Дело № 2-2/73/2025 (УИД № 43RS0021-02-2025-000012-06)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 апреля 2025 года пгт. Кильмезь
Малмыжский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Андрианова А.В., при помощнике судьи ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кильмезского городского поселения <адрес> о признании права собственности на нежилое здание.
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилось в суд с иском к Администрации Кильмезского городского поселения <адрес> о признании права собственности на нежилое здание гаража.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи по цене 200000 руб. ФИО2 приобрел у ФИО14 P.M. одноэтажное нежилое здание гаража, 1971 года постройки, площадью 796,8 кв.м, кадастровый №/А, расположенное по адресу пгт. Кильмезь <адрес> на земельном участке размером 15028 кв.м. В дальнейшем земельный участок был расформирован и в настоящее время здание находится на земельном участке площадью 10268 кв.м с кадастровый номер земельного участка 43:11:310148:450, который находится у ФИО2 в долгосрочной аренде по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (по 23.11.2070г.). В свою очередь ФИО14 P.M. приобрел спорное здание у ООО «Стимул» по договору от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время нет возможности провести государственную регистрацию права собственности на приобретенное здание гаража, так как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был оформлен вследствие отсутствия у первоначального собственника здания ООО «Кильмезская МСО», продавшего здание ООО «Стимул» (договор от ДД.ММ.ГГГГ), правоустанавливающих документов, в связи с чем признать право собственности на данное здание иным способом невозможно.
Истец ФИО2 просит признать право собственности на здание 1971 года постройки, площадью 796,8кв.м., находящееся по адресу: <адрес> пгт. Кильмезь, <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 10268 кв.м., с кадастровым номером 43:11:310148:450.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Стимул», ООО «Кильмезская МСО».
От истца ФИО2, поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
От ответчика Администрации Кильмезского городского поселения <адрес>, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, о признании права собственности ФИО2 на нежилое здание гаража, 1971 года постройки, площадью 796,8 кв.м., адрес: <адрес>, пгт Кильмезь, <адрес>, кадастровый №/А не возражают.
Третьи лица – ООО «Стимул», ООО «Кильмезская МСО» надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, причина неявки не известна.
Третьим лицом - Управлением Росреестра по <адрес> представлен отзыв на иск, в котором Управление указало, что земельный участок с кадастровым номером 43:11:310148:450 снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен статус "архивный", из него образован земельный участок с кадастровым номером 43:11:310148:456 (разрешенное использование: служебные гаражи, площадь 12369кв.м.). Из искового заявления нельзя сделать однозначный вывод о том, является ли объект, о признании права собственности на который просит истец, нежилым зданием с кадастровым номером 43:11:310141:87 (необходимо отметить, что площадь данного объекта отличается от площади спорного объекта, что потребует внесения изменений в сведения кадастра недвижимости на основании технического плана, если будет установлено, что данное здание является спорным объектом), либо иным объектом, расположенным по адресу: <адрес>, либо спорный объект не учтен в кадастре недвижимости. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО3 купил имущество - здание кадастровый №/А; по адресу 613570, <адрес>, пгт. Кильмезь <адрес>, площадью - 796,8 кв.м., назначение – нежилое, стоимость данного имущества составляла 200000 руб. (л.д. 8-9).
Из акта приемки - передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что во исполнение договора купли-продажи ФИО4 передал, а ФИО2 принял здание 1971 года постройки, площадью 796,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> пгт Кильмезь, <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 10268 кв.м, с кадастровым номером 43:11:310148:450, а также технический паспорт на здание, договоры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Согласно договору купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Стимул», в лице директора ФИО5 продал, а ФИО3 купил недвижимое имущество: одноэтажное нежилое здание Ремонтно-механической мастерской, 1971 года постройки, площадью 796.8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, поселок городского типа Кильмезь, <адрес>, стоимость данного имущества составляла 50 000 руб. (л.д. 11).
Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общество с ограниченной ответственностью «Стимул», в лице директора ФИО5 передал, а ФИО2 принял нежилое здание ремонтно-механической мастерской, 1971 года постройки, площадью 796.8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, поселок городского типа Кильмезь, <адрес> (л.д. 12).
Согласно договору купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Кильмезская МСО» в лице ФИО6 продал, а общество с ограниченной ответственностью «Стимул», в лице Директора ФИО7 купил материалы, возможные для вторичного использования после демонтажа нежилого здания ремонтно-механической мастерской (РММ), расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Кильмезь, <адрес>, общей полезной площадью 538,5 кв. м, стоимость данного имущества составляла 20 000 руб. (л.д. 13).
