Решение по делу № 2-1432/2022 от 27.02.2023

УИД 50RS0046-01-2022-001487-97

Дело № 2-19/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 27 февраля 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре Абесламидзе Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения требований, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 935 427 руб. 91 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 690 руб. 64 коп. руб., всего 965 118 руб. 55 коп.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №. В соответствии с договором аренды ответчику был передан за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно условиям договора аренды арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи (п.3.1 договора).

В соответствии с п.3.4, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме, в размере, установленном договором, не позднее 25 числа включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком.

За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.3. договора).

Обязательства по своевременному внесению арендных платежей ответчик не исполнял, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию № с предложением погасить задолженность в размере 935 427,96 руб. и оплатить пени за тот же период в сумме 33 900,07 руб., всего 969 328,03 руб.

Сумма задолженности по арендной плате, заявленная к взысканию, сложилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная сумма арендной платы, подлежащая оплате составляла согласно условиями договора 184 139 руб. 36 коп.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная сумма арендной платы составляет 191 504 руб. 43 коп. Эта сумма ежемесячной арендной платы рассчитана в соответствии с пунктом 3.3. договора аренды земельного участка, который устанавливает, что арендная плата может быть изменена в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленном в Федеральном законе «О федеральном бюджете» на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Согласно ст.1 Федерального закона «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» от 06.12.2021 № 390-ФЗ уровень инфляции не превышает 4,0 процента.

Руководствуясь вышеназванным Федеральным законом и условиями заключенного истцом и ответчиком договора аренды был рассчитан с учетом уровня инфляции 4,0 процента ежемесячный размер арендной платы в сумме 191 504 руб. 93 коп. (184139 руб. 36 коп. х 4% = 191 504 руб. 93 коп.).

За просрочку о внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику в соответствии с условиями договора начислены пени в сумме 29 690 руб. 64 коп. Расчет пени произведен из ставки 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, заслушав стороны, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Статьёй 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Как следует из материалов дела, 08.06.2021 года между истцом и ответчиком заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «Аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов». В соответствии с договором аренды ответчику был передан за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу : <адрес>.

Земельный участок был предоставлен в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В день заключения Договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. был подписан акт приема-передачи земельного участка, проведена оплата договора аренды.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством, и п.2.3. Договора.

В соответствии с условиями заключенного договора, годовая арендная плата за земельный участок составляет 2209672,29 руб., сумма ежемесячного платежа составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 141173,50 руб.; 184139,35 руб. в месяц кроме декабря, декабрь- 184139,44 руб., (пункты 3.1, 3.2. договора, приложение 2 к договору).

В связи с неисполнением ответчиком условий заключенного договора аренды земельного участка, в его адрес ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию № с предложением погасить задолженность в размере 935 427,96 руб. и оплатить пени за тот же период в сумме 33 900,07 руб., всего 969 328,03 руб.

Направленная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцом представлен расчет задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 935 427 руб. 91 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 690 руб. 64 коп. руб., всего 965 118 руб. 55 коп.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитана исходя из ежемесячной сумма арендной платы, подлежащая оплате составляла согласно условиями договора 184 139 руб. 36 коп.

В соответствии с пунктом 3.3. договора аренды земельного участка, который устанавливает, что арендная плата может быть изменена в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленном в Федеральном законе «О федеральном бюджете» на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В соответствии с вышеназванным Федеральным законом и условиями заключенного истцом и ответчиком договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитан с учетом уровня инфляции 4,0 процента ежемесячный размер арендной платы в сумме 191 504 руб. 93 коп. (184139 руб. 36 коп. х 4% = 191 504 руб. 93 коп.).

До настоящего времени задолженность не возмещена истцу.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Указанный расчёт задолженности ввиду отсутствия в нём арифметических ошибок и погрешностей сомнения не вызывает, ответчиком не оспорен, и суд с ним соглашается.

До настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена, от исполнения взятых на себя обязательств по договору ответчик уклоняется. Вместе с тем, доводы ответчика о том, что при заключении договора, ответчиком и руководителем КУИ администрации г.о. Ступино ФИО4 оговаривалось, что на арендуемом земельном участке Ответчиком будет возведен жилой дом, после чего, по мере поступления от Ответчика соответствующего заявления, договор аренды будет прекращен, а ЗУ будет передан Ответчику в собственность без торгов за 3% от кадастровой стоимости, ссылки ответчика на недобросовестность истца в невыполнении устных договоренностей, суд считает не состоятельными, поскольку в спорный период спорный земельный участок находился в пользовании ответчика на условиях вышеуказанного договора аренды.

В этой связи суд пришел к выводу о том, что в деле имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Ступино Московской области в доход бюджета муниципального образования городского округа Ступино Московской области с ФИО2 ФИО7 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 935427 руб. 91 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29690 руб. 64 коп., а всего 965118 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В мотивированном виде решение изготовлено 03 апреля 2023 года.

Федеральный судья Шутьева Л.В.