Решение по делу № 02-1837/2025 от 29.05.2025 - о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-002097-25

Дело № 2-1837/2025

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

10 апреля 2025 года адрес

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ФИО1, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей защиты прав потребителей «Линия права» в интересах фио к ООО «СЗ «...» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей защиты прав потребителей «Линия права» (далее – МРОО адрес права»), действуя в интересах фио, обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «...», в котором просила взыскать с ответчика в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу фио, взыскать с ответчика в пользу МРОО адрес права» штраф в размере 50% от суммы штрафа, взысканного в пользу фио

Требования мотивированы тем, что 21.03.2023 фио и ООО «Специализированный застройщик «...» заключили договор участия в долевом строительстве № КРАСН-6-117, согласно которому застройщик обязуется передать участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру) условный номер 117, расположенное по строительному адресу: адрес. В соответствии с п. 2.1.4 договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 30.06.2023. Стоимость квартиры составляет сумма, что отражено в п. 4.1 договора. Принятые обязательства в части оплаты стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается документами об оплате. Однако ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства (квартиры) в срок - не позднее 30.06.2023 - не исполнил до настоящего времени. 06.11.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако требования претензии оставлены застройщиком без удовлетворения.

Представитель истца МРОО адрес права», действующего в защиту фио, по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «...» по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал ранее представленные возражения, в которых просил снизить размер неустойки применив положения ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда. Кроме того, ответчик считает, что штраф взысканию не подлежит, поскольку в адрес ответчика претензия была направлена в период действия моратория согласно постановлению Правительства ВС № 326 от 18.03.2024. В случае удовлетворения исковых требований ответчик просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025.

Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела, 21.03.2023 фио и ООО «Специализированный застройщик «...» заключили договор участия в долевом строительстве № КРАСН-6-117, согласно которому застройщик обязуется передать участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру) условный номер 117, расположенное по строительному адресу: адрес.

Согласно п. 2.1.4 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется не позднее 30.06.2023.

Стоимость квартиры составляет сумма, что отражено в п. 4.1 договора.

Принятые обязательства в части оплаты стоимости квартиры фио исполнены в полном объеме и в срок, что ответчиком не оспаривалось.

В то же время ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок - не позднее 30.06.2023 - не исполнил.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2023 по 21.03.2024.

Размер неустойки по договору № КРАСН-6-117 от 21.03.2023 за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 составляет сумма, исходя из расчета: 22 726 813 х 264 х 2 х 1/300 х 7,5%.

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, суд с ним соглашается, поскольку данный расчет арифметически верен и не противоречит нормам действующего законодательства, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика сумму неустойки, рассчитанную истцом, однако считает необходимым также применить к данному размеру неустойки положения статьи 333 ГПК РФ, поскольку данное ходатайство было заявлено ответчиком в письменных возражениях.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

С учетом всех обстоятельств дела, исходя из условий договора, временного периода нарушения прав фиоВ, с учетом последствий нарушения ответчиком обязательств, компенсационной природы неустойки, требований разумности, учитывая, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, с учетом принципа диспозитивности, суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору до суммы сумма, что соразмерно последствиям нарушения обязательств.

На основании ст.ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий, с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред фио, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору № КРАСН-6-117 от 21.03.2023, с ответчика в пользу фио подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца была направлена ответчику 06.11.2024, то есть уже после вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца фио штрафа у суда не имеется. Поскольку в удовлетворении требований о взыскании штрафа в пользу фио отказано, требования МРОО адрес права» о взыскании штрафа в размере 50% от суммы штрафа, взысканного в пользу фио, удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными.

Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик «...» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года включительно.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что уменьшение подлежащих взысканию сумм неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не влечет снижения размера подлежащей уплате государственной пошлины, суд приходит к выводу о том, что государственная пошлина по требованиям имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения в соответствии с положениями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, а именно в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей защиты прав потребителей «Линия права» в интересах фио к ООО «СЗ «...» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «...» (ОГРН <***>) в пользу фио (паспортные данные) неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истца - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «...» (ОГРН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «...» (ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 включительно.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 29 мая 2025 года.

Судья: