Решение по делу № 2-786/2023 от 17.05.2023

УИД /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 17 мая 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-786/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 и ФИО2, в равных долях, в /данные изъяты/ доле каждый, являются совладельцами жилого дома, площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый номер /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. (л.д. 38-41).

ФИО1 является собственником земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, категория земель: блокированная жилая застройка. (л.д. 88-89)

ФИО2 является собственником земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, категория земель: блокированная жилая застройка. (л.д. 74-75).

Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и просит:

Выделить в натуре в собственность ФИО1 /данные изъяты/ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, в виде жилого дома блокированной застройки площадью /данные изъяты/ кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 /данные изъяты/ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, в виде жилого дома блокированной застройки площадью /данные изъяты/ кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Указать в решении, что оно является основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости – на жилой дом блокированной застройки:

- площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный на земельном участке с КН /номер/, собственник ФИО1;

- площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный на земельном участке с КН /номер/, собственник ФИО2.

В первом судебном заседании представитель истца поддержал иск, в настоящее судебное заседание истец и его представитель не явились.

Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д. 27-30).

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними и участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По ходатайству представителя истца по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза (л.д. 100, 106-215).

По заключении экспертизы, согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ обследуемый жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки.

Учитывая техническое состояние жилого дома (физический износ 20%), реальный раздел жилого дома технически возможен.

Дом фактически разделен, пользование частями жилого дома сособственниками сложилось.

Общая площадь жилого дома составляет /данные изъяты/ кв.м. ФИО1 пользуется помещениями общей площадью /данные изъяты/ кв.м, что составляет 51% от общей площади, ФИО2 пользуется помещениями общей площадью /данные изъяты/ кв.м, что составляет 51% от общей площади.

Учитывая, что зарегистрированная площадь жилого дома составляет /данные изъяты/ кв.м, а фактическая – /данные изъяты/ кв.м, данная постройка является самовольной, так как разрешающих документов на увеличение площади жилого дома в суд не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению экспертизы, образуемые части жилого дома являются жилыми домами блокированной застройки.

ФИО1 выделяется жилой дом блокированной застройки, площадью /данные изъяты/ кв.м, ФИО2 выделяется жилой дом блокированной застройки, площадью /данные изъяты/ кв.м, которые соответствуют градостроительным нормам и правилам в части использования земельного участка с видом разрешенного использования земельного участка с видом разрешенного использования – «блокированная жилая застройка», а также пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам РФ и Московской области.

Раздел жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. (л.д. 129-171).

Учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, который соответствует признакам дома блокированной застройки, градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, части жилого дома соответствуют категории земель, на котором они расположены, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить.

2. Выделить в натуре в собственность ФИО1 /данные изъяты/ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/, в виде жилого дома блокированной застройки площадью 131,2 кв.м.

3. Выделить в натуре в собственность ФИО2 /данные изъяты/ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/, в виде жилого дома блокированной застройки площадью 125,9 кв.м.

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/.

5. Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости:

– на жилой дом блокированной застройки, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный на земельном участке с КН /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, по адресу: /адрес/, собственник ФИО1;

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 17 мая 2023 года.

Судья –