Дело №2-4722/2025

УИД № 17RS0017-01-2025-005493-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кызыл 30 июля 2025 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Папий-оол М.А., при секретаре Куулар С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права собственности на гараж, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 гараж, расположенный по адресу: г. Кызыл, Кооператив гаражей «Магистральный 4», №. С ноября 2022 года является членом Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Магистральный-4», платит членский взнос и электроэнергию, задолженностей не имеет. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва о предоставлении земельного участка под гараж. ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва вынес Распоряжение о представлении земельного участка в собственность бесплатно из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Республика Тыва, г. Кызыл, ГК № 4, гараж №, общей площадью 33 кв.м., с видом разрешенного использования – для гаража. Право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации права в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При оформлении в собственность приобретенного гаража было установлено, что земельный участок находится на праве пожизненного наследуемого владения в гражданина ФИО4. Просит прекратить за ФИО4 право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Мэрия города Кызыла, на территории которой находится земельный участок, Департамент архитектуры земельных и имущественных отношений мэрии города Кызыла.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

Истец в судебном заседании доводы заявленного иска поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представители третьих лиц - Мэрии города Кызыла, на территории которой находится земельный участок, Департамента архитектуры земельных и имущественных отношений мэрии города Кызыла, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4, третье лицо Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей "Магистральный-4" в судебное заседание не явились, извещался по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке. Заказное письмо разряда «Судебное» возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения», а также публично, путем размещения информации на официальном сайте Кызылского городского суда Республики Тыва в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка) имеет право владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (п. 1 ст. 266 ГК РФ).

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (п. 2 ст. 21 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании решения главы городской администрации г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № выдано ФИО4 свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ № на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, расположенного в гаражном обществе № 4, гараж №, площадью 30 кв.м.

Согласно договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в кооперативе гаражей «Магистральный 4», ФИО3 продала ФИО2 гараж №, который принадлежит продавцу на основании договору купли-продажи. Данный договор подписан сторонами.

Судом было истребовано гражданское дело № по иску ФИО3 к Мэрии <адрес>, ФИО4 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ судом иск оставлен без рассмотрения в связи с тем, что истец не явился по вторичному вызову. В указанном деле имеется договор купли-продажи между ФИО6 и ФИО7)(покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ, предметом является гараж № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, земельный участок с гаражом ДД.ММ.ГГГГ был приобретен у ФИО6 ФИО3, последняя ДД.ММ.ГГГГ продала недвижимое имущество истцу ФИО2 Из этого следует, что ФИО4 на земельном участке, выделенном ему в 1992 году в гаражном обществе, возвел гараж, далее продал его вместе с земельным участком.

Согласно выданной ГСК «Магистральный - 4» справке от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 является членом ГСК «Магистральный - 4», владеет гаражом №, 37/4, с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по взносам и платежам не имеет, паевой взнос оплачен.

Согласно распоряжению Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва.№-р от ДД.ММ.ГГГГ О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно следует, что ФИО2 обратился с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ вх. №-ОГ/ОНЗ, предоставить в собственность бесплатно земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Тыва, г. Кызыл, ГК №4, гараж №, общей площадью 33 кв.м, с видом разрешенного использования – для гаража. Право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в мэрию г. Кызыла о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ГК№4, гараж №,с кадастровым номером №, согласно ответу Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений мэрии г. Кызыла Республики Тыва ФИО2 рекомендовано обратиться в суд.

Из фактических обстоятельств дела судом установлено, что спорный земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО4, на земельном участке построен гараж, который был продан ФИО2 Начиная с 2022 года по настоящее время ФИО2 владеет, распоряжается и пользуется гаражом и земельным участком.

ФИО2 в свою очередь уплатил гаражному обществу «Магистральный 4», паевой взнос, задолженности по членским взносам не имеет.

Таким образом, право собственности ФИО2 на гараж, который расположен по адресу: Республика Тыва, г.Кызыл, гаражный кооператив №4, гараж №, общей площадью 33 кв.м подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу п.1 ст. 45 Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

Таким образом, владелец земельного участка правом собственности на него не обладает. При предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение право государственной или муниципальной собственности на него сохраняется.

В соответствии со ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина)… (п.3); При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 39.2 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком (п.4).

Пунктом 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями; 2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 54 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункте 2 ст. 45 настоящего Кодекса, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии неустранения административного правонарушения, связанного с неиспользованием земельного участка по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, после назначения административного наказания), за исключением случаев, указанных в пунктах 2, 6.1 и 6.2 настоящей статьи.

В соответствии с п.6 ст.54 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 39.2 настоящего Кодекса, после получения информации и документов, указанных в пункте 9 ст. 71 настоящего Кодекса, направляет в суд требование об изъятии земельного участка или в случае, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи, принимает решение об изъятии земельного участка самостоятельно.

В подпункте 1 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе: единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом того, что ФИО4 распорядился по своему усмотрению земельным участком и расположенном на нем гаражом, с письменным заявлением о добровольном отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком в соответствующий орган не обращался, то в целях введения недвижимого имущества в гражданский оборот, правовой определенности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

При изложенных обстоятельствах, требование ФИО4 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ГК№4, гараж №, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельного участка удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, гаражный кооператив № 4, гараж №, общей площадью 33 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2025 года.

Судья М.А. Папий-оол