Дело № 2-1446/2025

61RS0001-01-2025-001053-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений, платы за пользование коммерческим кредитом, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений, платы за пользование коммерческим кредитом, неустойки. В обоснование заявленных требований истец указал, что 05 сентября 2024 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатор) и ответчиком (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений (далее «Договор»).

Согласно п.1.1, договора Арендатор передает, а Субарендатор принимает в аренду нежилые помещения площадью 60,5 кв. м., расположенное на 1-м этаже (гостиница «...») и общей площадью 60,9 кв.м., расположенные на 2-м этаже (сауна) здания, распложенные по адресу: ...

Пунктом 2.1. стороны согласовали размер арендной платы, которая составила 89000 рублей ежемесячно.

Арендатор надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, о чем свидетельствует акт приема-передачи субарендатору нежилых помещений от 04 сентября 2025 года. Вместе с тем ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по оплате аренды. Сумма всех арендных платежей составило 0 рублей.

17 февраля 2025 года между Арендатором и истцом заключен договор об уступке прав требований (цессии).

Согласно п.1.1 договора об уступке прав требований (цессии) Арендатор передал, а истец принял право требования долга по договору.

Период начисления арендной платы с 04 сентября 2024 года по 04 февраля 2025 года. Задолженность за период пользования арендованным имуществом с 04 сентября 2024 года по 04 февраля 2025 составляет 445000 рублей (5 (месяцев) х 89000 (рублей)).

В соответствии с условиями договора-1 (п.2.6 и 2.7.) в случае если ответчик не произвел арендную плату, ему предоставляется отсрочка платежа сроком до 100 дней на условиях коммерческого кредита. Плата за пользование коммерческим составила 1% от суммы долга за каждый день пользования кредитом, начиная с 1 числа неоплаченного месяца.

Общая сумма задолженности за пользование коммерческим кредитом по состоянию на 26.02.2025 составляет 367 570 руб.

В соответствии с п. 6.2 договора, в случае несвоевременной оплаты арендной платы ответчик уплачивает неустойку в размере 1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, начиная 17 числа.

Общая сумма задолженности по неустойке на 26.02.2025 составляет 452 790 руб.

Истец полагает возможным в добровольном порядке снизить размер неустойки до 170 000 руб.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 982 570 руб., из которых 450 000 руб. сумма задолженности по арендной плате, 367 570 руб. задолженность за пользование коммерческим кредитом и 170 000 руб. неустойка.

Кроме того, истец был вынужден обратиться к адвокату Распопову С.А. и оплатил 30 000 руб., за правовую оценку действий ответчика, представление интересов доверителя в судебных заседаниях суда первой инстанции.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в сумме 982 570 руб., из которых 450 000 руб. сумма задолженности по арендной плате, 367 570 руб. задолженность за пользование коммерческим кредитом и 170 000 руб. неустойка, денежные средства в сумме 30 000 руб. в качестве расходов на оплату услуг представителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, об отложении слушания дела не просила. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 05.09.2024 между ИП ФИО3 (Арендатор) и ФИО2 (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений, по условиям которого Арендатор передает, а Субарендатор принимает в аренду нежилые помещения площадью 60,5 кв. м., расположенное на 1-м этаже (гостиница «...») и общей площадью 60,9 кв.м., расположенные на 2-м этаже (сауна) здания, распложенные по адресу: ...

Согласно п. 2.1. Договора субарендатор уплачивает арендатору арендную плату за нежилое помещение в сумме 89 000 рублей, до 16 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора или внесения наличными в кассу арендатора.

Нежилые помещения переданы субарендатору ФИО2 по акту приема-передачи от 05.09.2024.

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по оплате аренды, оплату арендных платежей не производит.

Задолженность за период пользования арендованным имуществом с 05.09.2024 по 04.02.2025 составляет 450 000 рублей.

17.02.2025 между ИП ФИО3 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор об уступке прав требований (цессии), по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял право требования к ФИО2 по договору субаренды нежилых помещений от 05.09.2024.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Разрешая заявленные исковые требования, исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения ответчиком в полном объеме обязательств по внесению арендной платы по договору аренды 05.09.2024г., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 450 000 руб.

В части требований о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6.2 договора, в случае несвоевременной оплаты арендной платы ответчик уплачивает неустойку в размере 1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, начиная 17 числа.

Общая сумма задолженности по неустойке на 26.02.2025 составляет 452 790 руб.

Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен, является арифметически верным, произведённым в соответствии с условиями договора.

Вместе с тем, истцом добровольно заявленная ко взысканию сумма неустойки снижена до 170 000 руб.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном размере 170 000 рублей.

В части требований о взыскании задолженности за пользование коммерческим кредитом, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 823 Гражданского кодекса Российской Федерации договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", согласно статье 823 Кодекса к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг, а также предоставление денежных средств в виде аванса или предварительной оплаты.

В соответствии с условиями Договора (п.2.6 и 2.7.) в случае если ответчик не произвел арендную плату, ему предоставляется отсрочка платежа сроком до 100 дней на условиях коммерческого кредита. Плата за пользование коммерческим составила 1% от суммы долга за каждый день пользования кредитом, начиная с 1 числа неоплаченного месяца.

Сумма задолженности за пользование коммерческим кредитом по платежу за период с 04.09.2024 по 04.10.2024 составляет 89 000 руб. (Срок предоставления коммерческого кредита с 17.09.2024 по 25.12.2024 -100 дней (100%х89000)).

Сумма задолженности за пользование коммерческим кредитом по платежу за период с 05.10.2024 по 04.11.2024 составляет 89 000 руб. (Срок предоставления коммерческого кредита с 17.10.2024 года по 24.01.2024 -100 дней (100%х89000)).

Сумма задолженности за пользование коммерческим кредитом по платежу за период с 05.11.2024 по 04.12.2024 составляет 89 000 руб. (Срок предоставления коммерческого кредита с 17.11.2024 по 26.02.2024 -100 дней (100%х89000)).

Сумма задолженности за пользование коммерческим кредитом по платежу за период с 05.12.2024 по 04.01.2025 составляет 64 080 руб. (Срок предоставления коммерческого кредита с 17.12.2024 по 26.02.2024 -72 дня (72%х89000)).

Сумма задолженности за пользование коммерческим кредитом по платежу за период с 05.01.2025 по 04.02.2025 составляет 36 490 руб. (Срок предоставления коммерческого кредита с 17.01.2025 по 26.02.2024 - 41день (41%х89000)).

Итого общая сумма задолженности за пользование коммерческим кредитом по состоянию на 26.02.2025 составляет 367 570 руб. (89000+89000+89000+64080+36490).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование коммерческим кредитом в размере 367 570 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 24.02.2025

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель принимал участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в полном объеме 30 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец, как инвалид второй группы (справка ... №) был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 651,40 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений, платы за пользование коммерческим кредитом, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ИНН №, в пользу ФИО1, ИНН №, задолженность по арендной плате в размере 450 000 руб., задолженность за пользование коммерческим кредитом - 367 570 руб., неустойку – 170 000 руб., расходы на оплату услуг представителя денежные средства в сумме 30 000 руб., а всего взыскать 1 017 570 руб.

Взыскать с ФИО2, ИНН №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 24 651,40 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 04.06.2025.