Решение по делу № 2-337/2025 от 04.03.2025

дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Г.Нягань

Няганский городской суд ХМАО – Югра в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

С участием помощника прокурора г.Нягань Волковой Д.С

При секретаре Шихрагимовой Г.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Нягани к ФИО1 о прекращении договора коммерческого найма и о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении договора коммерческого найма и о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Просят признать договор найма жилого помещения коммерческого найма жилого помещен6ия от дата № заключенного между Администрацией города Нягани и ФИО1 прекращенным.

Признать ФИО1 утратившим право на жилое помещение, расположенное по <адрес>, в связи с прекращением договора коммерческого найма жилого помещения от дата №.

Указать, что данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по <адрес>

Свои требования мотивировали тем, что по решению жилищной комиссии Администрации города Нягани от дата ФИО1 в связи с трудной жизненной ситуацией на состав семьи – 1 человек, было предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании постановления Администрации города Нягани от дата. № «О предоставлении жилого помещения коммерческого использования по адресу<адрес> ФИО1 был заключен дата предвари тельный договор найма жилого помещения коммерческого использования № на вышеуказанное жилое помещение.

дата был заключен между Администрацией города Нягани и ФИО1 договор коммерческого найма жилого помещения № на спорное жилое помещение, по условиям которого срок найма помещения устанавливается на 5 лет с дата по 10.10.2026г.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от дата приобретено в собственность жилое помещение по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано дата.

Данное обстоятельство противоречит условиям коммерческого найма в соответствии с положением о коммерческом найме жилы помещений, находящихся в муниципальной собственности города Нягани, утвержденном постановлением Администрации города Нягани от дата №, в соответствии с разделом 4 п.4.4

4.4 Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут досрочно, в том числе в судебном порядке, по требованию займодателя в следующих случаях:

4.4.5 если наниматель и (или) члены его семьи самостоятельно улучшили свои жилищные условия путем приобретения жилого помещения на территории Российской Федерации.

В ходе выездной проверки дата было установлено, что жилое помещение муниципального жилищного фонда по <адрес>, находится в заброшенном состоянии, входная дверь открыта, в комнате личные вещи нанимателя отсутствуют.

дата в адрес нанимателя было направлено соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от дата №. Почтовое отправление вернулось в адерс отправителя в связи с истечением срока хранения.

Повторно <данные изъяты>. направлено уведомление №, ФИО1 предложен проект дополнительного соглашения о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от дата № и предложено в течение 3 дней с момента получения настоящего требования явиться в управление жилищной политики Администрации города Нягани для подписания дополнительного соглашения о расторжении договора.

дата. почтовое отправление вернулось в адрес отправителя.

ФИО1 на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, при Администрации города Нягани не состоит, в жилищных программах, направленных на улучшение жилищных условий, действующих на территории муниципального образования, участия не принимает.

В судебном заседании представитель истца настаивала на исковых требованиях.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещалась надлежащим образом. Судебное извещение направлено дата, по <адрес> и по <адрес>, и возвращены почтовым отделением по причине истечения срока хранения ( л.д. 77-78).

дата ответчику повторно направлено судебные извещения заказным письмом с уведомлением, которые им не получены, возвращено по причине «истечение срока хранения».

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судебное извещение направлялось ответчику по адресу регистрации и иному известному суду месту его жительства. Однако они были возвращены в суд по истечении установленного срока хранения. В материалах дела отсутствуют данные об ином месте жительства ответчика. Названное обстоятельство расценивается судом как надлежащее извещение ответчика.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора г.Нягань, считающего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

дата. ФИО1 обратился к Главе города с заявлением о предоставлении жилого помещения в связи с трудной ситуацией, по договору коммерческого найма.

По решению жилищной комиссии Администрации города Нягани от дата ФИО1 в связи с трудной жизненной ситуацией на состав семьи – 1 человек рекомендовано предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании постановления Администрации города Нягани от дата. № «О предоставлении жилого помещения коммерческого использования по <адрес> ФИО1 предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу<адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., на состав семьи – 1 человек.

дата между ФИО1 и Администрацией города Нягани был заключен предварительный договор найма жилого помещения коммерческого использования № на жилое помещение, расположенное по <адрес>

дата был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № между Администрацией <адрес> и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по <адрес>, по условиям которого срок найма помещения устанавливается на <данные изъяты> лет с дата по дата

Согласно положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности горда Нягани, утвержденном постановлением Администрации города Нягани от дата №, в соответствии с разделом 4 п.4.4 Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут досрочно, в том числе в судебном порядке, по требованию займодателя в следующих случаях:

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от дата приобретено в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 31 кв.м. Право собственности зарегистрировано дата.

В ходе выездной проверки дата было установлено, что жилое помещение муниципального жилищного фонда по <адрес> находится в заброшенном состоянии, входная дверь открыта, в комнате личные вещи нанимателя отсутствуют.

Согласно акта обследования от дата здание по <адрес> демонтировано.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

На основании п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что в адрес ответчика дата в было направлено соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от дата №. Почтовое отправление вернулось в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.

Повторно дата. направлено уведомление № ФИО1 предложен проект дополнительного соглашения о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от дата № и предложено в течение 3 дней с момента получения настоящего требования явиться в управление жилищной политики Администрации города Нягани для подписания дополнительного соглашения о расторжении договора.

дата. почтовое отправление вернулось в адрес отправителя.

Учитывая, что ответчик приобрел в собственность жилое помещение, основания для использования жилого помещения коммерческого найма отпали.

Договор подлежит расторжению досрочно.

Ответчик из жилого помещения выехал добровольно. В настоящее время дом демонтирован.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нягани удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения от дата № заключенного между Администрацией города Нягани и ФИО1 прекращенным.

Признать ФИО1 (<данные изъяты>) утратившим право на жилое помещение, расположенное по <адрес>, в связи с прекращением договора коммерческого найма жилого помещения от дата №.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по <адрес>

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 20000рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Няганский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья Баскова Л.В.