Решение по делу № 2-326/2023 от 03.04.2023 - о признании договоров купли-продажи, договора дарения недействительными, аннулировании записей о регистрации права, выселении и вселении, по встречному иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о признании недействительным договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности и снятии с регистрационного учета.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 апреля 2023 года

Старопромысловский районный суд <адрес> в составе:

судьи Горчханова В.А.,

при секретаре ФИО12,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО23,

ФИО7 истца ФИО18,

ответчиков ФИО6, ФИО3,

ФИО7 ответчиков ФИО6, ФИО3, ФИО2 - ФИО20,

ФИО7 ответчика ФИО4 – ФИО21,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договоров купли-продажи, договора дарения недействительными, аннулировании записей о регистрации права, выселении и вселении, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил:

- признать недействительным договор купли-продажи <адрес>. 140 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО6;

- обязать ФИО7 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать сведения о регистрации права собственности (запись о регистрации № от 05.02.2013г.) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на имя ФИО6;

- обязать АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР аннулировать сведения о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на имя ФИО6 и техническую инвентаризацию № от ДД.ММ.ГГГГ;

- выселить из <адрес>. 140 по <адрес> ФИО6 со всеми членами семьи.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ему на праве личной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Квартира куплена им у ФИО5, договор оформлен в нотариальной конторе, удостоверен нотариусом и прошел регистрацию в БТИ <адрес>.

В связи с началом контртеррористической операции в Чеченской Республике он с семьёй уехал в Грузию.

По возвращении домой для получения технического паспорта на квартиру он обратился в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР, где узнал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелись сведения, что собственником квартиры значится ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В УФРС по ЧР право собственности на его квартиру зарегистрировано на ФИО6 на основании договора купли-продажи, заключенного ею с ФИО2, которой квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На день заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ женщины по фамилии ФИО2 не существовало, так как согласно акту о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 вступила в брак с ФИО14 и изменила фамилию с ФИО11 на ФИО27.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал в суд заявление об уточнении исковых требований, в котором, ссылаясь на то, что в ходе судебного разбирательства ему стало известно, что в отношении принадлежащей ему квартиры совершена мнимая сделка между ФИО6 и ФИО3, уточнил и дополнил исковые требования и просил:

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ФИО2 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ЧР, <адрес> недействительным;

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО6 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ЧР, <адрес> ничтожным (недействительным);

- признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО3 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ЧР, <адрес> мнимым (недействительным);

- обязать ФИО7 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя ФИО3 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>;

- обязать Филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» отделение по <адрес> аннулировать запись на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ЧР, <адрес> ФИО3;

- истребовать недвижимое имущество, расположенное по адресу: ЧР, Грозный, <адрес> из чужого незаконного владения у ФИО3;

- выселить из квартиры, расположенной по адресу: ЧР, Грозный, <адрес> ФИО3;

- вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Помимо заявленных требований ФИО1 в исковом заявлении указал, что с момента приобретения квартиры и до 2000 г. проживал в квартире, в которой зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

После стабилизации обстановки на территории ЧР и отмены КТО он приехал в <адрес> проверить свое жилье. Квартира была частично разрушена. Он попросил соседей присматривать за квартирой.

В 2015 г. он решил произвести капитальный ремонт квартиры и переехать в <адрес> для постоянного места жительства. Он попросил своего родственника поехать на квартиру. Впоследствии ему стало известно, что его квартира захвачена. Его ФИО7 предупредил ответчицу ФИО6, чтобы она освободила квартиру. Поняв, что ответчица добровольно не собирается освобождать квартиру, его ФИО7 обратился в правоохранительные органы за защитой прав собственника.

В конце 2020 г. ему стало известно, что ОП № УМВД России по <адрес> повторно отказано в возбуждении уголовного дела.

После этого он начал вести свое следствие, запрашивая у органов государственной власти документы, на основании которых были произведены отчуждения его квартиры.

Ответчица ФИО3 предъявила встречные иски к ФИО1 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> недействительным, о признании ФИО1 отсутствующим права собственности на квартиру, и снятии его с регистрационного учета в этой квартире.

