№
№ 2-1944/2025
Заочное решение
Именем Российской Федерации
г.Оренбург 28 июля 2025 года
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи М.Е. Манушиной
при секретаре судебного заседания А.И. Рашевской,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора аренды,
установил:
истец обратился в суд с назваными исками, которые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ соединены в одно производство. Истец указал, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ – 1/2 доли; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ – 1/4 доли; ФИО2 – 1/4 доли. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. ФИО4 обратилась в адрес <данные изъяты> <адрес> с заявлением о заключении договора аренды земельного участка. Департаментом с ФИО4 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Ответчик самостоятельно с заявлением о предоставлении земельного участка не обращался. Департаментом было подготовлено письмо в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предлагалось в 30-дневный срок подписать приложенный к письму проект договора аренды, ответчик уведомлен о праве Департамента обратиться в суд, в случае отказа в подписании договора. Письмо осталось без ответа, договор подписан ею не был.
Истец просил обязать ФИО2 и ФИО3 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить путем подписания с департаментом градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/п-93.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, извещена судом, с учетом положений ст.165.1 Гражданского кодекса РФ. Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом по адресам, указанным в исковом заявлении и в адресной справке. Судебные извещения возвращены в суд без получения адресатами.
В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Учитывая, что судом предприняты исчерпывающие меры для вручения ответчикам судебных извещений, но ответчики уклонились от получения корреспонденции, суд признает ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.214 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с абз.2 п.2 ст.3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В соответствии с требованиями статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть1).
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2).
Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (часть 6).
В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (часть 7).
В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являются: ФИО4 (1/2 доля); ФИО2 (1/4 доля); ФИО3 (1/4 доля). Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0335003:83, сведения о зарегистрированных правах на который в ЕГРН отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №. В пункте 1.5 договора предусмотрено, что арендаторы не возражают против вступления в договор и исключения из него иных арендаторов путем заключения с арендодателем соглашений о присоединении к Договору. Земельный участок передан в аренду сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Текст договора предусматривает заключение договора с тремя арендаторами, в качестве других арендаторов указаны ФИО2, ФИО3, подписи которых в договоре отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ департаментом градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> в адрес ФИО3 и ФИО2 направлены заказные письма, в которых предлагалось подписать проект договора аренды земельного участка и представить его в департамент. Также в письме содержится разъяснения права департамента обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора. Доказательств ответа на указанное письмо или подписания предложенного истцом проекта договора аренды земельного участка ответчиками суду не представлено.
В определении судьи от ДД.ММ.ГГГГ на ответчиков возложена обязанность представить в суд письменный отзыв на иск и, в случае непризнания иска, раскрыть и представить все имеющиеся доказательства в подтверждение возражений на иск.
Ответчиками суду не представлены возражения по существу заявленных истцом требований, не указаны обстоятельства, освобождающие их от заключения договора аренды земельного участка.
При указанных обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2 и ФИО3, являясь собственниками объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, обязаны подписать договор аренды этого земельного участка. Соответственно, требования администрации <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в доход бюджета МО «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей, от уплаты которой истец освобожден.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить путем подписания с департаментом градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.Е. Манушина