Решение по делу № 2-4479/2023 от 26.09.2023

Дело № 2-4479/2023

УИД: 50RS0052-01-2023-004219-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Барановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Студёнка» об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО1, уточнив требования обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к СНТ «Студёнка» об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, площадью 417 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Право собственности зарегистрировано 22.01.2019. Основанием возникновения права собственности послужил договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 28.12.2018. На земельном участке расположен жилой дом, кадастровый №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 25.10.2012. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако, с реестровой ошибкой, что выяснилось при обращении к кадастровому инженеру. Из заключения кадастрового инженера следует, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Студёнка»), однако, фактически данное наложение отсутствует, имеет место параллельное смещение реестровых границ участка, что свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной при межевании земельного участка. Претензии в адрес истца и (или) прежнего собственника земельного участка с кадастровым номером № от ответчика и третьих лиц никогда не поступали. На основании изложенного просит суд:

- Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок площадью 415 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, путем уточнения местоположения его границ. Каталог координат:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№

- Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для общего пользования, земли общего пользования СНТ «Студёнка», путем исключения из данных ЕГРН части земельного участка с кадастровым номером № площадью 16 кв.м. в месте наложения с земельным участком с кадастровым номером №. Каталог координат:

№

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом.

Представителем ФИО1 – ФИО2 представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, где на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает. Ранее в судебном заседании представитель пояснила, что фактические граница земельного участка с кадастровым номером № огорожены по периметру забором, требования о переносе забора от третьих лиц истцу не поступали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 417 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием возникновения права собственности послужил договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположен жилой дом, кадастровый №, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера следует, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Студёнка»). Площадь наложения реестровых границ участка с кадастровым номером № на фактические границы участка составляет порядка 29 кв.м.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 20.06.2023 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № смещены относительно фактического местоположения на расстояние 2,8-3,8 метров по направлению на северо-запад. Границы участка не соответствует фактическому местоположению ограждения участка. На фактические границы земельного участка, а также на часть садового дома, расположенного на данном участке, накладываются (пересекаются) реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, СНТ «Студёнка», площадь наложения пересечения составляет 16 кв.м. Имеет место параллельное смещение реестровых границ участка с кадастровым номером № по направлению на северо-запад, что привело к наложению на фактические границы участка с кадастровым номером № однако, фактически данное наложение отсутствует. Границы участка, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению ограждения, что свидетельствует об ошибке при определении координат объекта, полученной при первичном межевании объекта экспертизы и указывает на реестровую ошибку, которая подлежит исправлению.

На рассмотрение суда экспертом предложен один вариант исправления реестровой ошибки, где площадь участка ФИО1 незначительно уменьшена (на 2 кв.м.) от декларированной и составляет 415 кв.м. При этом, для установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, представленными в таблице № 1 судебной экспертизы, необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка ответчика с кадастровым номером № посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация подтверждена документально, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела документов, результатов проведенной судебной землеустроительной экспертизы, суд находит уточненные требования истца подлежащими удовлетворению по предложенному судебным экспертом варианту.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Студёнка» об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок площадью 415 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, путем уточнения местоположения его границ. Каталог координат:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для общего пользования, земли общего пользования СНТ «Студёнка», путем исключения из данных ЕГРН части земельного участка с кадастровым номером № площадью 16 кв.м. в месте наложения с земельным участком с кадастровым номером №. Каталог координат:

Обозначение характерных точек границы

координаты

№

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2023