Решение по делу № 2-439/2025 от 07.05.2025

Копия

Дело № 2-439/2025

32RS0008-01-2025-000407-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 07 мая 2025 г.

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Н.А.

при секретаре Симаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации п. Любохна Дятьковского района Брянской области, ФИО4 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3 (с одной стороны) и ФИО5 (с другой стороны) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость <данные изъяты>.

Обязательства по договору купли-продажи истцами выполнены в полном объеме, однако продавец квартиры ФИО5 не подала совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Истцы просили суд прекратить обременение в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не признал полагая себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 32,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 данного договора стороны определили согласованную цену недвижимости в размере <данные изъяты>, которые будут перечислены до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала.

Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке.

Одновременно с регистрацией права собственности на жилое помещение была проведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца.

ОСФР по <адрес> принято решение об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере <данные изъяты>.

Таким образом, расчет по договору произведен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Наследником по закону является сын ФИО4

Регистрационные записи об ипотеке до настоящего времени не погашены.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что обязательство истцов прекращено надлежащим исполнением обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Оснований к удовлетворению иска к администрации <адрес> не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 32,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об обременении.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Н.А. Румянцева

<данные изъяты>