(УИД) 70RS0001-01-2024-006178-66

Дело № 2-385/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.01.2025 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Селезневой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 232 от 09.01.2025 со сроком действия до 31.12.2025, ответчика ФИО2 гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о солидарном взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» (далее - ООО «Жилсервис на Дзержинского») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о солидарном взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени. В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Жилсервис на Дзержинского» является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений на основании договора управления от 01.04.2015, 01.08.2023. ФИО5, умершая /________/, являлась ответственным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: /________/ ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы и проживают по указанному адресу. За период с 01.12.2022 по 31.04.2024 у ответчиков образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества дома за жилое помещение по адресу: /________/ в размере 41614,62 руб. 11.06.2024 мировым судьей судебного участка №1 Кировского судебного района выдан судебный приказ о взыскании задолженности, который отменен в связи с поступлением возражений должника.

С учетом уточнения исковых требований окончательно просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу «Жилсервис на Дзержинского» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г/________/, за период с 01.12.2022 по 31.04.2024 в размере 16826,17 руб.; пени за период с 17.01.2023 по 29.01.2025 в размере 5342,17 руб., с 30.01.2025 по день вынесения решения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб., почтовые расходы в размере 495,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № 232 от 09.01.2025 со сроком действия до 31.12.2025, исковые требования поддержала, с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что указанная квартира предоставлена его умершей матери ФИО5 по договору социального найма. После ее смерти в квартире остались проживать он, его сестра ФИО3 и ее дочь ФИО4 Задолженность образовалась в связи с тем, что плату за коммунальные услуги производит он соразмерно своей доле, сестра и ее дочь коммунальные услуги не оплачивают. Раздел лицевых счетов на оплату оказываемых коммунальных услуг и иных платежей за жилое помещение не производился.

Ответчики ФИО3, ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, при разрешении требований о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с нанимателя жилого помещения и членов его семьи, такая задолженность подлежит взысканию в солидарном порядке с указанных лиц.

Согласно ст. 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила № 491).

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, следует из материалов дела и сторонами не оспаривалось, что ФИО2, ФИО4, ФИО3 зарегистрированы и проживают по адресу: г/________/ данное обстоятельство подтверждается справкой паспортного стола ООО «Жилсервис на Дзержинского», пояснениями ФИО2, а также копией решения Кировского районного суда г. Томска от 23.04.2015 по делу № 2-945/15 об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выселении из указанного жилого помещения.

Из ответа Департамента жилищной политики администрации города Томска от 26.12.2024 следует, что жилое помещение по адресу: /________/ находится в собственности муниципального образования «Город Томск» и состоит на учете в Департаменте. В период с 13.06.2024 по настоящее время договор социального найма на жилое помещение по адресу: /________/ не заключен. 15.04.2015 ФИО3 обратилась в администрацию Кировского района г.Томска с заявлением о признании нанимателем жилого помещения по адресу: /________/. Решением общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Кировского района города Томска от 28.04.2015 ФИО3 было отказано в признании нанимателем жилого помещения по адресу: /________/, так как не представлено согласие ФИО2, зарегистрированного в указанном жилом помещении.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Как указано в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, на ответчиков, как на лиц, фактически проживающих в спорном жилом помещении, возложена обязанность по уплате услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оказанных ООО «Жилсервис на Дзержинского», по тарифам, установленным на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, о чем ответчикам было достоверно известно, что установлено ранее принятыми судебными актами.

Управление многоквартирным домом по адресу: /________/ осуществляет ООО «Жилсервис на Дзержинского», что подтверждается договором на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от 01.04.2015, 01.08.2023, заключенным в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 22 по /________/ в г. Томске от 17.07.2023.

26.06.2018 решением единственного участника ООО «Жилсервис» принято решение о внесении изменений в учредительные документы Общества, связанные с изменением его наименования на ООО «Жилсервис на Дзержинского», в связи с чем, утвержден Устав Общества в новой редакции.

Согласно Уставу ООО «Жилсервис на Дзержинского» создано в целях получения прибыли от его предпринимательской деятельности, вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством Российской Федерации, в том числе: управление эксплуатацией жилищного фонда; производство, передача и распределение электроэнергии; производство и распределение газообразного топлива; производство, передача и распределение пара и горячей воды - деятельность по обеспечению работоспособности тепловых сетей; монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений; производство электромонтажных работ; производство санитарно-технических работ; производство отделочных работ; производство штукатурных работ; производство столярных и плотничных работ; устройство покрытий полов и облицовка стен; производство малярных и стекольных работ; производство прочих отделочных и завершающих работ (п. 2.3 Устава).

Таким образом, истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: /________/

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом в спорный период и по настоящее время осуществлялось ООО «Жилсервис на Дзержинского», данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

На основании анализа представленных доказательств суд считает, что истец обязательства по управлению многоквартирным домом исполнял надлежащим образом, осуществлял функции по эксплуатации и техническому обслуживанию, обеспечивая предоставление жильцам дома коммунальных услуг, нес расходы по обслуживанию и эксплуатации дома. Однако ответчики в нарушение обязательств ненадлежащим образом оплачивали услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Поскольку истцом осуществляются услуги по управлению многоквартирным домом, выполняются работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества на основании договоров, заключенных управляющей организацией с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, то во избежание произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, истцом произведен расчет задолженности ответчика по тарифам, утвержденным на общем собрании собственников многоквартирного дома 31.03.2019, 17.06.2023.

Определяя сумму задолженности, подлежащую взысканию с ответчиков, истец, руководствовался тарифами, утвержденными на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Расчет задолженности (уточненный), правильность применения тарифов при определении размера задолженности ответчиками не оспаривались, доказательств внесения оплаты за жилищные услуги в ООО «Жилсервис на Дзержинского» ответчиками не представлено, в связи с чем требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2022 по 31.04.2024 в размере 16826,17 руб. являются обоснованными.

Как разъяснено в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст.153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ).

Таким образом, с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно подлежит взысканию задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г./________/ за период с 01.12.2022 по 31.04.2024 в размере 16826,17 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В пунктах 38 и 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно расчету пени за период с 17.01.202 по 29.01.2025 истцом начислена неустойка за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение в размере 5342,17 руб. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом требование истца о взыскании неустойки с 30.01.2025 по день вынесения судом решения является излишне заявленным, поскольку решение состоялось 29.01.2025, то есть в рамках периода, заявленного истцом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Как предусматривает абз. 2 п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, при признании иска возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины по исковым требованиям имущественного характера исчисляется в зависимости от цены иска.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4000руб. (платежное поручение от 15.11.2024 №2).

Поскольку в ходе разрешения спора ответчик признал исковые требования, с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1200 руб., возврату истцу подлежит 2800 (4000*70%).

Почтовые расходы истца в размере 495 руб. связаны с рассмотрением дела, факт их несения подтверждается сведениями чеком об отправке в размере 495 руб. за направление искового заявления ответчикам, а потому почтовые расходы в соответствии со ст.94 ГПК РФ являются издержками истца и подлежат возмещению ответчиками солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил :

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» (ИНН <***>, КПП 701701001) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенное по адресу: /________/, за период с 01.12.2022 по 31.04.2024 в размере 16826,17 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 17.01.2023 по 29.01.2025 в размере 5342,17 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1200,00 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» (ИНН <***>, КПП 701701001) из бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 2800,00 руб., уплаченную по платежному поручению от 15.11.2024 № 2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подписано) Е.А. Селезнева

Решение принято в окончательной форме 10.02.2025.