№ 2-203/2025 (2-2478/2024)
УИД 35RS0009-01-2024-003833-83
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2025 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Скороходовой А.А.,
при секретаре Куликовой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
администрация Вологодского муниципального округа обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора о предоставлении в аренду земельных участков от 25.01.2013 №, соглашения от 08.11.2016 о внесении изменений в договор от 25.01.2013 № о предоставлении в аренду земельного участка, ФИО1 были представлены земельный участок с кадастровым номером № в Вологодской области, Вологодском районе <адрес>, <адрес> с разрешенным использованием – для садоводства и земельный участок с кадастровым номером № в Вологодской области Вологодском районе <адрес>, с разрешенным использованием для садоводства. Задолженность по арендной плате по договору аренды от 25.01.2013 № за земельный участок с кадастровым номером № за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 составляет 753 рубля 84 коп, за земельный участок с кадастровым номером № за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 составляет 1272 рубля 28 коп., задолженность по пени по земельному участку с кадастровым номером № за период с 15.12.2021 по 01.11.2022 составляет 1051 рубль 20 копеек, за земельный участок с кадастровым номером № за период с 15.12.2021 по 01.11.2022 в размере 531 рубль 52 коп. Уведомлением о погашении задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка от 11.11.2022 № ответчику было предложено до 01.12.2022 произвести оплату за аренду земельных участков, расторгнуть договор аренды от 25.01.2013 № в отношении земельных участков, освободить указанные земельные участки и передать их по акту приема-передачи администрации Вологодского муниципального района. С учетом уточненных требований, просит суд взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № от 25.01.2013 за земельный участок с кадастровым номером № за период 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 3084 рубля 14 коп., за земельный участок с кадастровым номером № за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 5021 руб. 81 коп., задолженность по пени по договору аренды № от 25.01.2013 за земельный участок с кадастровым номером № за период с 15.12.2021 по 27.12.2024 в размере 3929 рублей 79 коп., за земельный участок с кадастровым номером № за период с 15.12.2021 по 27.12.2024 в размере 2730 рублей 76 коп. Расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка от 25.01.2013 года № и обязать ответчика передать земельные участки с кадастровыми номерами № по акту приема-передачи администрации Вологодского муниципального округа в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Представитель истца – администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещался, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.
В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из материалов дела следует, что по договору о предоставлении в аренду земельного участка № от 25.01.2013, ФИО1 предоставлены в аренду земельные участки с кадастровым номером № в Вологодской области, Вологодском районе <адрес> <адрес> с разрешенным использованием – для садоводства и земельный участок с кадастровым номером № в Вологодской области Вологодском районе <адрес>, с разрешенным использованием для садоводства. В соответствии с п.5.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Согласно п.6.3 в случае не уплаты арендной платы в установленные сроки взыскивается пеня с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа. Договор заключен на срок 5 лет.
В соответствии с пунктом 7.2 Договор прекращает свое действие по окончании его срока по уведомлению одной из сторон, а также в любой другой срок по Соглашению Сторон. Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока Договора при отсутствии письменных возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основаниях и в порядке установленном гражданским законодательством.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязанность по внесению арендной платы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0202018:5, 35:25:0706029:10 ответчиком не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность.
Поскольку доказательств оплаты указанной суммы не имеется, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно п. 5.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
С учетом того, что в судебном заседании нашел подтверждение факт невнесения ответчиком арендной платы более чем за 6 месяцев, не использование земельного участка по целевому назначению. Суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка. При этом на ответчика следует возложить обязанность передать истцу указанные участки по акту приема-передачи.
На основании п.1 ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Вологодского муниципального округа <данные изъяты>) - удовлетворить.
взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации Вологодского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды № за земельный участок с кадастровым номером № за период 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 3084 рубля 14 коп., за земельный участок с кадастровым номером № за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 5021 рубль 81 коп., пени за земельный участок с кадастровым номером № за период с 15.12.2021 по 27.12.2024 в размере 3 929 рублей 79 коп., за земельный участок с кадастровым номером № за период с 15.12.2021 по 27.12.2024 в размере 2730 рублей 76 коп.
Расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка от 25.01.2013 года № в части предоставления земельных участков с кадастровыми номерами № местоположением: Вологодская области, Вологодский район <адрес> и № местоположением: Вологодская область Вологодский район <адрес> обязать ответчика передать земельные участки с кадастровыми номерами № по акту приема-передачи администрации Вологодского муниципального округа в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись). Копия верна.
Судья А.А. Скороходова
Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025