Решение по делу № 2-2754/2023 от 31.08.2023

КОПИЯ

УИД: 66RS0№-55

Дело №

Мотивированное решение составлено 31 августа 2023 года

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Первоуральский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Первоуральскому производственному муниципальному производственному предприятию «ФИО3», Обществу с ограниченной ответственностью Объединенная Жилищная Компания «Первоуральское Ремонтное Предприятие» о защите прав потребителей, обязании произвести ремонтные работы в подвале многоквартирного дома, взыскании судебной неустойки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Первоуральскому производственному муниципальному производственному предприятию «ФИО3» (ППМУП «ФИО3»), Обществу с ограниченной ответственностью Объединенная Жилищная Компания «Первоуральское Ремонтное Предприятие» (ООО ОЖК «ПРП») о защите прав потребителей, обязании произвести ремонтные работы в подвале многоквартирного дома, взыскании судебной неустойки.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>41. Исполнителем коммунальных услуг в данном доме является ООО ОЖК «ПРП». В подвальном помещении МКД постоянно поступает вода, в связи с чем, в подвале дома и в подъезде сырость, высокая влажность, на стенах плесень, в холодное время дверь промерзает, осыпается штукатурка. На обращения истца ООО ОЖК «ПРП» дает ответы, что вода в подвальное помещение поступает из колодца, расположенного на <адрес>, из которого осуществляется ввод ХВС в дом. ППМУП «ФИО3» вины за собой не признает, мер к ликвидации течи не предпринимает, указывает, что нарушена герметичность в месте соединения труб многоквартирного дома и труд городского водопровода. Просит обязать ответчиков устранить течь в подвале, осушить подвал и конструкции в подвале, устранить проявление плесени в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда. В случае неисполнения требований взыскать в пользу истца судебную неустойку с каждого ответчика в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки (л.д.7-9).

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что с 2018 года до сегодняшнего дня подвал постоянно подтапливает. Течь образуется на вводе ХВС в дом (вокруг трубы), то есть отсутствует герметичность. Из-за постоянного подтопления в подвале сырость, влажность, разрастается плесень, фундамент размывает, полы мокрые, на стенах потеки воды, зимой парит из подвала. ДД.ММ.ГГГГ производился осмотр подвала совместно с ФИО1 ППМУП «ФИО3», на улице было жарко, в подвале также было сухо. Когда начались дожди, опять появилась вода, сырость, стены мокрые. Открыли вентиляцию в подвале - стало посуше. Вода стоит под и над вводом трубы ХВС в дом, сама труба сухая.

Представитель истца ФИО5 доводы иска также поддержал.

Представитель ответчика ООО ОЖК «ПРП» ФИО6, действующая на основании доверенности, иск не признала. Суду пояснила, что при осмотре подвала – помещение сухое, воды нет, есть локальное намокание под вводом трубы ХВС. За 2023 год было 2 обращения по подвальному помещению от жителей дома, все заявки исполнены. Вины УК в случившемся нет, вода бежит из колодца, принадлежащего ППМУП «ФИО3». Отзыв ответчиком оформлен в письменном виде и приобщен к материалам дела (л.д.67-68).

Представитель ответчика ППМУП «ФИО3» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов в <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что в 2017 году в МКД выполнялись работы по капитальному ремонту, гарантия составляет 5 лет, гарантийный срок истек ДД.ММ.ГГГГ. Работы по гидроизоляции подвала (ввода ХВС) не производились, не были предусмотрены тех.заданием. Возражения третьего лица оформлены в письменном виде и приобщены к материалам дела (л.д.80).

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36, части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Общим имуществом в многоквартирном доме являются также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Во исполнение положений Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации Постановлением № утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (разд. 2).

Согласно п. 2, 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном <адрес>, в состав общего имущества включаются, частности, оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Пунктом 8 указанных Правил предусмотрено, что внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

В соответствии с данными Правилами, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18). Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д.10), Выпиской ЕГРН (л.д.16).

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ответчик ООО ОЖК «ПРП», поставку коммунального ресурса (ХВС) осуществляет ППМУП «ФИО3». Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

При проведении капитального ремонта в 2017 году подвальные помещения не были включены в тех.задание, ремонту подлежали только отмостки дома, ремонт помещений не производился, акт выполненных работ составлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-22).

В соответствии с п.2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации.

В п.9.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ №/СМР-17 указано, что гарантийный срок на качество выполненных работ начинался с даты приемки выполненных работ и составлял 60 месяцев (л.д.81-90). Акт выполненных работ по капитальному ремонту подвальных помещения был подписан ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, гарантийный срок истек ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Истцом в материалы дела представлен Акт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому (п.5) в подвальном помещении 5-го подъезда нарушен температурно-влажностный режим: повышенная влажность, в месте ввода трубопровода ХВС в МКД наблюдается небольшое затопление, намокание фундамента. Герметизация ввода ХВС в МКД отсутствует. 2 слух.окна заложены кирпичом, при осмотре мест слух.окон с улицы (восточная сторона МКД) было установлено, что там находятся входные группы магазинов (л.д.33).

