ДЕЛО №2-3-391/2023 УИД: 36RS0034-03-2023-000447-45

Строка 2.142

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Подгоренский 15 декабря 2023 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.

при секретаре Пудовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование исковых требований следующее. Истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1515 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области. В ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке, расположенном по соседству с земельным участком по вышеуказанному адресу, принадлежащим истцу ФИО2 на праве собственности, последней без получения разрешительной документации в был построен гараж площадью 27,3 кв.м. Постановлением администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (кадастровый номер квартала №, площадь земельного участка 130 кв.м.», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (кадастровый номер квартала №), площадь земельного участка 130 кв.м., разрешенное использование – для размещения и эксплуатации гаража, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 130 кв.м. +/- 8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации гаража, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области и арендатором ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 130 кв.м. для размещения и эксплуатации гаража, расположенный по адресу: <адрес> срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту БТИ Подгоренского района Воронежской области – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен гараж площадью 27,3 кв.м., литера А, инвентарный №. Однако истец не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на гараж площадью 27,3 кв.м. по адресу: <адрес>, поскольку она своевременно не обратилась за оформлением документов на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости. Согласно техническому заключению «Соответствие строительным нормам и правилам гаража, расположенного по адресу: <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Проект», в результате выполненного технического обследования здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что строительство гаража выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания гаража; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций и гаража в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций здания гаража соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченный строительством гараж не создают угрозы жизни и здоровью людей. В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец просит признать за нею право собственности на гараж площадью 27,3 кв.м., инвентарный №, литера А, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 37).

Представитель ответчика администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области глава поселения ФИО1 обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования ФИО2 признает в полном объеме (л.д. 52).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, причину неявки не сообщило, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1515 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области (л.д. 19).

В ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке, расположенном по соседству с земельным участком по вышеуказанному адресу, принадлежащим истцу ФИО2 на праве собственности, последней без получения разрешительной документации в был построен гараж площадью 27,3 кв.м. Постановлением администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (кадастровый номер квартала №, площадь земельного участка 130 кв.м.», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (кадастровый номер квартала №, площадь земельного участка 130 кв.м., разрешенное использование – для размещения и эксплуатации гаража, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> (л.д. 32,33)

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 130 кв.м. +/- 8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации гаража, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области и арендатором ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 130 кв.м. для размещения и эксплуатации гаража, расположенный по адресу: <адрес>, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-47, 48).

Согласно техническому паспорту БТИ Подгоренского района Воронежской области – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен гараж площадью 27,3 кв.м., литера А, инвентарный № (л.д. 11-16).

Согласно техническому заключению «Соответствие строительным нормам и правилам гаража, расположенного по адресу: <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Проект», в результате выполненного технического обследования здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что строительство гаража выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания гаража; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций и гаража в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций здания гаража соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченный строительством гараж не создают угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 21-31).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное строение возведено в границах ранее предоставленного истцу в аренду земельного участка с кадастровым номером №, соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ признание иска представителем ответчика принимается судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Признание иска изложено представителем ответчика в письменной форме и приобщено к делу, о чем имеется указание в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поэтому суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на гараж площадью 27,3 кв.м., инвентарный №, литера А, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на гараж площадью 27,3 кв.м., инвентарный №, литера А, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Морозов В.А.