РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
43RS0026-01-2022-000940-63 Дело № 2-725/2022
03 августа 2022 года г. Омутнинск, Кировская область
Омутнинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Лусниковой О.Л.,
при секретаре Аполлоновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором указал, что 21.10.2011 ФИО1., ФИО6, действующие от своего имени, от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., ФИО7, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., ФИО8, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., ФИО9, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., заключили с ФИО4, ФИО5 договор купли – продажи, по которому приобрели в общую долевую собственность (по 1/8 доли каждому) жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области с обременением в виде ипотеки в силу закона. Поскольку расчеты по указанному договору с ответчиками полностью произведены, а последние уклоняются от снятия обременения в виде ипотеки, местонахождение ФИО4 ему не известно, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 43,3 кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО4, ФИО5, третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО6 не явились, извещались надлежащим образом.
Ответчик ФИО5 направил в суд ходатайство о рассмотрении искового заявления без его участия, указав, что от доли в праве собственности на дом он отказался в 2003 году в пользу брата ФИО4, к продаже вышеуказанного дома отношения не имел. Возражений относительно исковых требований не имеет.
По делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО7, которая также в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела.
Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание представителя не направило, представили выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении дома, расположенного по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 ода № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21.10.2011 между ФИО4, действующим от своего имени и от имени и в интересах ФИО5, с одной стороны и ФИО6, действующей от своего имени и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО9, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., ФИО8, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., ФИО7 ДАТА ИЗЪЯТА г.р., ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый номер *** Согласно договору стоимость дома сторонами определена в размере 365698 руб. 40 коп.
Согласно п.4 договора стороны договорились, что денежные средства в размере 365698 руб. 40 коп. будут перечислены продавцу за счет материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №0540352, выданному 30.09.2011 Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда РФ в Омутнинском районе Кировской области от 23.09.2011 №166 на счет *** Омутнинского ОСБ филиала № 4397/в течение шести месяцев со дня регистрации настоящего договора (л.д.11).
Согласно представленному ответу на запрос суда, ГУ - Управление пенсионного фонда РФ в Омутнинском районе Кировской области направило платежное поручение №2041 от 01.02.2012 о перечислении денежных средств за счет средств материнского (семейного) капитала по договору от 21.10.2011 в сумме 365 698 руб. 40 коп. на счет, указанный в договоре купли – продажи, получатель платежа ФИО4, заемщик средств ФИО6
Из представленной информации ПАО «Сбербанк» о движении денежных средств по счету ***, открытому на имя ФИО4, перечисление денежных средств в сумме 365 698,40 руб. было произведено 01.02.2012.
Из указанного следует, что обязательство сторон договора купли-продажи от 21.10.2011 по перечислению денежных сумм в размере 365 698,40 руб. прекращено надлежащим исполнением (п.1 ст.408 ГК РФ), следовательно, правовых оснований для сохранения ипотеки на жилой дом не имеется.
25.10.2011 право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ кадастровым номером *** зарегистрировано в установленном законом порядке (доли в праве ФИО1, ФИО6, ФИО9 ФИО8, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО2 - по 1/8 каждому) (л.д.13-20).
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что по состоянию на 25.07.2022 зарегистрировано обременение объекта недвижимости: ипотека в пользу ФИО5, ФИО4 на основании договора купли-продажи от 22.06.2011.
Заочным решением Омутнинского районного суда Кировской области по делу *** от 24.02.2016 ФИО6 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ: ФИО9, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., ФИО8, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., ФИО7, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., дети переданы на воспитание ФИО1 Заочное решение вступило в законную силу 25.04.2016 (л.д.39-41).
14.10.2021 на основании решения мирового судьи судебного участка № 29 Омутнинского судебного района Кировской области от 03.09.2021 брак между ФИО1 и ФИО6 прекращен (л.д.38).
Согласно сведений ОВМ МО МВД России «Омутнинский» ответчик ФИО5 зарегистрирован по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Местонахождение ответчика ФИО4 не установлено, из представленной информации ОВМ МО МВД России «Омутнинский» место регистрации указан прежний адрес, по которому он ранее проживал на момент продажи жилого дома: АДРЕС ИЗЪЯТ, с регистрационного учета не снят, местонахождение не установлено. По данным Омутнинского межрайонного отдела ЗАГС Кировской области сведения в отношении ФИО5 отсутствуют, в архиве записи актов о смерти не найдены.
При таких данных, с учетом вышеприведенных норм права, суд, установив исполнение со стороны залогодателя обязательства, обеспеченного залогом, что в силу закона является основанием для прекращения залога, учитывая, что залогодержатель уклоняется от совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки, принимая во внимание, что иной возможности прекратить обременение, кроме как по решению суда, у истца не имеется, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении требований ФИО1, направленных на прекращение зарегистрированного обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ кадастровым номером ***
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО4, ФИО5 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная им при подаче иска в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО10 Салимовича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО2, к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 43,3 кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного жилого дома.
Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Л. Лусникова
Мотивированное решение составлено 10.08.2022
Решение25.08.2022