Дело № 2-5284/2023
Изготовлено 23.11.2023
УИД 51RS0001-01-2023-004947-47
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 ноября 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Масловой В.В.,
с участием прокурора Киселевой А.А.,
при секретаре Галушка С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>.
Согласно п. 1.6 Договора купли-продажи, на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета из отчуждаемого объекта в течение 14 дней с даты совершения сделки купли-продажи.
Вместе с тем, указанная обязанность ответчиком не исполнена, по настоящее время с регистрационного учета из спорного жилого помещения ответчик не снялся.
Регистрация ответчика препятствует реализации полномочий собственника по пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением, создает дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.
Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: г. Мурманск, <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 45 000 рублей, расходы по оплате государственно пошлины в размере 300 рублей.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, направив в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по известному суду адресу, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, уважительности причин неявки не представил.
В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, суд удовлетворяет иск.
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник в соответствии со статьей 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, находящегося по адресу: г. Мурманск, <адрес>.
Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Мурманской области. Право собственности истца подтверждено выпиской из ЕГРН.
В силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения, то, при отчуждении своего имущества собственником другому лицу, прекращается и его право пользования, владения, распоряжения, если иное не установлено договором.
В соответствии с условием, изложенным в п. 1.6 Договора купли-продажи, на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета из отчуждаемого объекта в течении 14 дней с даты совершения сделки купли-продажи.
Между тем, согласно справке ГОБУ «МФЦ Мурманской области» от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2.В судебном заседании установлено, что ответчик собственником либо членом семьи истца не является. Фактически в указанной квартире не проживает, его личные вещи в жилом помещении отсутствуют. Оплату коммунальных услуг и технического обслуживания квартиры, в которой зарегистрирован, не вносит.
Таким образом, суд признает, что права истца нарушены, поскольку при указанных обстоятельствах регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении препятствует осуществлению права пользования и распоряжения жильем по собственному усмотрению, затрагивает жилищные права и материальные интересы.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случаях признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы понесенные сторонами, суммы, подлежащие выплате экспертам и другие признанные судом необходимые расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В силу статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что истом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 45 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.
При определении размера компенсации расходов на оплату услуг представителя, с учетом требований статьи 100 ГПК РФ, суд оценивает фактические услуги, оказанные представителями, в том числе количество и сложность изготовленных документов, участие представителя в судебном заседании, которое не являлось длительным, дело рассмотрено в заочном порядке, и полагает разумным определить размер расходов по оплате юридических услуг в размере 35 000 рублей.
Также суд признает обоснованными требования истца о взыскании документально подтвержденных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, поскольку таковые понесены истцом в целях выполнения требований ст. 56, 132 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Мурманск, <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) судебные расходы по оплате юридических услуг 35 000 рублей, по оплате государственной пошлины 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.В. Маслова