемычек) с запорным устройством (шаровым краном) во всей трех комнатах и кухне этой квартиры, что является переоборудованием системы центрального отопления, отрицательно влияет на циркуляцию в системе центрального отопления и ведет к понижению температуры, а потому необходимо демонтировать такие запирающие устройства (шаровые краны); соседи неоднократно жаловались на холодные батареи.

Соответствующими неоднократными уведомлениями в адрес жителей данной квартиры ГБУ адрес Московречье-Сабурово» указывало на необходимость восстановления произведенной без согласования с управляющей компанией перепланировки (переоборудования) общедомового имущества в надлежащее состояние, не нарушая права и законные интересы жителей МКД в срок до 06.11.2020, затем в срок до 16.11.2020 и до 23.11.2020.

Выходы по адресу указанной квартиры сотрудниками управляющей организации по факту произведенного переоборудования и необходимости его приведения в надлежащее состояние путем доведения такой информации до жителей квартиры № 303 фиксировались соответствующими Актами от 29.10.2020, 09.11.2020, 18.11.2020.

Вместе с тем Актом от 22.11.2020 подтверждается, что система центрального отопления в проектное положение собственником квартиры № 303 не восстановлена.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ указанные обстоятельства ответчиком опровергнуты не были.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 4 статьи 30 Кодекса при этом предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пункт 21 часть 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (части 1 и 2 статьи 36).

Принимая во внимание представленные стороной истца документы, суд полагает доказанным факт переоборудования инженерных коммуникаций в названной квартире ответчика, выразившегося в установленных перемычек (байпасах) на системе отопления в таковой, являющейся частью единой отопительной системы МКД.

При таких данных, учитывая, что выявленное в квартире ответчика управляющей организацией указанное переоборудование инженерных коммуникаций системы отопления до настоящего времени последней не устранено, что в свою очередь приводит к нарушению циркуляции воды в батареях и теплоснабжения других квартир, и соответственно нарушает права и законные интересы других граждан, суд приходит к выводу, что требования истца являются полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ГБУ адрес Московречье-Сабурово» к ФИО1 об обязании устранить переоборудование инженерного оборудования системы отопления – удовлетворить.

Обязать фио (паспортные данные) восстановить общедомовое инженерное оборудование системы отопления в квартире № 303 (во всех трех жилых комнатах и на кухне) по адресу: адрес первоначальное состояние путем демонтажа запирающих устройств на байпасах системы отопления.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Московречье-Сабурово» (ИНН: <***>) сумма расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.01.2023