УИД 31RS0016-01-2022-008501-35 Дело № 2-6250/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2022 г. г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи: Погореловой С.С.,
при секретаре: Макушиной О.Н.,
с участием сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить право общедолевой собственности на жилой дом площадью 111 кв.м., назначение жилое, кадастровый № (инвентарный №), Литер: № расположенный по адресу: <адрес>. Выделить ему в собственность жилой дом блокированной застройки (№ №)) с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес>, и состоящий из следующего набора помещений:
1 этаж:
- комната жилая (помещение 1- 10,7 кв.м.) - лит. А;
- комната жилая (помещение 2 - 16,3 кв.м.) - лит. А;
- кухня (помещение 3 - 13,8 кв.м.) - лит. а;
- ванная (помещение 4 - 4,6 кв.м.) - лит. а;
- котельная (помещение 5 - 1,7 кв.м.) - лит. а;
- коридор (помещение 6 - 9,5 кв.м.) - лит. а;
- комната жилая (помещение 8 - 15,3 кв.м.) - лит. А1.
2 этаж:
- подсобное (помещение 1 - 14,4 кв.м.) - лит. А1. Общей площадью помещений - 86,3 кв.м.
2 этаж:
- балкон (помещение 2 - 5,1 кв.м.) - лит. А1.
ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит прекратить право общедолевой собственности на жилой дом площадью 111 кв.м., назначение жилое, кадастровый № (инвентарный №), Литер: № расположенный по адресу: <адрес>. Выделить ей в собственность жилой дом блокированной застройки (лит№)), состоящий из следующего набора помещений:
1 этаж:
- комната жилая (помещение 1 - 10,5 кв.м.) - лит. А;
- комната жилая (помещение 2 - 16,1 кв.м.) - лит. А;
- кухня (помещение 3 - 7,6 кв.м.) - лит. a1;
- ванная (помещение 4 - 2,6 кв.м.) - лит. а2;
- коридор (помещение 5 - 2,3 кв.м.) - лит. а2.
Общей площадью помещений - 39,1 кв.м.
В обоснование заявленных требований стороны ссылаются на то, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 111 кв.м., назначение жилое, кадастровый № (инвентарный №), Литер№, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи серии № № от 12 декабря 1980 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 27 октября 2009 г.
ФИО2 является собственником 1/2 доли указанного жилого дома, о чем 6 декабря 2019 г. сделана запись государственной регистрации права №. Также она является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, таким образом, ее часть жилого дома располагается на земельном участке, находящемся в ее собственности.
На основании решения Октябрьского районного суда г. Белгорода от 18 июня 2003 г. за ФИО1 признано право собственности на самовольные постройки: жилую пристройку, общей площадью 22,3 кв.м., под литером <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м., <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., <адрес>, находящиеся по адресу: <адрес>.
Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оборудован двумя самостоятельными входами и каждый из собственников занимает изолированное жилое помещение - часть дома. В настоящее время стороны желают реализовать свое право и разделить домовладение в соответствии с принадлежащими собственникам долям в праве общей долевой собственности и со сложившимся порядком пользования.
В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 исковые требования поддержал, против удовлетворения встречного иска не возражал.
Ответчик-истец ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, встречные исковые требования поддержала.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно положениям статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Из разъяснений, содержащихся в подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в его действующей редакции, следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли жилого дома означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Пунктом 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ часть жилого дома прямо отнесена к жилым помещениям.
Таким образом, по смыслу положений статей 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение (жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с данным кодексом, другими федеральными законами.
Действующим гражданским законодательством часть жилого дома отнесена к оборотоспособным недвижимым вещам, в отношении которых допускается заключение договоров, направленных на их отчуждение (статья 558 ГК РФ).
Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Принимая во внимание приведенные выше нормы права и правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, можно сделать вывод, что часть жилого дома, как объект недвижимости, не исключена из гражданско-правового оборота, в отношении нее допускается государственный кадастровый учет и последующая регистрация права собственности.
В судебном заседании установлено, что и истец, и ответчик являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на жилой <адрес>. Фактически каждый из них занимает изолированную часть жилого помещения - часть дома.
Согласно экспертным исследованиям № от 20 мая 2022 г. и № от 26 сентября 2022 г. Воронежского центра судебной экспертизы, объект исследования, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированного типа (блокированным жилым домом), расположенным в малоэтажной жилой застройке и имеющий непосредственно выход на прилегающий земельный участок.
Части строения, расположенные по адресу: <адрес>: лит. <адрес>, лит. а: помещения <адрес>1этаж) являются частями жилого дома блокированного типа (частями блокированного жилого дома).
Данные части жилого дома: не имеют дефектов и повреждений, препятствующих их эксплуатации. Необходимая прочность, жесткость и несущая способность конструкций и материалов обеспечена в полном объеме. Они соответствуют требованиям нормативных документов, предъявляемых к строениям аналогичного типа. Соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность. Безопасная эксплуатация частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возможна в соответствии с их функциональным назначением - жилое.
Обследуемые объекты не создают препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями.
Указанные объекты не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в домовладении №, а также соседних домовладений, не нарушают охраняемые законом интересы других лиц, при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиям нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта.
Ремонт исследуемых частей жилого дома не требуется.
Также согласно экспертным заключениям № от 25 ноября 2020 г. и № от 4 октября 2022 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области», части жилого дома (<адрес> №), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии со справками (заключениями) о соответствии требованиям пожарной безопасности частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, были сделаны выводы о том, что объемно-планировочные решения частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности.
С учетом изложенного суд приходит выводу, что части жилого дома, занимаемые сторонами, являются изолированными и могут эксплуатироваться отдельно, что является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1 и встречного иска ФИО2
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) к ФИО2 (паспорт серии №) о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома и встречный иск ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома удовлетворить.
Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом площадью 111 кв.м., назначение жилое, кадастровый № (инвентарный №), Литер: №, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки (лит. №)) с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес>, и состоящий из следующего набора помещений:
1 этаж:
- комната жилая (помещение 1- 10,7 кв.м.) - лит. А;
- комната жилая (помещение 2 - 16,3 кв.м.) - лит. А;
- кухня (помещение 3 - 13,8 кв.м.) - лит. а;
- ванная (помещение 4 - 4,6 кв.м.) - лит. а;
- котельная (помещение 5 - 1,7 кв.м.) - лит. а;
- коридор (помещение 6 - 9,5 кв.м.) - лит. а;
- комната жилая (помещение 8 - 15,3 кв.м.) - лит. А1.
2 этаж:
- подсобное (помещение 1 - 14,4 кв.м.) - лит. А1. Общей площадью помещений - 86,3 кв.м.
2 этаж:
- балкон (помещение 2 - 5,1 кв.м.) - лит. А1.
Выделить в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки (лит. А, лит. a1, лит. а2: помещения 1-5 (1этаж)), состоящий из следующего набора помещений:
1 этаж:
- комната жилая (помещение 1 - 10,5 кв.м.) - лит. А;
- комната жилая (помещение 2 - 16,1 кв.м.) - лит. А;
- кухня (помещение 3 - 7,6 кв.м.) - лит. a1;
- ванная (помещение 4 - 2,6 кв.м.) - лит. а2;
- коридор (помещение 5 - 2,3 кв.м.) - лит. а2.
Общей площадью помещений - 39,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 24 октября 2022 г.
Решение01.11.2022