2-269/2023 (2-3919/2022)

56RS0030-01-2022-004459-27

Заочное решение

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации <адрес> о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО8 в суд с вышеназванным иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, указав, что они (истцы) являются собственниками 5/50 долей в общей собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>. указанная доля принадлежит им на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является собственником 41/75 доли жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. <адрес> <адрес>.

ФИО5 является собственником 123/60 доли жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. <адрес> <адрес>

ФИО6 является собственником 20/750 доли жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. <адрес> <адрес>.

ФИО7 является собственником 2/75 доли жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. <адрес> <адрес>.

Таким образом они являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Принадлежащий им жилой дом фактически имеет четыре изолированных жилых помещения, с отдельными входами. Отдельными коммуникациями, санузлами, отдельными кухнями и изолированными жилыми комнатами, смешанной конструкции.

В соответствии с техническим заключением о технической возможности выдела доли в натуре в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, подготовленным ООО «Союз экспертов», установлена техническая возможность выдела доли из жилого дома в натуре собственнику в соответствии с занимаемой площадью:

Квартира №. общей площадью 28,2 кв.м. – ФИО1, ФИО2, ФИО3 (доли в праве – 5/150 у каждого и 5/50 совместно).

При этом для технической возможности выдела доли не требуется проведения дополнительных мероприятий по переустройству и оснащению дополнительными инженерными ресурсами выделяемых частей.

Также в заключении указано, что вариант раздела не противоречит действующим строительным нормами правилам, а также соответствует требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений. И не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как пользующихся им, так и иных лиц.

Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцами направлялась претензия с целью разрешения вопроса о выделе долей в натуре в досудебном порядке, заключив соответствующее соглашение. Ответчик пояснила, что у нее все документы оформлены и ей ничего делать не нужно, таким образом, согласие с ответчиком по указанному вопросу достигнуть не было, поэтому истцы вынуждены были обратится в суд.

Истцы просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным домом.

Выделить в натуре 5/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> истцам - ФИО1, ФИО2, ФИО3 в виде жилого помещения – <адрес>, общей площадью 28,2 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения –<адрес>, общей площадью 28,2 кв.м.

Выделить в <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли в праве собственности.

Выделить в натуре 41/75 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> ответчику – ФИО4, в виде жилого помещения – <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м. Признать за ФИО4 право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения – <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м.

Выделить в натуре 20/750, 123/600 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, ответчику – ФИО6, ФИО9 в виде жилого помещения – <адрес>, общей площадью 21,8 кв.м. Признать за ФИО6, ФИО9 право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>, в виде жилого помещения –<адрес>, общей площадью 21,8 кв.м.

Выделить в натуре 2/75 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> ответчику – ФИО7 в виде жилого помещения –<адрес>, общей площадью 24,2 кв.м. Признать за ФИО7 право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, в виде жилого помещения – <адрес>, общей площадью 24,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО6, ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска Управление Росреестра по <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте его проведения надлежащим образом своевременно, в адресованном суду заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивая на удовлетворении иска.

Ответчики ФИО4, ФИО9, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, возражений не направили.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом своевременно о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение с учетом всех доказательств по делу.

Учитывая требования ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из копии свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО10 зарегистрировано право собственности 5/50 долей на домовладение, в состав которого входят одноэтажный жилой дом литер АА1А3А2, одноэтажный жилой дом литер Б. общая площадь 119,6 кв.м., жилая площадь 89 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО11 в права наследования вступила ФИО10 на 3/4 доли в виду отказа в ее пользу детей умершего ФИО1, ФИО3, ФИО2 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 5/50 долей жилого дома, находящегося по адресу: г. <адрес> <адрес>А.

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником после смерти ФИО10 в 1/3 доле ФИО1. Наследство состоит из 5/50 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А.

На основании копии свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником после смерти ФИО10 в 1/3 доле является ФИО2 Наследство состоит из 5/50 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником после смерти ФИО10 в 1/3 доле является ФИО3 Наследство состоит из 5/50 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданского процесса предполагается.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по пер. ФИО12 <адрес> принадлежит 41/75 доля – ФИО13, 41/150 – ФИО14, 5/50 – ФИО11, 4/75 – ФИО15

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание по адресу г. <адрес> ФИО12 <адрес>А имеет площадь 121 кв.м., право собственности зарегистрировано на ФИО9 123/600 доли в общей долевой собственности, на ФИО1 5/150 доли, на ФИО2 5/150 доли, на ФИО3 – 5/150 доли, на ФИО7 – 2/75 доли, на ФИО4- 41/75 доля, на ФИО6 – 20/750.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права на ФИО16 зарегистрирована доле в праве общей долевой собственности, доля в праве 2/75 на домовладение по адресу: г. <адрес> <адрес>А.

