Дело № 2-6008/2022

УИД23RS0041-01-2021-025010-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2022 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Остапенко И.А.

секретаря судебного заседания Безуглой В.А.

помощника судьи Прохоровой М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4, применении последствий недействительности сделки в виде реституции, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ФИО3, ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью 10050, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: . По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО3, ФИО4 в счёт оплаты за продажу указанного земельного участка денежную сумму размере . По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО3, ФИО4 в счёт оплаты за продажу указанного земельного участка денежную сумму размере . Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был сдан в Управление Росреестра по Краснодарскому краю. Так как в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ покупатели указали, что цена земельного участка составляет , сделка, совершена с нарушением преимущественного права покупки органа государственной власти субъекта. Управление Росреестра по Краснодарскому краю уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило об отказе в государственной регистрации прав в отношении спорного земельного участка на том основании, что сделка по продаже земельного участка, совершённая с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. Продавцы письмами от ДД.ММ.ГГГГ повторно уведомили Покупателей о том, что сделка купли-продажи земельного участка, совершённая с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна и повторно предложили Покупателям сообщить способ (время и место) возврата денежных средств в размере . Ответа на претензию не последовало, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что продавцы выполнили свои обязательства в срок установленный договором в полном объеме, а именно перечислили полную сумму цены отчуждаемого в пользу продавцов земельного участка, установленную пунктом 2.1 Договора, земельный участок передан продавцам.. В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация прав приостанавливается по причине отсутствия информации об отказе Департамента имущественных отношений Краснодарского края от реализации преимущественного права покупки земельного участка, являющегося предметом сделки по договору. С целью досудебного урегулирования спора истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия в адрес ответчиков, с требованием о добровольном направлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю документов (сведений) об извещении Департамента имущественных отношений Краснодарского края с указанием цены продажи земельного участка, определенной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере , необходимых для возобновления государственной регистрации перехода прав по №. Ответа на указанную претензию от ответчиков не последовало, в связи с чем, они обратились в суд с настоящим иском.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28.03.2022г., объедено гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности в одно производство с гражданским делом №по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, с присвоением делу №.

В судебном заседании истец ФИО2, истец ФИО1 настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, против требований о государственной регистрации перехода права собственности возражали, ссылалась на то, что не обладают какими-либо властными полномочиями по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, надлежащим образом известили исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации - Департамент имущественных отношений Краснодарского края о намерении продать земельный участок, в извещении были указаны денежные суммы, обозначенные в расписках.

В судебное заседание представитель ответчиков ФИО5, действующий на основании доверенности № от 16.09.2021г., в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против иска о признании сделки ничтожной возражал, указывая, что истцами не представлено доказательств того, что договор купли-продажи заключен исключительно под влиянием обмана, либо недобросовестных действий со стороны ответчиков, покупатели действовали добросовестно. На истцов, как на продавцов земельного участка, возложена прямая обязанность по направлению извещения в Департамент имущественных отношений Краснодарского края с указанием цены продажи земельного участка определенной в договоре. То обстоятельство, что цена земельного участка в размере , указанная в договоре, отличная от цены, указанной в расписках, не может свидетельствовать само по себе о недействительности данного Договора.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени слушания дела, причин уважительности неявки суду не сообщил.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, и не находит достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 с.12ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.2 ст218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ФИО3, ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью 10050, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО3, ФИО4 в счёт оплаты за продажу указанного земельного участка денежную сумму размере .

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО3, ФИО4 в счёт оплаты за продажу указанного земельного участка денежную сумму размере .

Уведомлением Управления Росреетсра по Краснодарскому краю № от 27.09.2021г., в регистрации права отказано на том основании, что согласно уведомлению об отказе от реализации Краснодарским краем преимущественного права покупки данного земельного участка, установленная цена продаваемого земельного участка - При этом согласно договору купли-продажи цена продаваемого земельного участка - , сделка по продаже земельного участка, совершённая с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Согласно ч.1 с.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Как следует из ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает приоритетное регулирование нормами земельного законодательства имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, указывая, что гражданское законодательство применяется, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (п. 3 ст3ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 6 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон №101-ФЗ) (ст. 1).

Согласно п. 1 ст.8 Закона № 101-ФЗ при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (п. 4 ст. 8 Закона №101-ФЗ).

Сделка, которая оформлена договором купли-продажи от 20 июля 2021 года, является ничтожной независимо от признания её такой судом.

В порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиками доказательств обратного в материалы дела не предоставлено.

В соответствии с ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере , ФИО2 оплачена государственная пошлина в размере , указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков.

Поскольку суд не нашел законных основания для удовлетворения требований ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, следовательно, понесенные ими судебные расходы по правилам статьи 98 ГПК РФ возмещению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, кадастровый №, площадью 10050, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: . заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 и ФИО4 денежные средства в размере .

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 и ФИО4 денежные средства в размере .

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере .

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере .

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 05.08.2022.

Председательствующий: