К делу № 2-1890/2023

УИД: 61RS0022-01-2023-000851-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

при участии:

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, по доверенности от 23.12.2019г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обоснование требований указал, что является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> г. <адрес> В указанном жилом доме была проведена реконструкция без разрешительных документов, а именно: на месте ранее существовавших пристроек «А, А1» возведена пристройка лит. «А3», состоящая из помещений 8 санузел, 9 коридор, 10 подсобная, общей площадью 18,3 кв.м. В помещении 6 был демонтировал очаг отопления. В связи с чем, истец просит суд сохранить жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 84,50 кв.м., в том числе жилой 55,00 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, уточнил, что они провели в дом все удобства, проживает истец в доме полностью сам, у них один котел и счетчик на все домовладение, раньше истец жил с мамой, которой принадлежала 1/3 доля.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности 61 № от <дата> пояснила, что в доме проживала мама и тетя доверителя, когда тетя умерла, племянники не унаследовали, а долю приняла Администрация г. Таганрога. Истец получил свидетельство о наследстве, но из-за разночтения площадей не может зарегистрировать право. Исковые требования поддержал.

В судебное заседание не явились представитель ответчика – Администрация гор. Таганрога, третье лицо – КУИ г. Таганрога, извещены судом надлежащим образом.

Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 истцу и 2/3 доли Муниципальному образованию «Город Таганрог», на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д 8).

Истцом жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> произведены работы по реконструкции. Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен соответствующий ответ, со ссылкой на отсутствие соответствующих полномочий (л.д 23).

Согласно заключению независимого эксперта-консультанта по вопросам строительства А.В.А. № от 05.12.2022г. выполненная реконструкция соответствуют всем установленным нормам и требованиям, угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не влияет на целостность рядом расположенных смежных помещений, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А,А2,А3» общей площадью 84,50 кв.м, в том числе жилой 55,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.03.2023 года.