Решение по делу № 2-1831/2025 от 26.05.2025

Гражданское дело № 2-1831/2025

УИД 74RS0031-01-2025-001821-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при секретаре Папуша Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Кредит Урал Банк» (Акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Кредит Урал Банк» (Акционерное общество) (далее по тексту – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору кредита, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что между Банком и ответчиками заключен кредитный договор <номер обезличен> от <дата обезличена>, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит на приобретение квартиры по адресу: <адрес обезличен>, в размере 2 450 000 руб. на срок <данные изъяты> дн. по <дата обезличена> с платой за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора плата за пользование кредитом будет увеличена на <данные изъяты>% годовых в случае неисполнения ответчиком обязанности по страхованию. Выдача суммы кредита по кредитному договору произведена Банком «КУБ» (АО) в полном размере. Приобретённая с привлечением кредитных средств Банка «КУБ» (Акционерное общество) квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит ответчикам на праве совместной собственности на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>. В отношении указанной квартиры в пользу Банка «КУБ» (АО) зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. Ответчиками частично погашалась сумма кредита и проценты по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету <номер обезличен>, однако с <дата обезличена> обязательства, вытекающие из кредитного договора, надлежащим образом не исполняются. В соответствии с п. 13 кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита, заемщик несёт ответственность в виде уплаты неустойки в размере <данные изъяты>% годовых. В адрес ответчиков направлялось уведомление о погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения. По состоянию на <дата обезличена> общая задолженность ответчиков перед Банком составляет 1 846 110 руб. 16 коп. Согласно п. 2.5 договора купли-продажи от <дата обезличена> квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, как предмет ипотеки в силу закона оценивается в 2 657 389 руб. Просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 1 846 110 руб. 16 коп., возместить расходы по уплате госпошлины в размере 53 461 руб. 10 коп., взыскать сумму процентов в размере 8,8% годовых, начисленных на сумму фактического остатка основного долга за период с <дата обезличена> по день фактического исполнения обязательств по погашению основного долга, обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную стоимость в размере 2 489 600 руб., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов (л.д. 3-4).

Представитель истца «Кредит Урал Банк» (Акционерное общество) извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 4 оборот, 112).

Ответчики ФИО1, ФИО2 извещены (л.д.111, 113-114), в судебное заседание не явились, своего расчета задолженности, возражений по иску суду не представили.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Установлено, что между Банком и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <номер обезличен> от <дата обезличена>, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит на приобретение квартиры в размере 2 450 000 руб. на срок <данные изъяты> дня по <дата обезличена> с платой за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых (л.д. 7-18). Кредит предоставлен на условиях возвратности, платности, срочности.

Цель использования кредита – приобретение жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> (п.12 договора).

В случае неисполнения заемщиком обязанности по страхованию жизни и потери трудоспособности и расторжения заемщиком договора страхования, процентная ставка по договору будет выше на <данные изъяты> % годовых, при отсутствии в последующем периоде поступления заемщику заработной платы на текущий счет, в течение 3-х календарных месяцев подряд, процентная ставка устанавливается на <данные изъяты> % выше по сравнению со ставкой, действующей на момент изменения ставки по данной причине (п.4 договора).

Из графика платежей следует, что размер ежемесячного платежа составляет 34 425 руб., первый платеж должен быть внесен <дата обезличена> в размере 15 948 руб. 49 коп. (проценты), последний платеж должен быть внесен <дата обезличена> в размере 33 933 руб. 99 коп. (л.д. 16-17).

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков в силу закона является ипотека недвижимости, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, а также страхование жизни и потери трудоспособности заемщика (п. 11 договора).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по возврату кредита, заемщик несет ответственность в виде уплаты неустойки в размере ключевой ставки банка России на день заключения договора, что составляет 6,5 % годовых (п. 13 договора).

Выдача суммы кредита по кредитному договору произведена Банком «Кредит Урал Банк» (Акционерное общество) в полном размере <дата обезличена> (л.д. 21).

Приобретённая с привлечением кредитных средств «КУБ» (АО) квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит ФИО1, ФИО2 на праве совместной собственности на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>. В отношении указанной квартиры в пользу «Кредит Урал Банк» (Акционерное общество) зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона (л.д.19-21).

