УИД 77RS0016-02-2024-017529-10
Гр.дело №2-3473/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 г. Москва
Мещанский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,
при секретаре Аббазовой Ж.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3473/2025
по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договоров недействительными
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли- продажи ½ доли в комнате №2 площадью 13,2 кв.м., находящаяся в квартире коммунального заселения по адресу: <...>, кадастровый номер 77:01:0003032:1935, номер государственной регистрации №77:01:0003032:1935-77/072/2020-2 от 07.09.2020г.; ½ доли в комнате №4 площадью 6,6 кв.м., находящаяся в квартире коммунального заселения по адресу: <...>, кадастровый номер 77:01:0003032:1936, номер государственной регистрации №77:01:0003032:1936-77/072/2020-5 от 11.08.2020г.; ½ в комнате №1 площадью 18,3 кв.м., находящаяся в квартире коммунального заселения по адресу: <...>, кадастровый номер 77:01:0003032:1856, номер государственной регистрации №77-77/008-77/008/031/2016-2606/2 от 27.102016г., оформленными нотариусов г. Москвы ФИО4 от 30.09.2021г. № 77 АГ 8358055, от 29.09.2021г. №77 АГ 8358356 , от 29.09.2021г. № 77 АГ 8358359 и оформить долей .
В обоснование заявленных требований истец указала, что на момент заключения договоров купли-продажи доли не был поставлен в известность территориальный отдел по вопросам опеки и попечительства №1 Управления опеки и попечительства Департамента труда и социальной защиты населения г. Москвы.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать, указали также на пропуск истцом сроков исковой давности для обращения в суд с иском.
Третье лицо нотариус г. Москвы ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является опекуном малолетней ФИО6 02.11.2018г.р., опека установлена в соответствии с постановлением Администрации муниципального округа Замоскворечью в г. Москве от 18.04.2019г. №60-П и малолетнего ФИО7 19.06.2018г.р., опека установлена в соответствии с распоряжение Отдела социальной защиты населения Красносельского района г. Москвы от 26.04.2019г. №42/19. ФИО1 зарегистрирован и проживает по месту жительства по адресу: <...>, малолетние ФИО6 и ФИО7 зарегистрированы и проживают с опекуном по адресу: <...>.
Кроме того, 16.11.2016г. между истцом и ответчиком был зарегистрирован брак и истцом были приобретены в собственность комнаты № 1,2 в праве ½ доли в общей долевой собственности и комната №4 в квартире по месту жительства по адресу: <...>.
10.07.2018г. брак между истцом и ответчиком был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака V-МЮ№589871, выданным Мещанским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы от 10.07.2018г.
в 2021 году между истцом и ответчиком были оформлены договоры купли- продажи комнаты №4 и ½ доли в праве в комнатах №1 и №2 в жилом помещении по адресу: <...>. В результате сделки в собственность ответчика перешла комната №4 и ½ доли в праве комнат №1 и №2 по адресу: <...>.
Согласно выписки из ЕГРН от 14.06.2024г. - 30.09.2021г. зарегистрировано прекращение права собственности истца на данные объекты недвижимости.
Истец пояснила, что на момент оформления договоров купли- продажи ФИО8 , являлась опекуном ФИО9 и ФИО7, которые проживали с ней в жилом помещении по адресу: <...>, однако органами опеки не выдавались справки и разрешения на совершение сделок купли- продажи комнат в жилом помещении по адресу: <...>.
Истец указала, что спорные сделки были совершены под влиянием насилия , угрозы.
В силу ст. 179 ГК РФ Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Между тем, ответчиком ФИО3 заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст.181 ГК РФ Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
ФИО1 о нарушении своих прав узнала в момент заключения договоров, т.е. 2021 году и при этом с исковым заявлением обратилась в суд лишь 11.07.2024г.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, о чем было заявлено ответчиком.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности. Ходатайств о восстановлении срока исковой давности истец по встречному иску не заявлял.
Доказательств подтверждающих уважительность пропуска срока исковой давности истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, в связи с чем суд находит возражения ответчика о применении срока исковой давности при рассмотрении данного дела состоятельным.
Принимая во внимание вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности пропущен, каких-либо доказательств уважительности пропуска срока суду не представлено, в связи с изложенным суд в удовлетворении иска отказывает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договоров недействительными – отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 марта 2025г.
Судья А.Д. Городилов