Решение по делу № 2-2831/2022 от 08.12.2022 - о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный дом, выделе жилых помещений в натуре, признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

Дело № 2-2831/2022

24RS0024-01-2022-003568-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года г.Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.А.,

при секретаре Темпель Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 к ФИО5, действующему в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный дом, выделе жилых помещений в натуре, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО5, действующему в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО12, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный дом, выделе жилых помещений в натуре, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, мотивировав свои требования тем, что она и ее несовершеннолетние дети на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств № (КА0688/МЗ-490) являются собственниками 1/2 доли жилого дома (в размере 1/6 доли каждый) по адресу: <адрес>, площадью 45,8 кв.м с кадастровым номером №. Собственниками другой 1/2 доли (в размере 1/14 каждый) являются: ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО12 Жилой дом по адресу: <адрес> фактически является многоквартирным домом, в котором расположены жилые помещения, квартиры: <адрес>, площадью 23,5 кв.м, с кадастровым номером №, <адрес>, площадью 22,3 кв.м, с кадастровым номером №. В процессе владения указанным многоквартирным домом между его собственниками сложился следующий порядок владения и пользования расположенными в нем помещениями: квартирой № владеет истцы, квартирой № – ответчики. Возможность раздела жилого дома на квартиры и прекращения права общей долевой собственности на дом отсутствует, поскольку ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла, наследственное дело не открыто, принадлежащая ей доля в праве собственности на дом в состав ее наследства не включена. На основании вышеизложенного истец, действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО7 в размере 1/6 доли у каждой и ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО12 в размере 1/14 доли у каждого на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 45,8 кв.м с кадастровым номером №. Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 45,8 кв.м с кадастровым номером № натуре и выделить из общей долевой собственности жилые помещения: - в общую долевую собственность в размере 1/3 доли каждой ФИО1, ФИО6, ФИО7 квартиру: площадь 23,5 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>; - в общую долевую собственность ФИО5, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО12, в размере 1/7 доли каждому на квартиру: площадь 22,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, в состав наследства ФИО3 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру: площадь 22,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждой на жилое помещение квартиру: площадь 23,5 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Ответчики ФИО5, действующий в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО12, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представители третьего лица Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО8 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании участия не принимал, представил заявление, согласно которого просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчиков, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, неоднократное уведомление ответчиков о времени и месте судебного заседания посредством заказной корреспонденции счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1, ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел доли в натуре не допускается в случаях законодательного запрета либо несоразмерного ущерба имуществу.

Согласно п. 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

На основании п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.5 ст.40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании п.п.1, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств № (КА0688/МЗ-490) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая от себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, приобрела общую долевую собственность (по 1/6 доли в праве каждому) 2/4 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 45,8 кв.м, расположенный на земельном участке, общей площадью 224 кв.м. по адресу: <адрес>.

Сособственниками вышеуказанного жилого дома являются ФИО5, ФИО3, несовершеннолетние: ФИО12, ФИО17, ФИО10, ФИО9 и ФИО2, которым принадлежит по 1/14 доли каждому, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 и ФИО13 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-БА № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное). ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти №).

Согласно сведениям, предоставленным в Реестре наследственных дел по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел, открытых к имуществу наследодателя ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Из выписки из ЕГРН в жилом помещении с кадастровым номером № следует, что данный жилой дом состоит из двух квартир с кадастровыми номерами № и №. Право собственности по 1/14 доли в жилом помещении по адресу: <адрес> кадастровым номером № зарегистрировано на ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО12, на 1/6 доли на ФИО6 Сведения о регистрации прав собственности на жилые помещения по адресам: <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № отсутствуют.

Площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 45,8 кв.м.

Из представленной истцом копии технического паспорта, следует, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных помещений площадью 23,5 кв.м. и 22,3 кв.м.

Между собственниками дома сложился следующий порядок пользования жилыми помещениями (квартирами): квартирой № владеет семья истца, квартирой № владеет семья С-ных.

Справкой из отдела по вопросам миграции МО МВД России «Канский» подтверждается, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по указанному адресу.

Наличие права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а создает правовую неопределенность в праве собственности истца, которую необходимо устранить путем прекращения права общей долевой собственности на жилой дом.

С учетом всей совокупности представленных доказательств, их допустимости и относимости, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО7 в размере 1/6 доли у каждого и ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО12 в размере 1/14 доли у каждого на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 45,8 кв.м. с кадастровым номером №, произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 45,8 кв.м с кадастровым номером № в натуре и выделить из общей долевой собственности жилые помещения - квартиры: площадью 23,5 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> площадью 22,3 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждой на жилое помещение квартиру: площадь 23,5 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 к ФИО5, действующему в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный дом, выделе жилых помещений в натуре, признании права общей долевой собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО7 в размере 1/6 доли у каждой и ФИО5, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2 в размере 1/14 доли у каждого на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 45,8 кв.м с кадастровым номером №.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 45,8 кв.м. с кадастровым номером № и выделить из общей долевой собственности жилые помещения:

- в общедолевую собственность в размере по 1/3 доли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>е, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, свидетельство о рождении серии II-БА №, выданное Канским территориальным отделом агентства ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, свидетельство о рождении серии III-БА №, выданное Канским территориальным отделом агентства ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, квартиру площадью 23,5 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- в общедолевую собственность в размере по 1/7 доли ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, выдан ОУФМС России по Красноярскому краю в гор. Канске и Канском р-не, ДД.ММ.ГГГГ; в состав наследственного имущества ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, свидетельство о рождении II-БА № выдано Канским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, свидетельство о рождении II-БА № выдано Канским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Канска Красноярского края, свидетельство о рождении II-БА №, выдано Канским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> паспорт гражданина РФ серии №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> паспорт гражданина РФ серии №, выдан Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Канский» ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, квартиру по адресу: <адрес> площадью 22,3 кв. метра, кадастровый №;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан ОУФМС России по Красноярскому краю в г.Канске и Канском р-не, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, свидетельство о рождении серии II-БА №, выданное Канским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, свидетельство о рождении серии III-БА №, выданное Канским территориальным отделом агентства ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности в размере по 1/3 доли за каждой на жилое помещение квартиру: площадь 23,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Васильева

Решение в окончательной форме принято 15 декабря 2022 года.