Из акта приема-передачи следует, что общество с ограниченной ответственностью «Кильмезская МСО» в лице ФИО6 передал, а общество с ограниченной ответственностью «Стимул», в лице Директора ФИО7 принял материалы, возможные для вторичного использования после демонтажа нежилого здания ремонтно-механической мастерской (РММ), расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Кильмезь, <адрес>, общей полезной площадью 538,5 кв.м. (л.д. 13 оборот).
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Кильмезская МСО» доверяет ФИО6 заключить договор купли-продажи с ООО «Стимул», <адрес>, следующего имущества: Материалы, возможные для вторичного использования после демонтажа нежилого здания ремонтно-механической мастерской (РММ), расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Кильмезь, <адрес>, общей полезной площадью 538,5 кв.м. и подписать акт передачи данного имущества (л.д. 14).
Согласно постановления о предоставлении в долгосрочную аренду земельного участка, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут долгосрочный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Кильмезского городского поселения и ФИО8. Предоставлен ФИО2 в долгосрочную аренду сроком на 49 (сорок девять) лет, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок: по адресу: ФИО1, <адрес>, <...> земельный участок 1а, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительная промышленность, площадь: 10268 кв.м., кадастровый № (л.д. 15).
Согласно договора аренды земельного участка ФИО2 в долгосрочную аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, передан земельный участок: по адресу: ФИО1, <адрес>, <...> земельный участок 1а, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительная промышленность, площадь: 10268 кв.м., кадастровый № (л.д. 16-18).
Из акта приема-передачи земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО13 P.A. принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Кильмезь, <адрес>, земельный участок 1а, площадью 10268 кв.м. (л.д. 19).
Согласно сведениям Министерства Имущественных <адрес> нежилое здание гаража, 1971 года постройки, площадь 796,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Кильмезь, <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> отсутствует (л.д. 38).
Согласно ответа на запрос «Бюро Технической Инвентаризации» сообщает, что согласно архива <адрес> государственного бюджетного учреждения «Бюро технической инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ реестровые записи о зарегистрированных правах и правообладателях, на объект по адресу: <адрес>, пгт. Кильмезь, <адрес>, в КОГБУ «БТИ» отсутствуют (л.д. 39).
Согласно сведениям Кильмезского городского поселения <адрес> недвижимое имущество - нежилое здание гаража, 1971 года постройки, площадью 796,8 кв.м., адрес: <адрес>, пгт. Кильмезь, <адрес> не числится в реестре муниципального имущества. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кировская обл, р-н Кильмезский, пгт Кильмезь, <адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).
Согласно сведениям Росимущества в Удмуртской Республике и <адрес> отсутствует в реестре федерального имущества объекта недвижимости - нежилого здания гаража 1971 года постройки, площадью 796,8 кв.м, адрес: <адрес>, пгт. Кильмезь, <адрес>.
Согласно архивной справки <адрес> документы по личному составу Кильмезской МСО на хранении в Кильмезском муниципальном архиве с 1966 года по 2005 год. Учредительные документы Кильмезской МСО на хранение не поступали. Документы ООО «Стимул» на хранение в Кильмезский муниципальный архив не поступали. Правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости - нежилое здание гаража, 1971 года постройки, расположенного по адресу пгт Кильмезь, <адрес> на хранение в Кильмезский муниципальный архив не поступали.
Согласно архивной справки <адрес> Кильмезская межколхозная строительная организация образована на основании решения исполкома <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №. Неоднократно переименовывалась и реорганизовывалось в Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Кильмезская межколхозная строительная организация (МСО)» на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
С учетом приведенных норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает возможным признать право собственности на данное нежилое здание за истцом, поскольку данный объект был приобретен истцом у ФИО3, который купил данный объект у собственника ООО «Стимул», приобретшего его у ООО «Кильмезская МСО». Обязательства сторон по договору купли-продажи сторонами исполнены, объект передан покупателю, расчет по сделке между сторонами произведен полностью. Сведения об оспаривании указанной сделки от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. удовлетворить.
Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на здание 1971 года постройки, площадью 796,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, пгт. Кильмезь, <адрес>.
Решение является основанием для:
- подготовки на указанное здание технического плана;
- постановки здания на кадастровый учет;
- государственной регистрации права собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на данное здание.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Малмыжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Андрианов