Дело № 2-3267/2023 23 мая 2023 года
29RS0014-01-2023-002029-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,
при секретаре Крыловой Е.А.,
с участием прокурора Сорокиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация ГО «Город Архангельск») обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
В обоснование иска указано, что 18 февраля 2022 года между ГО «Город Архангельск» и ФИО1 заключено соглашение об изъятии спорной квартиры с выплатой собственнику денежных средств. Соглашение было исполнено, в настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ГО «Город Архангельск». Ответчики сохраняют регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, что препятствует новому собственнику в реализации его прав.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
Ответчики в суд не явились.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
На основании соглашения об изъятии от 18 февраля 2022 года, заключенного между ГО «Город Архангельск» и ФИО1, ГО «Город Архангельск» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ГО «Город Архангельск» в установленном законом порядке 29 марта 2022 года.
Согласно пункту 3 указанного соглашения в изымаемом жилом помещении зарегистрированы собственник ФИО1 и ФИО2 При этом собственник по условиям соглашения обязался в течение 30 календарных дней с момента получения денежных средств сняться с регистрационного учета по месту жительства в изымаемой квартире, а также обеспечить снятие зарегистрированных граждан.
Из представленной истцом поквартирной карточки на спорное жилое помещение следует, что по состоянию на 20 февраля 2023 года в квартире ... зарегистрированы по месту жительства ответчики.
На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно положениям статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу того обстоятельства, что истец является собственником спорного жилого помещения, она вправе распоряжаться данным помещением, в частности, предоставляя его в пользование иным лицам на различных основаниях и определяя продолжительность такого пользования, а также требовать устранения любого нарушения или ограничения ее прав как собственника спорной квартиры.
Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, то право пользования жилым помещением ответчиков ФИО1 и ФИО2 прекратилось. Правовые основания для сохранения за указанными лицами права пользования жилым помещением отсутствуют. Соглашение о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами не достигнуто.
Между тем согласно поквартирной карточке, поступившей по запросу суда, по состоянию на 19 мая 2023 года ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении не зарегистрирована, имеется отметка о снятии ее с регистрационного учета 10 марта 2023 года по заявлению.
Таким образом, в период производства по делу ответчик ФИО1 снята с регистрационного по спорному адресу. На иные обстоятельства, свидетельствующие о том, что ФИО1 по настоящее время продолжает пользоваться спорным жилым помещением, истец не ссылается.
Учитывая изложенное, поскольку в силу положений статьи 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право, а на дату рассмотрения дела указанных в иске нарушений со стороны ФИО1 не имеется, исковые требования Администрации ГО «Город Архангельск» к данному ответчику удовлетворению не подлежат.
При этом регистрация ответчика ФИО2 сохраняется при отсутствии у него права на спорную квартиру, в связи с чем суд удовлетворяет иск о признании данного ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт ...), ФИО2 (ИНН <***>) о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....
В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Каркавцева
Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 года.
Председательствующий А.А. Каркавцева