РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года город Москва

Хорошевский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Губатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4677/2023 (УИД 77RS0031-02-2023-004210-65) по иску ООО «ХПП Елань-Колено» к ФИО1 об обязании произвести регистрацию обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании произвести регистрацию обременения в виде ипотеки, указывая, что 15.11.2022г. между сторонами был заключен договор о залоге (ипотеки), предметом которого является передача в залог квартиры в качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Завод растительных масел Новохоперский» по договору № 54/ПУ21/21 от 29.04.2022г., заключенному между истцом и ООО «Завод растительных масел Новохоперский». Предметом залога является квартира общей площадью 61,9 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0010011:7151. Указанный договор о залоге (ипотеке) в установленном порядке не зарегистрирован. Ответчик уклоняется от регистрации. Истец просит суд произвести государственную регистрацию ипотеки в виде обременения по договору о залоге (ипотеке) от 15.11.2022г., заключенному между сторонами в обеспечение исполнения обязательств ООО «Завод растительных масел Новохоперский» по договору № 54/ПУ21/21 от 29.04.2022г. в отношении квартиры общей площадью 61,9 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0010011:7151; возложить обязанность на Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве внести в ЕГРН запись об ограничении права в виде ипотеки по договору о залоге (ипотеке) от 15.11.2022г. в отношении указанной квартиры.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, ответчик об уважительных причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по имеющимся материалам, которых полагает достаточными для рассмотрения его по существу.

Рассмотрев исковое заявление, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Статьей 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном федеральным законом и федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В судебном заседании установлено, что 15.11.2022г. между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) был заключен договор о залоге (ипотеки), предметом которого является передача в качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Завод растительных масел Новохоперский» по договору № 54/ПУ21/21 от 29.04.2022г., заключенному между истцом (кредитор) и ООО «Завод растительных масел Новохоперский» (должник), а также мирового соглашения от 14.11.2022г. по делу № А14-18354/2022, заключенного между кредитором и должником.

В соответствии с п.1.5 указанного договора о залоге (ипотеке) предметом залога является квартира общей площадью 61,9 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0010011:7151.

Указанный договор о залоге (ипотеке) в установленном порядке не зарегистрирован. Ответчик уклоняется от регистрации.

Исходя из того, что договор о залоге (ипотеке), заключенный между сторонами ответчиком оспорен не был, при этом ответчик уклоняется от государственной регистрации данного договора в установленном законом порядке, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым произвести регистрацию ипотеки в виде обременения по договору о залоге от 15.11.2022 года, заключенному между ООО «ХПП «Елань-Колено» и ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Завод растительных масел Новохоперский» по договору № 54/ПУ21/21 от 29.04.2022 года в отношении жилого помещения по адресу: адрес.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести регистрацию ипотеки в виде обременения по договору о залоге от 15.11.2022 года, заключенному между ООО «ХПП «Елань-Колено» и ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Завод растительных масел Новохоперский» по договору № 54/ПУ21/21 от 29.04.2022 года в отношении жилого помещения по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в отношении вышеуказанного жилого помещения в ЕГРН.

Взыскать в пользу ООО «ХПП Елань-Колено» (ИНН <***>) с ФИО1 (паспортные данные) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г.Москвы.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 08.09.2023 года

Судья Д.В. Асауленко