В период апрель-июнь 2023 года собственники помещений МКД № по <адрес> неоднократно обращались в ППМУП «ФИО3», ООО ОЖК «ПРП» с жалобами на подтопление подвального помещения (л.д.36-38). Ранее, в 2020 году, по обращению собственников ФИО1 «ЕРЦ» был составлен Акт, согласно которому на вводе ХВС наблюдается утечка воды (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ специалистами ППМУП «ФИО3» был составлен Акт, в котором указано, что повреждений на трубопроводе не выявлено (л.д.75).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ОЖК «ПРП» направило в адрес ППМУП «ФИО3» письмо, в котором указало следующее: ДД.ММ.ГГГГ совместно с представителями УК, жителями МКД 27 <адрес> представителями ФИО1 произведен осмотр подвального помещения на предмет протечек на трубопроводе ХВС. В результате осмотра было выявлено, что вода в подвальное помещение поступает из колодца, расположенного на <адрес>, из которого осуществляется ввод ХВС в дом, данный колодец на момент обследования был затоплен водой. ФИО1 был произведен отбор проб воды в колодце, результаты предоставлены не были (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ жильцами <адрес> осмотра подвальных помещений 5 и 6 подъездов, согласно которому в подвальных помещениях нарушен температурно-влажностный режим, повышенная влажность, в месте ввода трубопровода ХВС в МКД вода проникает сквозь стену на пол, вследствие этого стена по периметру дома в подвале вся мокрая и земляной пол мокрый, идет намокание фундамента (л.д.23).

Как указывает ППМУП «ФИО3» - в период 2023 год заявок в АДС ППМУП «ФИО3» от собственников <адрес> (заявитель ФИО2) не поступало, согласно акту осмотра сетей от ДД.ММ.ГГГГ утечек на сетях ППМУП «ФИО3» не выявлено (л.д.24, 26-28).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ОЖК «ПРП» составлен акт обследования подъездов 5,6 <адрес>, согласно которому подвальное помещение чистое, имеется частичная влажность полов и стен, на вводе холодного водоснабжения присутствует сырость (небольшая лужа) после выпадения осадков, стены имеют остаточную влажность. В подвальном помещении следов плесени не обнаружено, в подвале имеется циркуляция воздуха (л.д.69).

Согласно п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, внешней границей сетей электро-тепло-водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 42 названных правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Зона балансовой и эксплуатационной ответственности между ООО ОЖК «ПРП» и ППМУП «ФИО3» регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» - стена этого дома с ее внешней стороны (до первого отсекающего вентиля).

Исходя из обстоятельств, установленных по делу, суд приходит к выводу, что сырость, влажность, проявления плесени в подвальном помещении 5-го и 6-го подъезда, возникают из-за многолетнего подтопления подвального помещения через ввод трубопровода ХВС.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что управляющей организацией ООО ОЖК «ПРП» принимались меры по устранению последствий подтопления и мероприятий по осушению подвала, ограждающей конструкцию наружной стены дома и герметизации ввода сетей в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, на ООО ОЖК «ПРП» должна быть возложена обязанность устранить подтопление подвального помещения 5-го и 6-го подъезда путем выполнения гидроизоляции и герметизации ввода трубопровода ХВС в подвальном помещении <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 28 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации по своему содержанию предполагают присуждение по требованию кредитора денежной суммы на случай неисполнения судебного акта (то есть присуждение до исполнения судебного акта с целью побуждения должника к его своевременному исполнению).

В данном случае при неисполнении решения суда в установленный срок с ООО ОЖК «ПРП» взыскать в пользу ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО ОЖК «ПРП» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Объединенная Жилищная Компания «Первоуральское Ремонтное Предприятие» о защите прав потребителей, обязании произвести ремонтные работы в подвальном помещении многоквартирного дома, взыскании судебной неустойки – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Объединенная Жилищная Компания «Первоуральское Ремонтное Предприятие» устранить подтопление подвального помещения 5-го и 6-го подъезда путем выполнения гидроизоляции и герметизации ввода трубопровода ХВС в подвальном помещении <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Объединенная Жилищная Компания «Первоуральское Ремонтное Предприятие» в пользу ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Объединенная Жилищная Компания «Первоуральское Ремонтное Предприятие» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Иск ФИО2 к Первоуральскому производственному муниципальному производственному предприятию «ФИО3» о защите прав потребителей, обязании произвести ремонтные работы в подвале многоквартирного дома, взыскании судебной неустойки, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты> Н.А. Кукушкина

<данные изъяты>