Дело № 2-138/2025
УИД: 54RS0015-01-2025-000178-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2025 года с. Кыштовка
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Зеленковой Н.П.
при секретаре Обуховой О.В.,
с участием представителя истца Чувашовой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истец к Ответчик о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеназванным иском, в обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он купил дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Однако, зарегистрировать в Управлении федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свое право собственности на недвижимое имущество он не может, так как право собственности за продавцом не было зарегистрировано. Согласно сведениям из ЕГРН дом на кадастровом учете не состоит, право не зарегистрировано; земельный участок площадью 1864 кв.м состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, право собственности не зарегистрировано. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>,, <адрес> С момента покупки домом и земельным участком истец открыто и непрерывно пользуется более 15 лет, постоянно проживает в доме, использует огород для выращивания овощей. Истец просит признать за ним право собственности на дом и земельный участок.
Представитель истца адвокат Чувашова А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Истец Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, иск удовлетворить.
Ответчик Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть без его участия, представил письменное заявление о признании исковых требований истца.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1, 4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Таким образом, при переходе права собственности на спорное домовладение к новым собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком, выделенным под указанный дом.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
По смыслу данных норм действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
ДД.ММ.ГГГГ между Ответчик и Истец в устной форме заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в результате которого Истец был передан жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.8,9).
Договор купли-продажи сторонами исполнен. Стоимость индивидуального жилого дома и земельного участка покупателем продавцу оплачена, что подтверждается договором купли-продажи, распиской.
Согласно постановлению администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) (2.2), следующий адрес: <адрес> (л.д.10).
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: назначение – жилой дом, наименование здания – индивидуальный жилой дом, материал наружных сен здания – кирпичные, год завершения строительства объекта – 1988, площадь объекта – 135,1 кв.м (л.д.20-41).
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> (л.д.13).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, имеет площадь 1864 +/-15 кв.м, категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2) (л.д.14-15).
Согласно справке администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес>, не является собственностью Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области и не значится в перечне имущества, находящегося в собственности Кыштовского сельсовета (л.д.11).
Владение спорным недвижимым имуществом Истец осуществляет непрерывно, начиная с мая 2006 года до настоящего времени, то есть более 18 лет, что подтверждается справкой администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области о регистрации и проживании Истец совместно со своей семьёй по адресу: <адрес> (л.д.12).
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Истец с 2007 года получает услуги электросвязи (л.д.18-19).
Владение жилым домом и земельным участком Истец является открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, он владел им как своим собственным, то есть не на основании договоров аренды, безвозмездного пользования, других сделок, не влекущих переход права собственности.
Поскольку истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным спорным недвижимым имуществом как своим собственным, имеются основания для признания за истцом права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Специализированный отдел регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу нотариуса на запрос суда после смерти Ответчик, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследственное дело, в наследство вступил его сын Ответчик, ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
Учитывая изложенное, а также что ответчик признал исковые требования истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Истец удовлетворить.
Признать за Истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 135,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1864 +/- 15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок (2.2)), расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в течение месяца со дня оглашения решения.
Судья Н.П. Зеленкова