Дело № 2-4146/2025
УИД: 24RS0041-01-2025-000504-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2025 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Полынкиной Е.А.
при секретаре Шаховой В.С.
с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Панариной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, в котором просит признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: Х, выселить из указанного жилого помещения. Требования мотивированы тем, что квартира по адресу: Х принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО4 В квартире проживает и зарегистрирован ФИО3, который членом семьи собственников никогда не являлся, вселился в квартиру без согласия всех проживающих лиц. На сегодняшний день ответчик проживает в квартире, привел ее в ненадлежащее состояние, коммунальные платежи за квартиру не осуществляет, устраивает в квартире пьянки с посторонними людьми. На требование выселиться и сняться с регистрационного учета отказался.
В судебном заседании законный представитель ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказной корреспонденцией, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в заявлении указала, что считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.
С учетом положений ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав законного представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ч. 3).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом п. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Как установлено судом, ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х зарегистрирована за ФИО1, 00.00.0000 года года рождения (свидетельство о государственной регистрации права от 02.12.2015 года).
Родителями ФИО1 являются ФИО5 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении У
Согласно архивной выписке из домовой книги по ФЛС У от 29.11.2024 года в квартире, расположенной по адресу: Х зарегистрированы ФИО4, ФИО6 (умерла 00.00.0000 года), ФИО3, ФИО7 (умерла 00.00.0000 года), ФИО8 (умерла 00.00.0000 года), ФИО9 (снята с регистрационного учета 00.00.0000 года), ФИО1
Ордер У на квартиру по адресу: Х выдан 00.00.0000 года ФИО7 При этом, ФИО3 в ордер включен не был.
26.11.2015 года заключен договор купли-продажи квартиры между ФИО6 и ФИО5, действующим в качестве законного представителя ФИО1, на Z долю в квартире по адресу: Х
В соответствии с ответом администрации Октябрьского района г. Красноярска от 07.05.2024 года договор социального найма, дополнительные соглашения на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, не заключался.
Истцом в подтверждение заявленных требований представлена выписка ПАО «Сбербанк» об оплате коммунальных услуг за период с 19.07.2019 года по 19.07.2024 года.
09.09.2024 года ФИО2 обратилась в ОП № 2 МУ МВД России «Красноярское» (талон-уведомление У) с заявлением об обеспечении доступа в квартиру, принятии мер в отношении ФИО3, проживающего в квартире.
26.03.2024 года ФИО2 обратилась ОП № 2 МУ МВД России «Красноярское» (талон-уведомление У) с заявлением о проведении беседы с ФИО3 и с просьбой взять на контроль квартиру по адресу: Х.
17.06.2023 года ФИО2 обратилась в ОП № 2 МУ МВД России «Красноярское» с просьбой выгнать незнакомых людей из квартиры по адресу: Х. Согласно рапорту от 17.06.2023 года ФИО2 пояснила, что неизвестные ушли самостоятельно в неизвестном направлении.
Согласно уведомлению от 20.02.2025 года в отношении ФИО3 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.02.2025 года собственниками квартиры, расположенной по адресу: Х являются ФИО1 и ФИО6 по ? за каждым.
Согласно сведениям ИЦ ГУ МВД России по Красноярскому краю от 28.02.2025 года ФИО3 неоднократно привлекался к уголовной ответственности.
В соответствии с ответом КГБУЗ «Красноярский краевой психоневрологический диспансер № 1» от 07.03.2025 года ФИО3 под диспансерным наблюдением не находится. С 2018 года по 2022 года обращался консультативно в связи с оформлением группы инвалидности по общему заболеванию. Диагноз: органическое расстройство личности. На учете в КГБУЗ «ККНД № 1» не состоит.
Истцом в материалы дела представлены фотографии, подтверждающие нахождение квартиры в ненадлежащем состоянии в связи с проживанием в нем ответчика.
Проанализировав фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: Х, поскольку регистрация ответчика в квартире носила формальный характер и не порождала каких-либо прав в отношении данного жилого помещения, так как членом семьи какого либо из бывших собственников и настоящих собственников ответчик не являлся и не является, один только факт регистрации в жилом помещении не порождает права на спорную жилую площадь, поскольку регистрация является административным актом, а реализация права предполагает его наличие, то есть, ответчик не приобрел права пользования данным жилым помещением. Проживание же в квартире ответчика нарушает права собственника, ограничивает его возможности в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением, в связи с чем заявленные истцом требования о признании ответчика неприобретшей право пользования жилым помещением, выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета в квартире по адресу: Х
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать ФИО3, 00.00.0000 года года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: Х.
Выселить ФИО3, 00.00.0000 года года рождения из жилого помещения по адресу: Х без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, 00.00.0000 года года рождения с регистрационного учета по адресу: Х.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий (подпись) Е.А.Полынкина
Мотивированное заочное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.
Копия верна: Е.А. Полынкина