№ 2-942/2023

74RS0007-01-2022-010861-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2023 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при секретаре судебного заседания В.В.Выползовой рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика ФИО6 гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска к ФИО2 по арендной плате и неустойки,

установил:

комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (далее КУИЗО г. Челябинска) обратилось в Курчатовский районный суд города Челябинска с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64.037 рублей 12 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66.884 рубля 54 копейки, продолжить начисление процентов на сумму задолженности 64.037 рублей 12 копеек с ДД.ММ.ГГГГ исходя из ключевой ставки Банка России действовавшей в соответствующий период за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства с прекращением начисления процентов на сумму задолженности в период, взыскание задолженности по арендной плате по договору № долгосрочной аренды земли г. Челябинска в размере 490.937 рублей 82 копейки, пени в размере 174.708 рублей 90 копеек, продолжив начисление пени на сумму задолженности 490.937 рублей 82 копейки, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,3% каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства с продолжением начисления.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ КУИЗО г. Челябинска и ФИО2 заключили договор долгосрочной аренды расположенного по адресу: г. Челябинск, Ленинский район, <адрес> из земель населенных пунктов находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилого здания (профилакторий (лит. А)), сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы определен в приложении (Форма №). За арендуемый участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежемесячно: за текущий месяц – до 1-го числа следующего месяца, путем перечисления суммы, на соответствующий счет. Данное обязательство ФИО2 надлежащим образом не исполнялось, в связи с чем образовалась задолженность. В соответствии с п. 6.2, 6.3 договора за нарушение сроков арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Представитель истица ФИО5 ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что действительно пропущен срок исковой давности на иске настаивает, в материалы дела представил уточненное исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании суду пояснил, что, поддерживает ранее направленное ходатайство о применении срока исковой давности по расчету заявленных сумм. Они еще ничего не оплачивали, дожидаются решения суда, после оплатят.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно пп.7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относится платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 605 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частями 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен на условиях аренды, сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1337 кв.метров, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> (л.д. 7-10).

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и условиями и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктам 2.1, 2.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы определен в приложении (Форма №), являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится в течение действия договора, ежемесячно: за текущий месяц – до 1-го числа следующего за отчетным кварталом, на соответствующий счет, указанный в прилагаемом указанному договору расчету.

В силу п. 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

В ходе судебного заседания установлено и ответчиком не оспаривалось, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование указанным земельным участком им не вносилась.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в письменном виде ( л.д.129).

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате за земельный участок судом установлено, что со стороны ответчика имеет место неоднократное нарушение условий договора о своевременном и полном внесении ежемесячных платежей, что является основанием для предъявления истцом требований о взыскании задолженности за аренду земельного участка.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 490.937 рублей 82 копейки (л.д. 104-108).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании пени за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В силу ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ а, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3% каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства с продолжением начисления.

Из представленного истцом расчета задолженности, следует, что размер пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 174.708 рублей 90 копеек.

Суд считает возможным принять за основу представленный истцом расчет суммы долга и пени частично с учетом заявления о применении срока исковой давности. Исходя из расчета суммы долга: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9112,68 (16 438 / 92 дн. х 51 дн.); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16215 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16215 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16394 рубля; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16.394,20 рубля; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21.595 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21.836 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22076 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22.074,79 рубля; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21.595,76 рублей. Сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25.060 рублей 78 копеек.

Суд полагает отказать во взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в полном объеме зза пропуском срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 5.285 рублей 70 копеек.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска задолженность по арендой плате по договору № долгосрочной аренды земли г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183.509, 43 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25060,78 рубля. Всего 208570 рублей 21 копейка.

Взыскивать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска пени, начисляемые на сумму основной задолженности по ставке 0,3% в день за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Отказать в части иска о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в полном объеме, в части требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 307.428,39 рубля и пени 149.648, 12 рубля.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину 5.285 рублей 70 копеек

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