дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 августа 2023 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 на решение мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Адыгея от 29.12.2022г. по гражданскому делу по иску ООО «Интер-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Адыгея от 29.12.2022г., исковые требования ООО «Интер-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вышеуказанным решением, ответчик подала на него апелляционную жалобу, в обоснование которой указала, что из содержания искового заявления, за период обслуживания многоквартирного дома ООО «Интер-Строй» надлежащим образом исполнял обязанности, предусмотренные 13.1 договора по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома перечень работ, предусмотренных Приложением № к договору, согласно установленному графику.

По состоянию на 16.08.2022г. у ответчика в период с марта 2015г. по ноябрь 2021г. образовалась задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги, в том числе: за содержание жилого помещения (расходы текущего ремонта, техническое обслуживание многоквартирного дома, санитарное содержание мест общего пользования многоквартирного дома, расходы на организацию управления многоквартирным домом, содержание аварийно-диспетчерской службы, коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в размере 23 766 рублей 56 копеек.

ООО «Интер-Строй» указывает в своем исковом заявлении о том, что ФИО1 JI.E. до настоящего времени не погасила образовавшуюся задолженность и просило суд первой инстанции взыскать с ФИО1 J1.E. задолженность по оплате по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 23 766 руб. 56 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 914 руб.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Адыгея мировым судьей судебного участка №<адрес> Республики Адыгея вынесенным ДД.ММ.ГГГГ заявленные ООО «Интер-Строй» исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик ФИО1 J1.E. с решением суда первой инстанции от 29.12.2022г. не согласна, считает его необоснованным, принятым при существенном нарушении норм материального и процессуального права и подлежащим отмене. Просила отменить решение и.о. мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Адыгея мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 23 766 руб. 56 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 914 руб. полностью и принять по делу новое решение.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседания поддержал доводы изложенные в апелляционной желобе, просил жалобу удовлетворить.

Представитель ООО «Интер-Строй», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не известил.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в истца, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, проверив доводы жалобы, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения по оплате собственниками жилых помещений коммунальных и иных платежей регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2). В силу ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее-иной специализированный потребительский кооператив). Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального баша Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с 4.1 ст. 156 ЖК РФ и п. 29 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Структура платежей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома включает в себя не только работы по содержанию и ремонту помещений истца, но и иного общего имущества многоквартирного дома.

В силу ч.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения № в многоквартирном <адрес> расположенном по адресу: <адрес> а. Новая Адыгея, <адрес>.

ООО «Интер-Строй» было зарегистрировано в качестве юридического лица (ОГРН <***>). ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея, ООО «Интер-Строй» была выдана лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Таким образом, ООО «Интер-Строй» оказывает коммунальные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Из материалов дела также следует, что ни один из способов управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, указанных в части статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещений в спорном многоквартирном доме выбран не был, в связи, с чем, на основании части 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ органом мест самоуправления было инициировано общее собрание собственников МКД, была выбрана управляющая компания ООО «Интер-Строй», что подтверждается Протоколом от 20.02.2015г.

Собственники жилых помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, с исками о признании недействительными результат протоколов общего собрания от 20.02.2015г. не обращались.

Судом первой инстанции обоснованно установлено, что согласно представленному истцом расчету по лицевому счету №, задолженность ФИО1 по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а именно по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2015г. по ноябрь 2021г. составила 24 680 руб. 56 коп.

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен, составлен верно.

Информация о размере тарифа, по которому рассчитывали задолженность, вывешивалась на информационном стенде в подъездах, и способами доводилась до сведения собственников. Действия управляющей организации по установлению состава тарифа на эксплуатацию и содержанию жилья на спорный период собственниками многоквартирного дома не оспаривались и незаконными не признаны.

В адрес ФИО1 было направлено досудебное предупреждение, которое последней было проигнорировано.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> по заявлению ООО «Интер-Строй» был выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 23 766 руб. 58 коп. за период с февраля 2015 по январь 2022 года.

В связи с поступившими от ФИО1 возражениями, судебный приказ № был отменен, о чем мировым судьей судебного участка № <адрес> Краснодарского 31.05.2022г. было вынесено определение об отмене судебного приказа.

Согласно п. 33 пп. и Постановления Правительства РФ № от 06.05.2011г своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е 2 пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Согласно ст.137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Учитывая, что мировой судья объективно и полно исследовал имеющиеся по делу доказательства, дал им правильную юридическую оценку, что ответчиком в суд апелляционной инстанции не представлено доказательств, которые могли быть положены в основу нового решения, либо не были исследованы мировым судьей, что при рассмотрении дела мировым судьей не было допущено нарушения или неправильного применения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения мирового судьи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Адыгея от 29.12.2022г. по гражданскому делу по иску ООО «Интер-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3, без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через мирового судью судебного участка №<адрес> Республики Адыгея.

Судья Тахтамукайского

районного суда Республики Адыгея ФИО6