Дело № 2-2675/2025

УИД 74RS0005-01-2025-004170-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Соха Т.М.,

при секретаре Летягиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - ... в г. Челябинске, площадью 31,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: .... Указанная квартира принадлежала прабабушке истца, также в ней проживали бабушка МВС и мама ММВ С целью оформления приватизации квартиры обратилась в КУИиЗО г. Челябинска, поступило уведомление о приостановлении муниципальной услуги. В связи с самовольной перепланировкой жилого помещения истец не имеет возможности поставить квартиру на государственный кадастровый учет и в последующем оформить приватизацию.

Определением от 12 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее – КУИиЗО г. Челябинска) (л.д. 2).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 28).

Представители ответчика Администрации г. Челябинска, третьего лица КУИиЗО г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 31, 32).

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой жилого помещения следует считать изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник должен представить, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Согласование перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ФИО2 проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: ..., которая принадлежала на основании ордера № от хх.хх.хх СТИ Право проживания в указанной квартире имели бабушка истца МВС, мать истца ММВ (л.д. 9, 33).Истец ФИО1 обратилась с заявлением в КУИиЗО г. Челябинска о предоставлении муниципальной услуги о безвозмездной передаче жилого помещения, расположенного по адресу: ... в собственность.

В ответ на заявление в адрес истца ФИО2 было направлено уведомление о приостановке предоставления муниципальной услуги (л.д. 10).

Как следует из заключения эксперта ООО «Союз-Проект» в квартире, расположенной по адресу: ..., была произведена перепланировка и переустройство, а именно произведены: демонтаж не несущих внутренних кирпичных перегородок между помещением коридора, жилой комнаты и кухни, несущая способность конструктивных элементов здания при этом не изменилась; демонтаж деревянного встроенного шкафа; трассировка сетей электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения из-за демонтажа перегородок частично изменилась, сантехнические приборы запитаны в тех же точках, что и до изменений в планировке, без увеличения нагрузки в целом, так как не изменилось использование помещений. Вентиляция предусмотрена в существующие вентиляционные каналы жилого дома. Выполненные изменения в планировке жилого помещения сохраняют существующие эвакуационные пути из квартиры, при этом данное решение выполняет требования, предусмотренные ч. 3 ст. 80 ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности. Выполненные строительно-монтажные работы по изменению в планировке жилого помещения – демонтаж ненесущих перегородок, не повлияли на несущие конструктивные элементы жилого многоквартирного дома, а также надежность и безопасность в целом здания и полностью соответствуют требованиям ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (л.д. 21-24).

Таким образом, суд считает, что перепланированное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают чьих-либо законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 31,9 кв.м., кадастровый № в состоянии после перепланировки с учетом демонтажа не несущих внутренних кирпичных перегородок между помещением коридора, жилой комнаты и кухни; демонтажа деревянного встроенного шкафа в соответствии с техническим планом помещения от 19.06.2025 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.М. Соха

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 года.

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-2675/2025