Решение по делу № 2-3358/2023 от 15.12.2023

Дело №2-3358/2023

№58RS0018-01-2023-005026-92

Решение

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Кашиной Е.А.,

при секретаре Пилясовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г.Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,

установил:

Управление муниципального имущества г.Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 22 января 2013 года между Управлением муниципального имущества г. Пензы и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка под существующим объектом недвижимости Номер , по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 1026 кв. м., расположенный по адресу: Адрес . Участок представлен для размещения нежилого производственного здания.

Участок передан по акту приема-передачи от 22 января 2013 года, следовательно, арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды арендная плата составляет 31 350 руб. 58 коп. в год, 2 612 руб. 55 коп. в месяц, сумма арендного платежа вносится ежемесячно не позднее 10-го числа включительно месяца, за который производится платеж (п. 3.6 договора аренды).

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки, при нарушении арендатором п. 3.6 договора аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей по уплате арендной платы образовалась задолженность за период с апреля 2021 года по июль 2022 года в размере 102 502 руб. 88 коп., кроме того начислены пени за период с 13 апреля 2021 года по 31 июля 2022 года в размере 25 433 руб. 51 коп.

Управление муниципального имущества г.Пензы направляло в адрес ответчика претензию Номер от 12 октября 2022 года с предложением добровольно погасить задолженность и оплатить сумму пени, однако, оплата до настоящего времени не произведена.

На основании изложенного УМИ г.Пензы просило взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» 127 936 руб. 39 коп., из которых задолженность по уплате арендных платежей за период с апреля 2021 года по июль 2022 года – 102 502 руб. 88 коп., пени за период с 14 апреля 2021 года по 31 июля 2022 года в размере 25 433 руб. 51 коп., а также взыскать почтовые расходы в размере 301 руб. 20 коп.

До рассмотрения дела по существу от представителя истца УМИ г.Пензы ФИО3 поступило заявление, в котором исковые требования уточнены в части взыскания пени, с учетом применения положений о моратории на начисление финансовых санкций в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года - просила взыскать с ФИО4 неустойку в размере 14 363 руб. 22 коп. Кроме того, представителем истца уточнена фамилия ответчика и просил верным считать фамилию ФИО5.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО6, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, в письменном отзыве на иск просила уменьшить сумму пени за просрочку исполнения обязательств.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно решению Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 Управление муниципального имущества города Пензы наделено полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Управления муниципального имущества администрации города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

Согласно п. 1.8 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы, утвержденного постановлением администрации города Пензы от 16 сентября 2019 № 1775 Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.2.7 Положения Управление муниципального имущества города Пензы заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 22 января 2013 года между Управлением муниципального имущества г.Пензы (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка Номер , по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 1026 кв.м., расположенный по адресу: Адрес . Разрешенное использование земельного участка – размещение нежилого производственного здания.Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 22 января 2013 года. (л.д. 9) Договор действует с 28 ноября 2012 года по 28 ноября 2061 года, и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата за земельный участок составляет 31 350 руб. 58 коп. в год, 2 612 руб. 55 коп. в месяц.

В соответствии с п. 3.6 договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж.

На основании п. 3.4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата может пересматриваться в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, г.Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с п.1.2 договора). Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор, либо с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор, либо с момента опубликования в СМИ соответствующих изменений в нормативные правовые акты. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре (л.д. 7-8).

Согласно расчету арендной платы с 01 января 2021 года, по договору аренды земельного участка с кадастровым номером Номер подлежит уплате 76 877 руб. 10 коп. в год, о чем ФИО1 была уведомлена извещением Номер от 11 января 2021 года (л.д. 10).

Пунктом 4.2.6 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему, однако, в нарушение норм ГК РФ и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Доказательств своевременной оплаты арендных платежей, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Таким образом, с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с апреля 2021 года по июль 2022 года в размере 102 502 руб. 88 коп.

В связи с чем, истцом исчислены пени за период с 13 апреля 2021 года по 11 марта 2022 года, с учётом моратория на не начисление неустойки, в размере 14 363 руб. 22 коп.

Стороной ответчика предоставлен расчёт процентов, с учётом положений ст.395 ГК РФ, однако суд полагает данный расчёт не соответствующим условиям договора, поскольку как указано выше п. 5.1 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки, в связи с чем, при начислении пени суд соглашается с расчётом, предоставленным стороной истца, поскольку он соответствует нормам права и условиям договора, арифметически верен.

В ходе рассмотрения дела от представителя ответчика поступило ходатайство об уменьшении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с её несоразмерностью.

В силу ст. 333 п. 1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В данном случае суд учитывает позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, согласно которой положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Руководствуясь указанными нормами, суд полагает возможным снизить взыскание заявленной неустойки до 11 000 руб.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию расходы по оплате почтовых отправлений с учётом удовлетворенных требований в размере 267 руб. 22 коп.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина, зачисляемая в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 3 470 рублей 06 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, уроженки г. Пензы, паспорт гражданина РФ Данные изъяты) в бюджет муниципального образования город Пенза задолженность по арендной плате в размере 102 502 руб. 88 коп., пени в размере 11 000 руб., сумму почтовых расходов, понесенных в связи направлением претензий и искового заявления, в размере 267 руб. 22 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управлению муниципального имущества г. Пензы отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную, зачисляемую в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 3 470 руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Кашина

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2023 года.