Ответчики с условиями кредитного договора ознакомлены и обязались исполнять принятые на себя обязательства по возврату денежных средств, условия кредитного договора, договора ипотеки сторонами подписаны, не оспариваются.

Из содержания материалов дела, расчета задолженности, предоставленного истцом, следует, что ответчиками нарушены обязательства по возврату кредита, с <дата обезличена> ответчики не исполняют надлежащим образом кредитные обязательства (л.д. 25-76).

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, у ответчиков возникла задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена>, которая составляет 1 846 110 руб. 16 коп., в том числе:

-задолженность по основному долгу – 1 666 359 руб. 90 коп.,

-проценты, начисленные на срочную задолженность за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> – 10 043 руб. 81 коп.,

-просроченную задолженность по основному долгу – 117 838 руб. 52 коп.,

-просроченные проценты за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> – 47 654 руб. 54 коп.,

-проценты, начисленные на просроченную задолженность за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> – 1 574 руб. 37 коп.,

-проценты, начисленные на просроченную задолженность за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> – 710 руб. 26 коп.,

-неустойку за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> – 1 928 руб. 76 коп. (л.д.25-31).

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками условий кредитного договора, что привело к образованию задолженности, которая до настоящего времени не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен, составлен верно и обоснованно, с учетом условий договора и произведенных платежей. Контррасчет задолженности ответчиками не представлен.

В адрес ответчиков направлялись уведомления о досрочном возврате кредита (л.д. 83-84), требование не исполнено.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Банк вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить кредит и погасить проценты за его пользование, в том числе, в случае: допущения заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная (п. 18.3.7 договора).

Таким образом, задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с ответчиков в пользу Банка в указанном размере в солидарном порядке.

Следует взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу «Кредит Урал Банк» (Акционерное общество) сумму процентов по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 8,8 % годовых, начисленных на непогашенную часть задолженности по основному долгу за период с <дата обезличена> по день фактического исполнения обязательств по погашению основного долга.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес обезличен>.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В случае неисполнения залогодателями обязательств по кредитному договору, неисполнения залогодателями своих обязательств по договору ипотеки, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору и договору ипотеки, обратить взыскание на имущество и получить удовлетворение из его стоимости (п. 4.1 договора).

Залоговая стоимость, начальная цена реализации квартиры определена сторонами в размере 2 657 389 руб. (п. 2.5 договора купли-продажи).

Так как обязательства по возврату кредита в срок, установленный кредитным договором, не исполнены, требование истца об обращении взыскания на задолженное имущество путем его продажи с публичных торгов обоснованно.

Из заключения об определении текущей рыночной стоимости следует, что рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес обезличен>, на <дата обезличена> составляет 3 112 000 руб. (л.д.22-23).

Следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 489 600 руб., из расчета: 3 112 000 руб. х 80% = 2 489 600 руб. Доказательства иной стоимости квартиры суду не представлены, поэтому суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в указанном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 2 статьи 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, возложение на нескольких ответчиков обязанности возместить судебные издержки по делу солидарно возможно в том случае, если они являются солидарными должниками или солидарными кредиторами.

Судом исковые требования удовлетворены, с ответчиков солидарно в пользу Банка подлежит взысканию госпошлина в размере 53 461 руб. 10 коп., уплаченная истцом при подаче иска (л.д.5).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Кредит Урал Банк» (Акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу «Кредит Урал Банк» (Акционерное общество) (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена>, которая составляет 1 846 110 руб. 16 коп., в том числе:

-задолженность по основному долгу – 1 666 359 руб. 90 коп.,

-просроченную задолженность по основному долгу – 117 838 руб. 52 коп.,

-просроченные проценты за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> – 47 654 руб. 54 коп.,

-неустойку за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> – 1 928 руб. 76 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу «Кредит Урал Банк» (Акционерное общество) (ОГРН <***>) сумму процентов по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере <данные изъяты> % годовых, начисленных на непогашенную часть задолженности по основному долгу за период с <дата обезличена> по день фактического исполнения обязательств по погашению основного долга.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый (условный) <номер обезличен>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 489 600 руб. 00 коп., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу «Кредит Урал Банк» (Акционерное общество) (ОГРН <***>) расходы по госпошлине в размере 53 461 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года.