Мотивированное решение суда
изготовлено ДД.ММ.ГГ.
№
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<.........> ДД.ММ.ГГ.
Находкинский городской суд <.........> в составе:
председательствующего судьи Дидур Д.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, КГУП «Примтеплоэнерго» о разделе лицевых счетов, определении долей по оплате коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Находкинский городской суд с данным исковым заявлением к ФИО2, в котором указала, что она является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <.........> Собственником ? доли является ответчик, который не производит оплату по услугам, предоставляемым КГУП «Примтеплоэнерго», отказался разделить лицевые счета на оплату всех коммунальных услуг, включая счет за отопление. Квитанции на оплату приходили на имя ее сестры ФИО6, после смерти которой стали приходить на ее имя.
Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, а именно «Примтеплоэнерго» в квартире по адресу: <.........> между собственниками в равных долях, то есть по ? каждому собственнику, обязать «Примтеплоэнерго» заключить отдельные соглашения, выдать отдельные лицевые счета на оплату коммунальных услуг по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, его интересы по доверенности представляет ФИО7, который возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.
Представитель КГУП «Примтеплоэнерго», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.
Положениями ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.........>6.
Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ., имеющейся в материалах дела.
Согласно выписке из картотеки регистрационного учета на жилое помещение от ДД.ММ.ГГ., сведениям ОАСР, ФИО2 и ФИО3 не зарегистрированы по спорному адресу.
Из содержания искового заявления и пояснений истца следует, что ответчик не производит оплату по услугам, предоставляемым КГУП «Примтеплоэнерго». Она в устной форме предлагала ответчику совместно обратиться в КГУП «Примтеплоэнерго» для раздела счетов, на что ответчик сказал, чтобы она обращалась в суд. Письменное предложение ему не направляла.
В обоснование возражений ответчик указал о наличии между сторонами заключенного ДД.ММ.ГГ. соглашения и злоупотреблении истцом своими правами.
Как следует из представленного стороной ответчика соглашения о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГ. о сдаче квартиры в аренду, заключенного между ФИО2 и ФИО3, стороны обязуются оплатить задолженность по жилищно-коммунальным платежам за квартиру за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (период нахождения в собственности ФИО2 ? доли в праве собственности на квартиру): за отопление, содержание жилья и капитальный ремонт дома (включая начисленные пени за несвоевременную оплату услуг). Данную задолженность стороны оплачивают поровну (в размере по 50%).
Согласно п.2 Соглашения всю оставшуюся задолженность по коммунальным платежам за квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГ. оплачивает ФИО3
В соответствии с п. 7 Соглашения коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГ. стороны оплачивают поровну (в размере по 50%).
Вместе с тем, согласно представленной в материалы дела квитанции на оплату, по оплате за теплоснабжение по спорной квартире имеется задолженность, что свидетельствует о том, что соглашение не исполняется.
Согласно ответу КГУП «Примтеплоэнерго» от ДД.ММ.ГГ. на имя ФИО3, для раздела лицевого счета при отсутствии согласия между собственниками возможно заключение соглашения, либо обращение в суд, поскольку заявления одного из собственников для разделения лицевого счета недостаточно.
ДД.ММ.ГГ. ответчик ФИО2 обратился в КГУП «Примтеплоэнерго» с заявлением о разделе лицевого счета.
Согласно ответу от ДД.ММ.ГГ. на имя ФИО2, разделение лицевого счета во внесудебном порядке возможно при предоставлении соглашения на это от всех собственников жилого помещения. Рекомендовали обратиться в суд.
Лицевые счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, регламентированы ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ. №.
В соответствии с указанными нормами, включение в один лицевой счет информации об индивидуализированных объектах недвижимости – жилых помещениях недопустимо, как и начисление в одном платежном документе информации о начисленных платежах по разным объектам.
По смыслу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Аналогичные выводы содержатся в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года», утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. (ред. от ДД.ММ.ГГ.)
Принимая во внимание, что истец и ответчик должны нести самостоятельную ответственность, исполняя обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно их долям в праве собственности, а также учитывая, что между заключенное сторонами соглашение о порядке пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняется, суд полагает необходимым исковые требования истца удовлетворить, определить порядок и размер участия истца и ответчика в оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества пропорционально долям в праве собственности на квартиру, то есть истцу в размере <данные изъяты> доли, ответчику – <данные изъяты> доли.
При этом, в силу ч.2 ст. 13 ГПК РФ решение суда является основанием для выдачи КГУП «Примтеплоэнерго» отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>6, исходя из долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, то есть в размере 1/2 доли.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения по адресу: ФИО1, <.........> размере: ФИО3 – <данные изъяты> доля от общего размера оплаты, ФИО2 – <данные изъяты> доля от общего размера оплаты.
Обязать КГУП «Примтеплоэнерго» (ИНН <***>) производить ФИО3 и ФИО2 отдельные начисления по оплате коммунальных услуг и формировать отдельные платежные документы по адресу: <.........> пропорционально их доле в праве собственности (по <данные изъяты> доле).
Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд через Находкинский городской суд <.........> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.В. Дидур