Свои требования она мотивировала тем, что спорная квартира с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО16 и, поскольку фактически и юридически она владела этим жилым помещением, то ФИО17 не имела права производить отчуждение данного жилого помещения ФИО1 и заключать с ним договор купли-продажи.

Регистрация ФИО26 в квартире является незаконной, так как собственник квартиры ФИО3 не давала согласия на регистрацию в этой квартире.

Кроме того, ФИО3 указала, что в своем заявлении ФИО1 указал, что ему стало известно, что в квартире проживают другие люди, и что он претендует на квартиру еще в 2015 году. Но, несмотря на это, в суд за защитой своих прав он не обратился, тем самым пропустил срок для защиты своего права.

В судебном заседании ФИО7 истца ФИО18 исковые требования ФИО1 просила удовлетворить, во встречных исковых требованиях ФИО3 отказать.

В судебном заседании ответчики ФИО6, ФИО3 просили отказать в иске ФИО1, в том числе с пропуском срока исковой давности, встречные исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования ФИО19 не признает, просит отказать, встречные исковые требования просит удовлетворить.

ФИО7 ответчиков ФИО6, ФИО3, ФИО2 - ФИО20 просила в иске ФИО1 отказать, встречные исковые требования удовлетворить, указывая, что истцом пропущен срок исковой давности. В судебном заседании ФИО4, отсутствовала, по месту регистрации не проживает, в связи, с чем суд назначил ей ФИО7.

ФИО7 ответчика ФИО4 – ФИО21 просила в иске ФИО1 отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

Привлеченная к участию в деле ФИО22, наследница ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в деле имеется заявление. В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО23 просил в иске ФИО1 отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ФИО7 департамента жилищной политики Мэрии <адрес> не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО7 по ЧР, филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР, отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 195 ГК РФ, при разрешении гражданских споров предусмотрена исковая давность.

Согласно порядку, установленному статьей 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2).

В судебном заседании ответчица ФИО24 просила применить срок исковой давности к искам, предъявленным ФИО1, о чем в деле имеется заявление.

Согласно абзацу 2 части 4.1 статьи 198 ГПК РФ, в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

ФИО1 заявлены требования о признании недействительными договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых право собственности на квартиру перешло к ФИО6

Согласно статье 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2).

Как следует из обстоятельств, приводимых истцом ФИО1 в исковом заявлении, в 2015 году ему стало известно о том, что ответчица ФИО6 вселилась в принадлежавшую ему квартиру на основании оспариваемых им договоров. Из приобщенной к исковому заявлению истцом копии выписки из единого государственного реестра прав на недвижимость полученной ФИО7 истца ДД.ММ.ГГГГ видно, что право собственности на оспариваемую квартиру зарегистрировано на имя ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно входящему штампу Старопромысловского районного суда <адрес> исковое заявление о признании сделок недействительными подано ДД.ММ.ГГГГ, спустя 7 лет после того, как ему стало известно о нарушении его прав ФИО6

При этом перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст.201 ГК РФ).

В соответствии со статьей 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Исключительных случаев, связанных с личностью истца и являющихся основанием для восстановления пропущенного им срока судом не установлено.

Следовательно, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Соответственно встречные исковые требования ФИО3, которая является владеющим собственником спорной квартиры, подлежат удовлетворению, так как нарушают ее права собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исков:

- о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО8;

- о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО8 и ФИО9;

- о признании недействительным договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10;

- о возложении на ФИО7 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской Республике обязанности аннулировать сведения о государственной регистрации права собственности на имя ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- о возложении на Филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» отделение по <адрес> обязанности аннулировать запись и техническую инвентаризацию на имя ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- о выселении ФИО3, ФИО6 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

- о вселении ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим у ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Отменить обеспечительные меры установленные определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета ФИО3 на отчуждение жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чеченской Республики в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Старопромысловский районный суд <адрес>.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.А. Горчханов

Копия верна

Подлинник решения храниться в деле №

Судья В.А. Горчханов