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 1/3 доля принадлежит ФИО16, 20/250 долей домовладения находящегося по адресу: <адрес>, пер. ФИО12 <адрес>А, состоящий из двух жилых домов одноэтажного жилого дома смешанной конструкции литер АА1А2А3 и одноэтажного кирпичного жилого дома литер Б.

Согласно копии договора дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 подарила ФИО15 16/250 долей домовладения находящегося по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес>.

Из копии свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками к имуществу ФИО18 являются в равных долях каждый: его жена ФИО17, дочь - ФИО15, сын –ФИО19, дочь - ФИО16, сын - ФИО16 домовладения по адресу: г. <адрес> <адрес>.

Копией свидетельства о смерти I-РА № подтверждается, что ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ года

Из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками указанного в завещании имущества ФИО20 является ФИО11 Наследство состоит из 5/50 доли в жилом доме по адресу: г. <адрес> <адрес>

Таким образом, судом установлено, что участниками общей долевой собственности на помещения домовладения, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являются: ФИО1 – 5/50 долей, ФИО2 – 5/50 долей, ФИО3 – 5/50 долей, ФИО4 – 41/75 доля, ФИО9 123/60 доли, ФИО6 20/750 доли, ФИО7 – 2/75 доли.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.п.1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла п.35 Постановления Пленума ВСРФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» выдел доли в натуре не может быть произведен, если такой выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из заключения экспертизы ООО «Союз Экспертов» о технической возможности выдела доли в натуре объекта следует, что раздел жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> ФИО12, <адрес>А с выделом в натуре возможен. Учитывая конструктивные и объемно-планировочные решения жилых домов также физический износ, как следствие год постройки строения, экономически целесообразным и технологически эффективным вариантом является вариант ФИО4 переходит в собственность <адрес> общей площадью 46,8 кв.м. домовладения, ФИО9 и ФИО6 переходит в собственность <адрес> общей площадью 21,8 кв.м., домовладения, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 переходит в собственность <адрес> площадью 28,2 кв.м., домовладения, ФИО7 переходит в собственность <адрес> общей площадью 24,2 кв.м., домовладения. Схема квартир представлена в приложении к данному заключению.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, кадастровому паспорту здания, Выписке из ЕГРН, установлено, что домовладение по указанному адресу состоит из четырех изолированных жилых помещения, с отдельными входами. Отдельными коммуникациями, санузлами, отдельными кухнями и изолированными жилыми комнатами, смешанной конструкции.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Согласно Генеральному плану <адрес>, утвержденному решением Оренбургского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок расположен в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки, в зоне выборочной реконструкции застроенных территорий. Согласно Правилам землепользования и застройки МО «<адрес>», утвержденным приказом министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од, указанный земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж.4» - зона застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре принадлежащих им по 5/50 долей каждому в праве общей долевой собственности в виде <адрес>, общей площадью 28,2 кв.м.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом собранных по делу доказательств, учитывая отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

Между тем требование истцов о признании спорного жилого дома многоквартирным домом подлежит оставлению без рассмотрения ввиду внесудебного (административного) порядка, поскольу такой вопрос относится к компетенции органов местного самоуправления. Принятие соответствующего решения в судебном порядке являлось бы ограничением права органа местного самоуправления на самостоятельное решение вопросов местного значения, в пределах предоставленных законодательством полномочий. При несогласии с принятым в административном порядке решением органа местного самоуправления заинтересованное лицо вправе обжаловать его в судебном порядке. При этом истцы в установленном законом порядке с заявлением о признании указанного здания многоквартирным жилым домом не обращались.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Выделить в натуре 5/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> <адрес> <адрес>А истцам - ФИО1, ФИО2, ФИО3 в виде жилого помещения – <адрес>, общей площадью 28,2 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес> <адрес>А, в виде жилого помещения – <адрес>, общей площадью 28,2 кв.м.

Выделить в <адрес> по <адрес>, <адрес>А <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Выделить в натуре 41/75 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, пер. ФИО12, <адрес>А, ответчику – ФИО4, в виде жилого помещения – <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м. Признать за ФИО4 право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес>А, в виде жилого помещения – <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м.

Выделить в натуре 20/750, 123/600 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>А, ответчику – ФИО6, ФИО9 в виде жилого помещения – <адрес>, общей площадью 21,8 кв.м. Признать за ФИО6, ФИО9 право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес>А, в виде жилого помещения – <адрес>, общей площадью 21,8 кв.м., а именно за ФИО6 на 1/5 долю, за ФИО9 – на 4/5 доли.

Выделить в натуре 2/75 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>А, ответчику – ФИО7 в виде жилого помещения –<адрес>, общей площадью 24,2 кв.м. Признать за ФИО7 право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес>А, в виде жилого помещения – <адрес>, общей площадью 24,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО6, ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Волкова Е.С.