31RS0020-01-2025-000142-19 №2-898/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2025 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Араповой М.А.,
с участием истца-ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2 (доверенность от 23.07.2024 года, сроком на три года), ответчика-истца ФИО3, представителя ответчика – администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО4 (доверенность №42-11/16 от 24.02.2025 года, сроком на один год),
в отсутствие представителя третьего лица – Управления Росреестра по Белгородской области, извещенного о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о реальном разделе жилого дома, ФИО3 к ФИО1, администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о реальном разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом, общей площадью 86,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на двух земельных участках, с кадастровыми номерами № и №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, принадлежащих соответственно ФИО3 и ФИО1.
Истец-ответчик ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать жилой дом, площадью 86,6 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. Выделить в натуре принадлежащие ей ? доли в праве общей долевой собственности. Признать за нею право индивидуальной собственности на блок №2: помещение №1, площадью 3,6 кв.м., помещение №2, площадью 15,2 кв.м., помещение №3, площадью 12,6 кв.м., помещение №4, площадью 6,5 кв.м, помещение №5, площадью 3,0 кв.м., помещение №6, площадью 5,1 кв.м., общей площадью 46,0 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, в соответствии с заключением от 26.06.2024 года, выполненным Старооскольским отделением ГУП «Белоблтехинвентаризация». Право общей долевой собственности прекратить.
Ответчик-истец ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просила признать жилой дом, площадью 86,6 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. Выделить в натуре принадлежащие ей ? доли в праве общей долевой собственности. Признать за нею право индивидуальной собственности на блок №1: помещение №1, площадью 3,2 кв.м., помещение №2, площадью 2,8 кв.м., помещение №3, площадью 6,5 кв.м., помещение №4, площадью 12,7 кв.м, помещение №5, площадью 15,4 кв.м., общей площадью 40,6 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, в соответствии с заключением от 26.06.2024 года, выполненным Старооскольским отделением ГУП «Белоблтехинвентаризация». Право общей долевой собственности прекратить.
В судебном заседании истец-ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2 иск поддержали, против удовлетворения исковых требований ФИО5 не возражали.
Ответчик-истец ФИО3 против удовлетворения требований ФИО1 не возражала. Заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика – администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражала.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Белгородской области не явился, представил письменные пояснения по искам.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного разбирательства.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных им требований.
Судом из материалов дела установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом, общей площадью 86,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на двух земельных участках, с кадастровыми номерами №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, принадлежащих соответственно ФИО3 и ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 17.10.2024 года, 22.10.2024 года.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Несогласие одной из сторон с вариантом порядка пользования само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта.
Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 17 июня 2013 года № 993-О также высказал свою правовую позицию, согласно которой предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.
Из исковых заявлений и объяснений сторон установлено, что между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым помещением.
Согласно техническому заключению ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 26.06.2024 года общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 86,6 кв.м., жилая площадь 68,9 кв.м.
В пользовании ФИО3 находятся: помещение №1, площадью 3.2 кв.м., помещение №2, площадью 2,8 кв.м.. помещение №3, площадью 6.5 кв.м., помещение №4, площадью 12,7 кв.м., помещение №5, площадью 15,4 кв.м., итого 40,6 кв.м., в т.ч. жилая – 34.6 кв.м., идеальная доля – 47/100 жилой дом.
В пользовании ФИО1 находятся помещение №1, площадью 3,6 кв.м., помещение №2, площадью 15.2 кв.м., помещение №3, площадью 12.6 кв.м., помещение №4, площадью 6.5 кв.м., помещение №5, площадью 3.0 кв.м., помещение №6, площадью 5.1 кв.м., итого 46,0 кв.м., в том числе жилая – 34,3 кв.м. Идеальная доля 53/100.
Согласно заключению кадастрового инженера, составившего технический план здания по состоянию на 03.03.2025 года, в соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства от 24.11.1995 года жилой дом с кадастровым номером №, 1959 года завершения строительства имеет признаки дома блокированной застройки, а именно, являясь долевой собственностью, фактически эксплуатируется собственниками как две изолированные части жилого дома, расположенные на разных земельных участках, имеющие отдельные входы, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, которые полностью автономны, что соответствует понятию «блок жилой автономный жилого дома блокированной застройки»; в отношении здания жилого дома строительных работ по его физическому разделу на жилые блоки не требовалось и не производилось. По итогам проведенного обследования образуемых зданий подтверждена автономность эксплуатации таких жилых блоков жилого дома блокированной застройки. В результате раздела объекта капитального строительства с кадастровым номером № – здание (блок 1) общей площадью 40.6 кв.м. (ФИО3), здание (блок 2), общей площадью 46,0 кв.м. (ФИО1).
Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (п. 1).
Таким образом, между собственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом, в соответствии с которым жилые помещения являются изолированными с самостоятельными входными группами.
С учетом изложенного, требования истца о разделе жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.
Требования истцов к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области подлежат отклонению, поскольку доказательств нарушения прав сторон действиями администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, суду не представлено.
С учетом позиции сторон, просивших не взыскивать в их пользу с другой стороны расходы по оплате государственной пошлины в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО3, администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о реальном разделе жилого дома, удовлетворить в части.
Иск ФИО3 к ФИО1, администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о реальном разделе жилого дома, удовлетворить в части.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать жилой дом, общей площадью 86.6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Выделить в собственность ФИО1 и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на блок №2: помещение №1, площадью 3,6 кв.м., помещение №2, площадью 15,2 кв.м., помещение №3, площадью 12,6 кв.м., помещение №4, площадью 6,5 кв.м, помещение №5, площадью 3,0 кв.м., помещение №6, площадью 5,1 кв.м., общей площадью 46,0 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, в соответствии с заключением от 26.06.2024 года, выполненным Старооскольским отделением ГУП «Белоблтехинвентаризация».
Выделить в собственность ФИО3 и признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № блок №1: помещение №1, площадью 3,2 кв.м., помещение №2, площадью 2,8 кв.м., помещение №3, площадью 6,5 кв.м., помещение №4, площадью 12,7 кв.м, помещение №5, площадью 15,4 кв.м., общей площадью 40,6 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, в соответствии с заключением от 26.06.2024 года, выполненным Старооскольским отделением ГУП «Белоблтехинвентаризация».
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о реальном разделе жилого дома, в остальной части, отказать.
В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1, администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о реальном разделе жилого дома, в остальной части, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 11 марта 2025 года.
Судья Н.Ю. Михайлова