Гражданское дело № 2-2443/2023

УИД: 47RS0005-01-2023-001511-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мазурова Д.Н.,

при секретаре Адеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что он на основании справки № от Дата, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, является владельцем капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Дата №, гараж поставлен на кадастровый учет и объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

С 1998 года истец открыто пользуется гаражом, принимает меры по производству ремонта гаража, регулярно и ежегодно оплачивает арендную плату, задолженности по арендной плате не имеется.

В настоящее время истец решил оформить право собственности на гараж, но оформление гаража в собственность не представляется возможным во внесудебном порядке.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о судебном заседании, в суд не явился, ходатайств об отложении не представил.

Ответчик администрация МО «<адрес>» <адрес>, надлежащим образом извещенная о судебном заседании, своего представителя в суд не направила, ходатайств об отложении и возражений не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку ими не представлены сведения о причинах неявки.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании справки Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «<адрес>» <адрес> № от Дата истец ФИО1, является владельцем капитального гаража с инвентарным номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Дата спорный гараж с инвентарным номером № на учет Выборгским БТИ филиала ГУП «Леноблинвентаризация», площадь - 19,6 кв. м, кадастровый №.

Истец с 2002 года открыто и непрерывно пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, принял меры по постановке гаража на инвентаризационный учет.

Дата уведомлением КУМиГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области приостановлена государственная регистрации права собственности истца на гараж в связи с отсутствием документов о предоставлении или ином выделении земельного участка под использование данного объекта.

Согласно справке № от Дата, выданной МБУ «Районный информационный центр» объект недвижимости: помещение (гараж) инвентарный № зарегистрирован в Адресном Реестре МО «<адрес>»: <адрес>, Выборгский муниципальный район, <адрес>, бокс №, дата регистрации Дата, учетный номер в адресном реестре №.

Регистрация права собственности на вышеуказанный гараж истцу необходима для дальнейшего оформления и регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, а также вложение значительных материальных средств для его капитального ремонта.

Судом установлено, что истец является добросовестным приобретателем вышеуказанного гаража, открыто и непрерывно с 2002 года пользуется им, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, принял меры по постановке гаража на инвентаризационный и кадастровый учет.

Срок давности владения как истца спорным гаражом составляет более 20 лет.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не никем не опровергнуты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Разрешая заявленные требования, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что истец пользуется гаражом длительное время, несет бремя содержания указанного имущества в полном объеме, что в силу приведенных правовых норм и пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" является основанием для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Суд полагает, что заявленные истцовой стороной требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан Дата ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес>, код подразделения 470-014, зарегистрированным по адресу: <адрес>,

право собственности на нежилое здание - гараж с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Н. Мазуров

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 года.