Дело № 2-1554/2022

УИД 19RS0003-01-2022-002605-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи А.В. Гусыны,

при помощнике-секретаре Е.А. Молостовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок с приведением его в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее - ДАГН г. Саяногорска) обратился в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок с приведением его в первоначальное состояние. Мотивируя свои требования тем, что ФИО1 (арендатор) на праве договора аренды № от ДАТА передан во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 7962 кв.м., кадастровый №. Обязательства, принятые на себя арендатором по договору, в том числе оплата аренды в полном объеме не выполнялись и не исполнены по настоящее время. Кроме того, имеет место нецелевое использование указанного земельного участка. При проведении осмотра земельного участка выявлено, что на нем расположен фундамент объекта незавершенного строительства - гаража с кадастровым номером 19:03:040202:261. Согласно сведениям Росреестра, собственником указанного объекта является ФИО2, степень его готовности составляет 10%. Таким образом, арендатором ФИО1 допущено нарушение целевого использования земельного участка. Истец просит расторгнуть договор № от ДАТА аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 7962 кв.м., кадастровый №; обязать ФИО1 освободить указанный земельный участок, привести земельный участок в первоначальное состояние и в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать его по акту приема-передачи представителю ДАГН г. Саяногорска; при неисполнении решения суда в течение установленного срока взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 1000 руб. в месяц с ежемесячным увеличением на 100% за каждый последующий месяц неисполнения по отношению к сумме, начисленной за предыдущий месяц, до фактического исполнения решения суда.

Представитель истца ДАГН г. Саяногорска по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте го проведения надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как изложено в ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Как следует из материалов гражданского дела, ДАТА между ДАГН г. Саяногорска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор), по условиям которого ДАГН г. Саяногорска (арендодатель) передает, а ФИО1 (арендатор) принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, для строительства жилых домов блокированной застройки.

Пунктом 2.4 Договора определено, что арендатор обязан выполнять самостоятельно в полном объеме все условия договора, при этом арендатор не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам договора. Использовать участок в соответствии с целью и условиями, указанными в настоящем договоре.

Годовой размер арендной платы за один календарный год, в соответствии с протоколом результатов аукциона № от ДАТА, по настоящему договору составляет 67118-00 руб. (пункт 3.1. Договора).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата в сумме 62322-00 вносится арендатором единовременным платежом на момент заключения договора аренды (задаток в сумме 4796-00), перечисленный арендатором, засчитывается в счет годового размера арендной платы. В дальнейшем арендная плата вносится ежегодно в размере годовой арендной платы в срок не позднее 15 июня текущего года, путем перечисления суммы на расчетный счет в УФК по РХ…

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется на счет, указанный арендодателем.

В силу п. 4.1. Договора земельный участок передается в аренду на 2 года 8 месяцев.

Факт передачи земельного участка ФИО1 подтверждается актом приема-передачи земельного участка по договору аренды №

На основании соглашения № от ДАТА к Договору увеличен срок действия договора аренды земельного участка от ДАТА № на 2 года 6 месяцев с ДАТА до ДАТА.

В связи с неисполнением условий договора ДАГН г. Саяногорска в адрес ФИО1 направлены уведомления о погашении задолженности в сумме 92 059 руб. 45 коп., а также уведомление о расторжении договора.

Из выписки из ЕГРН следует, что в отношении спорного земельного участка установлено ограничение прав в пользу ФИО1, зарегистрирован договор аренды земельного участка №, соглашение к договору аренды земельного участка от ДАТА.

Из акта осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДАТА, 1 следует, что данный земельный участок не огорожен; на земельном участке заложен фундамент объекта незавершенного строительства.

Наличие объекта незавершенного строительства на спорном земельном участке подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой степень готовности составляет 10%, правообладателем является ФИО2

Таким образом, доводы, изложенные в исковом заявлении подтверждаются материалами дела, обратного суду не представлено.

Между тем, с учетом всех обстоятельств дела, требования истца о взыскании судебной неустойки подлежат удовлетворению в части, в соответствии с принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход муниципального образования г. Саяногорск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб., поскольку истец, при подаче иска в суд, был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок с приведением его в первоначальное состояние - удовлетворить в части.

Расторгнуть договор № от ДАТА аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключенный между Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> и привести земельный участок в первоначальное состояние и в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать его по акту приема-передачи представителю ДАГН г. Саяногорска.

При неисполнении решения суда в течение установленного срока взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 1000 руб. в месяц.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере 600 руб.

№

№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Саяногорский городской суд Республики Хакасия.

Председательствующий А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.