УИД77RS0005-02-2021-010712-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2022 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-252/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании произведенной перепланировки квартир незаконной и обязании привести квартиры в проектное состояние,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, и просит суд признать произведенную ФИО2 перепланировку квартир, находящихся по адресу адрес и кв. 199, незаконной и обязать ответчика привести указанные квартиры в проектное состояние в соответствии с техническими паспортами на квартиры, путем восстановления межквартирной стены; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 28.06.2019 в отношении двух квартир, находящихся по адресу адрес и кв. 199, зарегистрировано право общей долевой собственности на ФИО1, ФИО2, фио и фио, по 1/4 доли на каждого из сособственников в каждой из квартир. Согласно свидетельству о расторжении брака от 04.03.2020, а также решению мирового судьи судебного участка № 68 адрес от 20.01.2020 по гражданскому делу № 2-5/20 брак, заключенный между ФИО1 и ФИО2, расторгнут. С момента расторжения брака отношений с бывшим мужем ФИО1 не поддерживает, вместе они не проживают, совместное хозяйство не ведут. При этом ответчик владеет и пользуется указанными квартирами, в том числе и долями истца в данных квартирах. Ответчиком произведена перепланировка квартир, направленная на их объединение, путем демонтажа части межквартирной стены. Как следует из выписок из ЕГРН на квартиры, изменения, возникшие в результате указанной перепланировки не зарегистрированы, квартиры не объединены в единый объект недвижимого имущества. Выполненная ответчиком перепланировка квартир является незаконной, поскольку выполнена в отсутствие согласования с уполномоченным органом, демонтаж межквартирной стены произведен в отсутствие согласия истца как сособственника квартир.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Ранее, в ходе судебного разбирательства исковые требования поддерживала.
Ответчик ФИО2, представляющий также интересы несовершеннолетнего фио, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал согласно доводам письменных возражений и дополнений к ним, указывая, что проект перепланировки квартир был выполнен автором проекта жилого дома ООО «Архитектурно-проектное бюро «Мозайка», согласно техническим заключениям которого, планируемое переустройство /перепланировка помещения технически возможна и безопасна, эксплуатационные качества квартиры не нарушаются и не оказывают влияние на несущую способность строительных конструкций жилого дома и не несут угрозы жизни и здоровью жильцов. При этом согласие на проведение переустройства /перепланировки квартир было дано всеми собственниками. Разделение квартир будет нарушать права и законные интересы детей.
Третьи лица фио, представители ООО «Архитектурно-проектное бюро «Мозайка», ГБУ адрес Ховрино», ТБТИ Северное, Отдела социальной защиты населения адрес – уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа, Мосжилинспекции о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав ответчика, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).
Предоставление государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах" регламентировано Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах", утвердившим "Административный регламент по предоставлению государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах" в адрес" (далее Регламент).
Полномочия по предоставлению государственной услуги осуществляются Государственной жилищной инспекцией адрес (далее - Мосжилинспекция) (п. 2.3.1 Регламента).
Перечень документов для оказания государственной услуги предусмотрен пунктом 2.5 Регламента, и он является исчерпывающим.
Так, согласно пункта 2.5 Регламента при обращении за получением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме заявитель (в том числе уполномоченное лицо) представляет: согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма, или всех собственников помещения, если помещение находится в собственности заявителя (п. 2.5.1.1.1.6. Регламента).
Судом установлено, что Решением Департамента жилищного обеспечения Министерства Обороны РФ № Д – 5469/2019 от 03.06.2019 о предоставлении жилых помещений в общую долевую собственность в равных долях бесплатно по месту прохождения службы квартиры № 198 и №199, находящиеся по адресу:адрес, предоставлены в собственность ФИО2, на состав семьи 4 человек, в том числе супруга - ФИО1, дети - фио и фио
Указанное решение послужило основанием для регистрации права общей долевой собственности за всеми члена семьи - ФИО2, ФИО1, фио и фио по ¼ доли на жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В обоснование исковых требований, истец указывает, что ответчиком произведена перепланировка квартир, направленная на их объединение, путем демонтажа части межквартирной стены. Как следует из выписок из ЕГРН на квартиры, изменения, возникшие в результате указанной перепланировки не зарегистрированы, квартиры не объединены в единый объект недвижимого имущества. Выполненная ответчиком перепланировка квартир является незаконной, поскольку выполнена в отсутствие согласования с уполномоченным органом, демонтаж межквартирной стены произведен в отсутствие согласия истца как сособственника квартир.
Ответчиков данные доводы истца по существу не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно акту осмотра Мосжилинспекции, представленного на запрос суда, в квартире № 198, №199 выполнены самовольные переустройство и перепланировка: демонтаж и монтаж несущих перегородок, перенос кухни квартиры №198 на площадь комнаты, устройство проема в межквартирной стене для объединения квартир № 198 и № 199, демонтаж сантехнического оборудования и электроплиты в кухне квартиры № 199.
У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения. Данные обстоятельства и доказательства со стороны ответчика не опровергнуты.
Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчик без согласования с органами местного самоуправления осуществил незаконные переустройство и перепланировку принадлежащих ему, а также истцу и фио, фио на праве общей долевой собственности квартир, самовольно произвел демонтаж и монтаж несущих перегородок, перенос кухни квартиры №198 на площадь комнаты, устройство проема в межквартирной стене для объединения квартир № 198 и № 199, демонтаж сантехнического оборудования и электроплиты в кухне квартиры № 199. Согласие в письменной форме всех собственников на данные переустройство и перепланировку в дело не представлены.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ , суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании произведенной перепланировки квартир незаконной и обязании привести квартиры в проектное состояние – удовлетворить.
Признать произведенную перепланировку квартир, находящихся по адресу: адрес и 199, незаконной.
Обязать ФИО2 привести квартиры № 198 и №199 по адресу: адрес проектное состояние в соответствии с техническими паспортами на квартиры, путем восстановления межквартирной стены.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2022 года