РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года дело № 2-1597/2022

УИД 43RS0034-01-2022-002180-90

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Е.Н., при секретаре Ковалевой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Альфа-Ресурс» в лице ликвидатора ФИО2 о признании обременения объекта недвижимости отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к Сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Альфа-Ресурс» (далее по тексту СКПК «Альфа-Ресурс», указывая, что ответчик по договору займа №176 предоставил ей денежные средства в размере 2000000 рублей с уплатой 36% процентов годовых, на срок до 06.06.2018 включительно. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен договор залога №176/3, по которому ею в залог предоставлена квартира с <адрес>, общей залоговой стоимостью по соглашению сторон 2000000 рублей. В связи с финансовым положением она обратилась с заявлением в Арбитражный суд Кировской области о признании себя несостоятельным (банкротом). Арбитражным судом Кировской области было вынесено определение о признании обоснованным заявления ФИО1 и в отношении нее введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден ФИО3. Финансовый управляющий обратился в адрес СКПК «Альфа-Ресурс» с уведомлением о том, что она находится в процедуре банкротства и в отношении нее введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Уведомление ответчиком получено, но требований о включении в реестр кредиторов должника не заявлено. Решением Арбитражного суда Кировской области она признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО3. Финансовый управляющий обратился в адрес СКПК «Альфа-Ресурс» с уведомлением о том, что ФИО1 находится в процедуре банкротства и в отношении неё введена процедура реализации имущества. Ответчиком уведомление получено, но требований о включении в реестр кредиторов должника не заявлено. Процедура реализации имущества освободила ее от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов или реализации имущества. По информации Банка данных исполнительных производств ФССП России в отношении нее отсутствуют возбужденные исполнительные производства. Согласно выписке ЕГРН от 15.09.2022 до настоящего времени обременение на квартиру по адресу: <адрес>, не снято, что нарушает ее права как собственника объекта недвижимого имущества. Просила признать отсутствующим обременение квартиры с кадастровым номером №, а именно вид: обременения именно: Ипотека, <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика СКПК «Альфа-Ресурс», представители третьих лица Управления Росреестра по Кировской области, ГУФССП России по Кировской области, третьи лица судебный пристав-исполнитель ОСП Первомайского района города Кирова ГУФССП России по Кировской области ФИО4, судебный пристав-исполнитель ОСП Первомайского района города Кирова ГУФССП России по Кировской области ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ликвидатор СКПК «Альфа-Ресурс» ФИО2 в письменном отзыве исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Управлением Росреестра в Кировской области представлен письменный отзыв в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указали что в случае доказанности изложенных истцом обстоятельств могут иметься основания для прекращения ипотеки и погашения записи ЕГРН на основании судебного акта.

ГУФССП России по Кировской области, судебный пристав-исполнитель ОСП Первомайского района города Кирова ГУФССП России по Кировской области ФИО4, судебный пристав-исполнитель ОСП Первомайского района города Кирова ГУФССП России по Кировской области ФИО5 письменного мнения по иску не представили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании установлено, что между СКПК «Альфа-Ресурс» и ФИО1 был заключен договору займа № 176 от 07.06.2017, по которому СКПК «Альфа-Ресурс» предоставил ФИО1 денежные средства в размере 2000000 рублей с уплатой 36% процентов годовых на срок до 06.06.2018 включительно.

07.06.2017 в обеспечение обязательств по договору займа №176 от 07.06.2017 между СКПК «Альфа-Ресурс» и ФИО1 был заключен договор залога №176/3, по которому в залог предоставлена квартира <данные изъяты>, общая залоговая стоимость которой, по соглашению сторон, составила 2000000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.09.2022 истицу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира <данные изъяты>

Таким образом, доводы истца о нахождении принадлежащего ему недвижимого имущества в залоге в силу договора у ответчика суд признает обоснованным.

Согласно материалам дела, ФИО1 обратилась с заявлением в Арбитражный суд Кировской области о признании себя несостоятельным (банкротом).

15.11.2018 Арбитражным судом Кировской области заявление ИП ФИО1 принято к производству.

06.08.2019 Арбитражным судом Кировской области было вынесено определение о признании обоснованным заявления ФИО1 и в отношении нее введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден ФИО3.

07.03.2019 Финансовый управляющий ФИО3 обратился с уведомлением о введении реструктуризации долгов гражданина ФИО1 в СКПК «Альфа-Ресурс».

СКПК «Альфа-Ресурс» требований о включении в реестр кредиторов должника ФИО1 не заявлено.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 22.01.2020 ФИО1 признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО3.

29.01.2020 Финансовый управляющий обратился в адрес СКПК «Альфа-Ресурс» с уведомлением о том, что ФИО1 находится в процедуре банкротства и в отношении неё введена процедура реализации имущества.

СКПК «Альфа-Ресурс» требований о включении в реестр кредиторов должника ФИО1 вновь не заявлено.

Согласно определению Арбитражного суда Кировской области от 24.08.2022 в отношении ФИО1 завершена процедура реализации имущества должника.

Процедура реализации имущества освободила ФИО1 от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов или реализации имущества.

По информации Банка данных исполнительных производств ФССП России в отношении нее отсутствуют возбужденные исполнительные производства.

Согласно положениям ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Суд находит обоснованным довод истца ФИО1 о том, что поскольку обеспеченные залогом обязательства прекращены, то соответственно залоговые обязательства по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 07.06.2017 №176/3 также являются прекращенными.

Вместе с тем как следует из выписки ЕГРН от 15.09.2022 в отношении квартиры <данные изъяты> 16.06.2017 внесена запись об ипотеке на основании договора залога от 07.06.2017 №176/3, залогодержатель СКПК «Альфа-Ресурс».

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наличие непогашенной записи об ипотеке, нарушает права истца, поскольку на момент рассмотрения дела законных оснований для наличия данного вида обременения не имеется.

В связи с изложенным, суд находит требования ФИО1 о признании обременения права собственности на недвижимое имущество отсутствующим обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 (ИНН <***>) к Сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Альфа-Ресурс» (ИНН <***>) в лице ликвидатора ФИО2 о признании обременения объекта недвижимости отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки недвижимого имущества, квартиры <данные изъяты>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья - Е.Н. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2022.

Решение25.11.2022