Дело №

50RS0№-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБНУ "Федеральный научный центр животноводства - ВИЖ имени академика ФИО3» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № от 15.06.2018г. по оплате аренды и коммунальных платежей за период с 15.07.2018г. по 28.12.2022г. в размере 715 875,28 рублей; неустойки за период с 01.01.2023г. по 09.02.2023г. в размере 5 883,91 рублей; судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 418 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения №. Арендуемый объект - здание Юго-западного флигеля (почта), расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, стр. 1, включающее в себя комнаты 1-6 в помещении № на 1 этаже, общей площадью 105, 1 кв.м., передан ответчику. В нарушение условий договора, ответчик не исполнил в полном объеме принятые на себя обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей, вследствие чего, договор расторгнут в одностороннем порядке 01.12.2022г. Направленная письменная претензия в адрес ответчика оставлена без удовлетворения, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с заявленными требованиями.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, огласив иск, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор (субарендатор) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение - здание Юго-западного флигеля (почта), расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, стр. 1, включающее в себя комнаты 1-6 в помещении № на 1 этаже, общей площадью 105, 1 кв.м.

Согласно п. 6 договора, арендатор обязан в установленные договором сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги.

Согласно п. 7.2.1 договора, в случае просрочки арендных платежей, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки взаимных расчетов № от 20.02.2022г. за период с 2018г. по 2022 г. по оплате за аренду нежилого помещения задолженность ответчика перед истцом составляет 598 965,23 рублей.

Согласно акту сверки взаимных расчетов № от 20.02.2022г. за период с 2018г. по 2022 г. по оплате за коммунальные услуги задолженность ответчика перед истцом составляет 101 275,07 рублей.

Согласно акту сверки взаимных расчетов № от 20.02.2022г. за период с 2018 по 2022 г. по оплате за электроэнергию задолженность ответчика перед истцом составляет 15 634,98 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о погашении задолженности по оплате за аренду и коммунальные услуги спорного нежилого помещения, однако, ФИО1 условия соглашения нарушил, не выполнил свои обязательства по выплате задолженности.

Истцом в адрес ответчика направлены письменные претензии от 01.12.2022г. и от 29.12.2022г. (л.д.48-51), оставленные без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе арендодателя, который является правообладателем на праве оперативного управления спорного объекта недвижимости, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с арендатором ФИО1 расторгнут, нежилое помещение передано арендодателю по акту приема-передачи жилого помещения от 29.12.2022г. (л.д.53).

Согласно расчету задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения № от 15.06.2018г. по оплате аренды и коммунальных платежей за период с 15.07.2018г. по 28.12.2022г. составляет 715 875,28 рублей, размер неустойки за период с 01.01.2023г. по 09.02.2023г. в размере 5 883,91 рублей (л.д.7).

Представленные расчеты ответчиком не оспорены.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства, установленные договором аренды нежилого помещения от 15.06.2018г., по оплате арендной платы и коммунальных услуг ответчиком не исполнены, а также принимая во внимание, что ответчиком, в силу требований ст.56 ГПК РФ, доказательства, опровергающие доводы истца не представлены, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате аренды и коммунальных платежей за период с 15.07.2018г. по 28.12.2022г. в размере 715 875,28 рублей, неустойку за период с 01.01.2023г. по 09.02.2023г. в размере 5 883,91 рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований, суд, руководствуясь ст.98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 10 418 рублей (л.д.6).

Руководствуясь ст. ст. 233 – 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФГБНУ "Федеральный научный центр животноводства - ВИЖ имени академика ФИО3» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с к ФИО1 в пользу ФГБНУ "Федеральный научный центр животноводства - ВИЖ имени академика ФИО3» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 15.06.2018г. по оплате аренды и коммунальных платежей за период с 15.07.2018г. по 28.12.2022г. в размере 715 875,28 рублей, неустойку за период с 01.01.2023г. по 09.02.2023г. в размере 5 883,91 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 418 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.В. Волкова