Дело № 2-633/2025 <данные изъяты>
УИД 74RS0037-01-2025-000437-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Сатка, Челябинской области 24 апреля 2025 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Чумаченко А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Хавановой А.В.,
с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4, ответчиков ФИО5, ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу принятия наследства после смерти мужа ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих требований указала, что с ФИО состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, от брака имеются двое детей ФИО7, ФИО С момента регистрации брака проживали по адресу: <адрес>. ФИО являлся собственником данного дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. Однако в регистрационной палате не зарегистрирован. ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. Она фактически приняла наследство, открывшееся после смерти мужа ФИО, однако в установленный срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
В судебном заседании истец ФИО3 на исковых требованиях настаивала.
В судебном заседании ответчик ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражала.
В судебном заседании ответчик ФИО6 против удовлетворения исковых требований не возражала.
В судебное заседание ответчик ФИО7 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена.
Выслушав истца, представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).
В силу п.п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п. 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ст. 1154 ГК РФ, указанные действия должны быть совершены в течении шести месяцев со дня открытия наследства.
Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 36 своего постановления от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
По данным Управления Росреестра по Челябинской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено Саткинской гос.нотконторой №, зарегистрировано в БТИ за номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный договор подписан сторонами, удостоверен ФИО2 специалистом Бердяушского пос.совета ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре №, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. Однако государственная регистрация перехода права собственности произведена не была.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО с момента покупки дома и до дня смерти проживал в спорном жилом помещении, пользовался и владел им, его права на недвижимое имущество никто не оспаривал.
Из домой книги на жилой дом по адресу: <адрес> усматривается, что ФИО был зарегистрирован по указанному адресу, предыдущий собственник снят с регистрационного учета в декабре ДД.ММ.ГГГГ
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что ФИО3 и ФИО состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО наследственное дело не заводилось.
Из пояснений истца ФИО3 следует, что после смерти супруга она осталась проживать в спорном жилом доме, проживает в нем до настоящего времени, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Указанные обстоятельства стороны не оспаривали.
Таким образом, факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти мужа ФИО, нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит, что за ФИО3 может быть признано право собственности на жилой дом в силу наследования, так как она фактически приняла наследство после смерти супруга ФИО
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 47,9 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд.
Председательствующий: (подпись) А.Ю. Чумаченко
Мотивированное решение составлено 25 апреля 2025 года.
Верно
Судья: А.Ю. Чумаченко
Секретарь: А.В. Хаванова