Дело № 2-2732/2022 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 21 декабря 2022 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М. секретаря судебного заседания Гурьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к Администрации городского округа <адрес> в котором просит:

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из лит.А, лит. А1, лит. а, общей площадью 87, 3кв.м., в том числе жилой площади 22,9кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Власовская;

- указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии соответствующих сведений на жилой дом, общей площадью 87,3кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, в базу данных Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 689 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, земельному участку присвоен кадастровый №. На принадлежащем ему земельном участке истец построил жилой дом с мансардным этажом и пристройкой, общей площадью помещений 87,3кв.м, в том числе жилой -22,9кв.м. Жилой дом(лит.А) состоит из помещений: кухня -площадью 16,1кв.м., коридор -3,4 кв.м., жилая комната -12,3кв.м, жилая комната -10,6кв.м.; мансардный этаж(лит.А1) состоит из комнаты -8,4кв.м. и комнаты -18,2 кв.м., пристройка (лит.а) холодное помещение площадью 18,3 кв.м. Жилой дом истцом построен в 1999 году без соответствующего разрешения. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию г.о. Егорьевск с заявлением о введении в эксплуатацию жилого дома, с предоставлением сведений об отступах от границ земельного участка 1,3м, 1,7м, 20м, 12м. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ. администрацией городского округа Егорьевск указано на несоответствие предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства. При строительстве жилого дома истцом не были соблюдены регламенты по минимальным отступам от границ земельного участка по причине их незнания. Истец желает в судебном порядке узаконить за собой право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заедании заявленные доверителем требования поддержаала, просила удовлетворить их по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Изучив материалы гражданского дела, учитывая доводы сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26 и 28 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, также следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему спору входит, в том числе, выяснение вопроса о соблюдении истцом градостроительных, строительных норм и правил, о соответствии постройки требованиям законодательства, и отсутствии при ее эксплуатации угрозы имуществу, жизни и здоровью граждан. При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие соответствие ее требованиям безопасности, позволяющие сохранить эту постройку.

Как следует из материалов дела ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 689 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, земельному участку присвоен кадастровый №.

На принадлежащем земельном участке ФИО1 построил жилой дом с мансардным этажом и пристройкой, общей площадью помещений 87,3кв.м, в том числе жилой -22,9кв.м. Жилой дом(лит.А) состоит из помещений: кухня -площадью 16,1кв.м., коридор -3,4 кв.м., жилая комната -12,3кв.м, жилая комната -10,6кв.м.; мансардный этаж(лит.А1) состоит из комнаты -8,4кв.м. и комнаты -18,2 кв.м., пристройка (лит.а) холодное помещение площадью 18,3 кв.м.

Как следует из пояснений истца, спорный жилой до был простроен в 1999 году без соответствующего разрешения.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ администрации г.о. Егорьевск указывает на несоответствие предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Согласно заключения гл.инженера ООО «Геострой-Проект» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установлено следующее: выявленные дефекты и повреждения, не влияют на дальнейшую безопасность эксплуатации здания, все строительные конструкции в соответствии с контролируемыми признаками, приведенными в соответствие с ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находится в работоспособном состоянии. При эксплуатации вести мониторинг за состоянием конструкций здания. Строительство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности частей здания, не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, соответствуют нормам СНиП и пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно принципу исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, учитывая вышеуказанное, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 требования, при этом суд учитывает, что права и интересы 3-х лиц не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из лит. А, А1 лит.а, общей площадью 87,3 кв.м., в том числе жилой площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии соответствующих сведений на жилой дом общей площадью 87,3 кв.м., в том числе жилой площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме

Судья подпись С.М. Полянская