77RS0021-02-2022-005963-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2022 года
Решение изготовлено в полном объеме 13 декабря 2022 года
06 декабря 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4805/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АККОРДЪ» о внесении изменений в ЕГРН, взыскании денежных средств, штрафа, морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АККОРДЪ», в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил указать в решении суда о внесении в ЕГРН окончательной фактической площади квартиры переданной истцу по договору № 2-9-2/Дн от 04.02.2021г.; взыскать с ответчика стоимость переплаты по договору в размере 589203 руб. 59 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.03.2022 г. по 04.08.2022 г. в размере 31720 руб. 15 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.08.2022 г. по дату вынесения решения; проценты за пользование чужими денежными средствами с даты, следующей после вынесения решения до момента фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, исходя из стоимости объекта; штраф; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.; судебные расходы в размере 8500 руб.
Требования мотивированы тем, что 04.02.2021 г. ФИО1 заключил с ООО «АККОРДЪ» договор № 2-9-2/Дн участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условия которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок (21.03.2021 г.) своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру (Башня Б, условный номер 23, этаж 9, комнат 3, общая площадь 154,5 кв.м) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Вместе с тем, ответчиком в нарушение условий договора передана истцу квартира меньшей площадью на 1,5 кв.адрес направил в адрес застройщика претензию с требованием возвратить денежные средства в размере 589203 руб. 59 коп. в качестве переплаты за квадратные метры по квартире по договору. Требование истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворено.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования, с учетом их уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, ранее направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в удовлетворении которого просил отказать по изложенным доводам.
Третьи лица представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.
В данной связи, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, 04.02.2021 г. между ООО «АККОРДЪ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № 2-9-2/Дн участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу квартиру с условным номером 123, расположенную по адресу: адрес, Башня Б, 9 этаж, состоящую из 3 комнат, общей площадью (проектной) 154,5 кв.м, стоимостью 60687970 руб., из расчета 392802 руб. 39 коп. за 1 кв.м фактической общей площади квартиры.
Истец выполнил свои обязательства по договору, уплатив стоимость объекта.
Согласно п. 4.1 договора стороны пришли к соглашению, что цена договора подлежит изменению, если кадастровая площадь квартиры, включая площади лоджий с понижающим коэффициентом в размере 0,5 и площади балконов и террас понижающим коэффициентом в размере 0,3, отличается от проектной площади квартиры, о чем стороны составляют дополнительное соглашение к настоящему договору.
02.06.2021 г. Комитетом государственного строительного надзора адрес ООО «АККОРДЪ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Квартира истца поставлена на кадастровый учет с площадью 152,3 кв.м, кадастровый номер 77:01:0006004:4051.
25.10.2021 г. ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи квартиры в натуре, согласно которому застройщик передал ФИО1 квартиру, имеющую следующие характеристики: жилое помещение - квартира № 61, этаж 9, общая площадь 152,3 кв.м, а кроме того площадь лоджий с понижающим коэффициентом в размере 0,5 (при наличии лоджий), итого составила 154,7 кв.м, кадастровый номер 77:01:0006004:4051, расположенная в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: адрес, вн.тер. муниципальный адрес, адрес.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчиком в нарушение условий договора передана квартира меньшей площадью на 1,5 кв.м.
В целях проверки доводов истца на основании определения суда от 05.09.2022 г. по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЛЭС ЭКСПЕРТ».
По выводам судебной экспертизы, в результате проведенного обследования и выполнения измерений установлено, что фактическая общая приведенная площадь квартиры (с учетом неотапливаемых помещений, с применением коэффициента 0,5 к лоджии), расположенной по адресу: адрес, составляет 153,9 кв.м.
В силу ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размерах денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1).
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).
На основании указанной нормы закона стороны предусмотрели возможность изменения цены договора, случаи и условия ее изменения (п. 4.1 договора).
Из материалов дела следует, что на дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и составления технического плана, обмеров объекта долевого строительства органами технической инвентаризации и составления застройщиком одностороннего передаточного акта общая площадь спорной квартиры составляла 152,3 кв.м.
В соответствии с подп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.
В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2).
К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 4).
Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (п. 5).
Как указано в ст. 401 НК РФ, квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (ст. 402), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (ст. 403).
Из вышеприведенных норм материального права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.
В соответствии п. 3 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
На основании п. 4 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
Суд полагает необходимым отметить, что в силу ст.401 НК РФ, ст.7,8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение их качественных характеристик.
Внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади спорной квартиры 152,3 кв.м. (без учета площади лоджий 2,4 кв.м., не подлежащих внесению в ЕГРН) истцом не оспаривались, в установленном порядке изменения не вносились. При этом площадь квартиры соответствует условиям заключенного договора.
Разрешая настоящий спор при указанных обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, принимая во внимания приведенные выше положения закона, суд исходит из того, что государственный кадастровый учет спорной квартиры осуществлен, общая площадь жилого помещения составляет 152,3 кв. м., при этом в установленном законом порядке данные сведения истцом не оспорены, в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади квартиры вследствие ошибки кадастрового инженера не вносились.
При таком положении, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, взыскании денежных средств, поскольку истцом надлежащих доказательств, подтверждающих уменьшение площади переданного объекта, не представлено.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении основного требования, производные от основного требования о взыскании стоимости переплаты, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов также удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио фио ООО «АККОРДЪ» о внесении изменений в ЕГРН, взыскании денежных средств, штрафа, морального вреда, судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья Жребец Т.Е.