УИД:04RS0...-61
Дело № 2-3422/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2023 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Урбашкиевой Э.К., при секретаре Бадмаевой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1, ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам,
установил:
Истцы, обращаясь в суд с иском к ответчику, просят взыскать сумму задолженности по уплате арендной платы по договору аренды от ***. ... в размере 2 263 874, 08 рублей, расходы по оплате госпошлины 19 519 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что ***. между истцами и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества за ..., согласно которому ответчику в аренду передается часть нежилого здания общей площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, начисление арендной платы производится через три месяца от даты начала коммерческой деятельности, вносится каждый месяц по 294 000 рублей не позднее 10 числа каждого месяца. Ответчик внес предоплату в сумме 1 500 000 руб., которая пошла на оплату арендных платежей, начисленных с 01***. произвел частичное погашение задолженности по арендной плате, более платежей не производил, в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца ФИО2 ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с *** по *** в размере 1 769 800 рублей, неустойку в размере 73 378,56 рублей.
Истцы ФИО2, ФИО7 в судебное засдеанине не явились, извещены.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщал, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает заявленные исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании установлено, что ***. между истцами ФИО7, ФИО2, с одной стороны, и ИП ФИО3, с другой стороны, заключен договор аренды недвижимого имущества ....
Согласно п.1.1 Договора Арендодатель передает Арендатору за плату следующее имущество: часть нежилого здания общей площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3.3 Договора начисление арендной платы производится через три месяца с даты начала коммерческой деятельности Арендатора, т.е. дня открытия магазина и обслуживания покупателей. Стоимость арендной платы составляет 294 000 рублей ежемесячно.
Ответчиком в соответствии с п. 3.2 Договора произведена предоплата в размере 1 500 000 рублей, данная сумма была зачтена истцами в счет арендных платежей за период с *** по ***.. Кроме того, ***. ответчик произвел частичное погашение задолженности по арендной плате в размере 170 000 руб., более платежей не производил.
Также договором предусмотрена неустойка за несвоевременную оплату арендной платы в размере 0,03 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Таким образом, на дату подачи иска образовалась задолженность в размере 1 843 178, 56 рублей за период с *** по ***., из которых арендная плата в размере 1 769 800 рублей, неустойка в размере 73 378,56 руб.. Расчет задолженности суд признает верным, ответчиком он не оспаривался.
На претензионное письмо истца от *** о погашении задолженности по арендной плате ответчик уведомил истцов о прекращении деятельности в арендуемом помещении с ***., задолженность не оплатил.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, суд считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска была оплачена госпошлина в размере 19 519 руб., с учетом уменьшения суммы иска в ходе судебного разбирательства до суммы 1 843 178, 56 руб., с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины, от уточненной цены иска, в размере 17 415,89 руб., а излишне уплаченная сумма подлежит возврату истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ИП ФИО3, ИНН ..., в пользу истцов ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по Договору аренды от ***. в размере 1 843 178,56 рублей из которых: задолженность по арендной плате за период с *** по ***. в размере 1 769 800 рублей, 73 378,56 рублей – неустойка, а также расходы по оплате госпошлины в размере 17 415,89 рублей, всего в общей сумме 1 860 594,45 рублей.
Возвратить истцам из бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 2103,1 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.09.2023 года.
Судья Э.К. Урбашкиева