РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 апреля 2023 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-421/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая в обоснование заявленных требований на то, что на земельном участке по адресу: адрес, расположено здание (помещение в здании), принадлежащее на праве собственности ответчику. Между тем, ответчиком земельно-правовые отношения не были оформлены, а земельный участок использовался без уплаты обязательных арендных платежей. Ответчик фактически использует земельный участок с момента приобретения в собственность указанного здания/помещения.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.11.2019 по 18.06.2019 в размере сумма, полученного в результате пользования земельным участком, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.08.2021 по 27.06.2022 в размере сумма, проценты по день фактической оплаты основного долга..
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседания явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать по доводам письменных возражений.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер данного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации- городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов.
Согласно Положению о Департаменте городского имущества адрес, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП, Департамент осуществляет функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, принимает решения о предоставлении указанных земельных участков в аренду.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилого здания, общей площадью 370,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес, пр. №607, вл. 9, к.2, кадастровый номер 77:01:0001008:3905, и склада, общей площадью 2357,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес, пр. №607, вл. 9, к.2, стр.1, кадастровый номер 77:22:0020109:68, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 01.07.2011 сделаны записи о регистрации права собственности.
Вышеуказанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке адресный ориентир: адрес, кадастровый квартал 77:01:0001008.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, на котором расположено вышеуказанное здание, находится в собственности адрес.
Согласно рапорту Госинспекции по недвижимости №9084517 от 18.06.2021 проведено плановое (рейдовое) обследование территории – земельный участок по адресу: адрес (уточненный адрес: адрес, Проезд №607, вл.9, корп.2; вл.9, корп.2, стр.1) указанный земельный участок с кадастровым номером 77:08:0013007:61 площадью 4335 кв.м, образованный из участка с кадастровым номером 77:08:0013001:34, земельно-правовыми отношениями не обременен.
В связи с тем, что указанный земельный участок использовался без оформления в установленном порядке правоотношений, истцом в адрес ответчика 18 августа 2021 года направлена претензия исх. № 33-6-386579/21-(0)-1 с предложением возместить стоимость неосновательного обогащения за период с 01.11.2019 по 18.06.2021.
Однако денежные средства за пользование земельным участком в указанный период ответчиком на расчетный счет ДГИ адрес не перечислены.
На основании п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Что касается арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, то исходя из п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за названные участки устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 22 и ст. 65 ЗК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.
Согласно п. 6 указанных Правил, арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С х Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Согласно представленному истцом расчету сумма неосновательного обогащения за период с 1 ноября 2019 года по 18 июня 2021 года составляет сумма Сумма задолженности в виде сбереженной арендной платы за землю рассчитана истцом с применением положений указанных норм законодательства.
Одним из основополагающих принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность землепользования.
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Положениями ст. 17 Закона адрес от 19.12.2007 N 48 «О землепользовании в адрес» установлено платное использование земли в адрес.
В соответствии со ст. 20 закона «О землепользовании в адрес» порядок определения размет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.
Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» определены ставки арендной платы за использование земельного участка, расположенного на территории адрес. При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности.
Таким образом, ответчик пользовался земельным участком в спорный период без внесения обязательных арендных платежей.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, поскольку ответчик пользовался земельным участком без оформления в установленном порядке правоотношении в период с 01.11.2019 по 18.06.2021.
Также суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей на период пользования земельными участками), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В связи с тем, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения, с ответчика с пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.08.2021 по 27.06.2022 в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 28.06.2022 по день фактической оплаты основного долга.
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с фио в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес сумму неосновательного обогащения за период с 01.11.2019 по 18.06.2021 в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, начисленные на сумму сумма за период с 18.08.2021 по 27.06.2022, а также за пользование чужими денежными средствами проценты с 28.06.2022 года по день фактической оплаты основного долга.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 апреля 2023 года